Loi sur l’énergie du bâtiment : les demandes de subventions pour le chauffage peuvent être déposées à partir de février

Le financement public pour le passage à un chauffage respectueux du climat devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2024, comme prévu. Le ministère fédéral de l’Économie a informé l’agence de presse dpa sur demande. La commission du budget du Bundestag doit encore se mettre d’accord. Selon le ministère, les demandes de financement pourront être déposées auprès de la banque nationale de développement KfW à partir de fin février – mais aussi de manière rétroactive pour les projets déjà démarrés.

Le remplacement du chauffage pourra donc probablement être commandé à partir du 29 décembre. Il s’agit plus précisément d’une nouvelle ligne directrice pour le financement fédéral des bâtiments efficaces (BEG). Cela inclut également d’autres mesures de rénovation telles que l’isolation des toits ou le remplacement des fenêtres.

Il existe une subvention de base de 30 pour cent des coûts d’investissement pour le remplacement des anciens systèmes de chauffage à combustible fossile par de nouveaux systèmes de chauffage basés sur les énergies renouvelables dans les bâtiments existants. Il s’agit notamment des pompes à chaleur, des systèmes solaires thermiques ou des systèmes de chauffage à biomasse. Ce financement de base est ouvert aux propriétaires privés, aux bailleurs, aux entreprises, aux associations et aux communes.

Bonus de vitesse et bonus de revenus prévus

Il existe un bonus d’efficacité supplémentaire de cinq pour cent pour les pompes à chaleur qui utilisent l’eau, le sol ou les eaux usées comme source de chaleur ou qui utilisent un réfrigérant naturel. Un supplément de 2 500 euros est accordé pour les systèmes de chauffage à biomasse s’ils respectent une certaine limite d’émission de poussières.

Sous certaines conditions, les propriétaires indépendants peuvent bénéficier d’une prime de rapidité et les propriétaires indépendants aux revenus modestes peuvent également bénéficier d’une prime de revenus.

Le bonus de revenu représente 30 pour cent des coûts d’investissement. Celui-ci est accessible aux propriétaires indépendants disposant d’un revenu annuel imposable par foyer allant jusqu’à 40 000 euros. Le bonus de vitesse représente 20 pour cent des coûts d’investissement – pour inciter à une modernisation le plus tôt possible. À partir de 2029, cette prime sera réduite de trois points de pourcentage tous les deux ans. Selon les directives, le bonus ne s’appliquera plus à partir du 1er janvier 2037.

Plafond maximum de 90 000 euros de coûts éligibles

Les primes devraient pouvoir être cumulées, mais seulement jusqu’à un taux de financement maximum de 70 pour cent. Les coûts d’investissement maximum éligibles pour le remplacement du système de chauffage sont de 30 000 euros pour une maison individuelle ou la première unité d’habitation d’un immeuble à appartements. Dans ce cas, le montant maximum de la subvention de l’État est de 21 000 euros.

Pour les deuxième à sixième logements, le plafond est de 15 000 euros chacun, et à partir du septième, de 8 000 euros chacun. Dans un immeuble à appartements, les coûts éligibles augmentent de 15 000 euros pour la deuxième à la sixième unité d’habitation et de 8 000 euros pour la septième unité d’habitation et au-delà. Pour les bâtiments non résidentiels, selon le ministère, il existe des limites aux coûts éligibles en fonction du nombre de mètres carrés.

Ce qui est nouveau, c’est que les limites maximales des coûts éligibles pour le remplacement du chauffage et pour les mesures d’efficacité énergétique peuvent être liées. Au total, un plafond maximum de frais éligibles de 90 000 euros par année civile s’applique à une maison unifamiliale s’il existe un calendrier de rénovation individuel. Selon le ministère, la dépense maximale éligible pour toutes les mesures réalisées sur le bâtiment est actuellement de 60 000 euros par année civile.

La loi ne devrait dans un premier temps s’appliquer qu’aux nouvelles zones de développement. La planification municipale du chauffage devrait être la priorité pour les bâtiments existants. Il devrait être disponible dans les grandes villes à partir de mi-2026 et pour les autres communes à partir de mi-2028. Les propriétaires devraient alors savoir clairement s’ils doivent, par exemple, être connectés à un réseau de chauffage urbain ou s’ils doivent rechercher leurs propres solutions décentralisées pour un nouveau système de chauffage – par exemple une pompe à chaleur.

Le Bundestag et le Bundesrat ont adopté la nouvelle loi sur l’énergie des bâtiments – souvent aussi Loi sur le chauffage évoqué – déjà décidé en septembre. La loi stipule en substance que chaque système de chauffage nouvellement installé à l’avenir devra fonctionner avec 65 pour cent d’énergie renouvelable.