Loyers Berlin : Les loyers existants restent plafonnés

Au cours des cinq prochaines années, les loyers à Berlin pourraient être augmentés d’un maximum de 15 % en trois ans. Le Sénat a décidé de prolonger ce soi-disant plafond jusqu’en 2028 sur la base d’une proposition du sénateur du Développement urbain Andreas Geisel (SPD) lors de sa réunion de mardi. La bourgmestre au pouvoir Franziska Giffey (SPD) a parlé d’une « bonne journée pour la protection des locataires dans le Land de Berlin ».

Taux de vacance à 0,8 %

Le règlement précédent expire en mai “et nous ne voulions pas entrer dans une situation incertaine ici”, a déclaré Giffey. La loi fédérale sur la location permet en fait une augmentation de loyer de 20 % en trois ans. Dans les marchés du logement serrés, cependant, les gouvernements des États sont autorisés à plafonner à 15 %. Berlin en avait déjà fait usage en 2018, et selon une récente évaluation du Sénat, le marché du logement est toujours tendu. Selon le sénateur du développement de la ville Geisel, l’un des critères à cet égard est le taux de vacance qui, à 0,8 %, est « supérieur à la moyenne » à Berlin. “Un taux sain serait de quatre pour cent”, a expliqué Geisel après la session du Sénat.

Les loyers demandés augmentent rapidement

Une autre indication est que les loyers demandés ont augmenté plus rapidement que ceux des immeubles existants au cours des dernières années. Le premier aurait été de 10,55 euros fin 2021 et de 6,49 euros en 2022. Les loyers existants, en revanche, n’ont augmenté que de 5,21 EUR à 6,79 EUR au cours de la même période. “C’est une conséquence logique lorsque trop de demande rencontre trop peu d’offre”, déclare Geisel.

La semaine dernière, cependant, le sénateur a également souligné que les chiffres, qui sont basés exclusivement sur les loyers demandés dans les portails immobiliers en ligne, ne sont pas représentatifs, car les associations de logement appartenant à l’État, les coopératives et de nombreux propriétaires privés n’y font pas de publicité. “En conséquence, une image déformée est créée lorsque ces portails sont évalués”, a expliqué Geisel. Néanmoins, l’insuffisance de l’offre a tendance à faire grimper les prix.

La seule évolution positive est celle du revenu net, qui a augmenté en médiane de 45 % de 2011 à 2021, tandis que le loyer brut des ménages n’a augmenté que de « seulement » 30 % en moyenne. “C’est là que se reflète le développement économique positif de la ville”, a déclaré Geisel.

Appel au plafonnement à onze pour cent

Le marché du logement étant toujours tendu dans l’ensemble, le sénateur estime qu’une nouvelle réduction du plafond est nécessaire. “Étant donné que la loi sur le bail est une loi fédérale, je voudrais saisir cette occasion pour demander à nouveau au gouvernement fédéral de faire passer à bref délai la réduction prévue du plafond de 15 à 11 % sur les marchés du logement tendus”, a-t-il expliqué.

De plus, les villes et les municipalités ont besoin d’un moyen prometteur pour suivre les loyers excessifs. “Le gouvernement fédéral doit enfin créer une base légale pour les tests et les sanctions”, a déclaré Geisel. Le frein du prix des loyers, qui renvoie au niveau des loyers demandés, doit également être resserré.

Cependant, Andreas Geisel a répété une fois de plus le nouveau mantra de construction du SPD, “que nous construisions des appartements abordables” peut contribuer à une détente durable du marché du logement.