La crise dérivée de la pandémie de coronavirus a ébranlé la société et l’économie de ses fondements et cela affecte inévitablement aussi la façon dont le contribuable préparera le prochain compte de résultat, dont la campagne commence le 7 avril et se termine le 30 juin. Comme chaque année, si vous avez vendu votre résidence principale pour en acheter une autre ou posséder un bien en location, vous devez le mentionner dans ce document. Cette fois, cependant, il devra tenir compte de toutes ces nouveautés déterminées par les mesures qui ont été prises dans le but d’atténuer les ravages de l’urgence sanitaire dans ces zones également.
Réinvestissement en résidence habituelle
Ainsi, comme les autres années, les plus-values obtenues de la vente de la résidence habituelle du contribuable seront exonérées, lorsque le montant total obtenu par le transfert est réinvesti dans l’acquisition d’une autre résidence habituelle ou dans la réhabilitation de celle qui sera être.
Pour bénéficier de l’exonération, le délai pour réinvestir le montant obtenu de la vente est de deux ans, “qui peuvent être non seulement les années après mais aussi les années avant la vente de la résidence habituelle précédente”, selon le site de l’impôt Agence. Il faut toutefois tenir compte du fait qu’en 2020 le calcul de ce délai a été arrêté du 14 mars, date à laquelle l’état d’alerte est entré en vigueur, jusqu’au 30 mai.
Contrats de location
La pandémie a provoqué la fermeture de nombreuses entreprises ou une réduction importante de leurs revenus. Cela signifie que, dans de nombreux cas, le propriétaire et le locataire ont convenu de réductions ou de suspensions du paiement du loyer de ces locaux. La renégociation des loyers a également affecté les contrats de baux immobiliers.
“L’Agence fiscale a indiqué que, dans les accords de baisse du loyer en raison de l’état d’alarme, le propriétaire reflétera dans la déclaration en tant que revenu au cours de ces mois les nouveaux versements convenus par les parties, quel que soit leur montant”, soulignent-ils de l’organisation des techniciens de la finance (Gestha).
Si le propriétaire parvient à un accord volontaire avec le locataire pour reporter le loyer en raison de l’état d’alarme, “il répartira les revenus de ces mois en fonction de l’applicabilité des nouvelles conditions convenues par les parties”, disent-ils de Gestha. De même, dans les deux types de contrat, les dépenses engagées par le propriétaire pour pouvoir louer le bien resteront déductibles et les revenus immobiliers ne seront pas imputés, car il est toujours loué.
non-paiement du loyer
Dans le cas où aucun accord n’a été trouvé entre le bailleur et le locataire, mais le locataire a cessé de payer le loyer, les loyers non perçus deviennent douteux, raison pour laquelle ils sont déductibles pour la détermination du rendement net du capital immobilier.
En temps normal, pour qu’ils bénéficient de ce type de contrepartie, la loi établit qu’il doit s’être écoulé plus de six mois entre le moment de la première opération de recouvrement effectuée par le contribuable et la fin de la période imposable. Ce délai est toutefois ramené à seulement trois mois pour les exercices 2020 et 2021.
Calcul amélioré
Dans la campagne des revenus qui débute dans moins de deux semaines, « les informations mises à la disposition du contribuable sont améliorées pour faciliter le remplissage de la rubrique revenus du capital immobilier de la déclaration », soulignent les techniciens du Trésor.
Le calcul de l’amortissement du bien — c’est-à-dire la dépense qu’entraîne la détérioration — est désormais précisé en pourcentage de la valeur de la construction du bien (et non du terrain, puisqu’on considère qu’il ne se détériore pas) . Le contribuable verra les informations complétées dans la déclaration de l’année précédente et pourra les transférer dans la déclaration 2020, et si nécessaire les modifier, et le montant d’amortissement déductible sera calculé.
Pour l’année prochaine
Au vu de la déclaration relative à l’exercice 2021, qui sera présentée l’année prochaine, les techniciens du Trésor précisent que, dans certaines circonstances, “le propriétaire d’un local qui baisse le loyer pendant la pandémie peut déduire le montant de la réduction comme une dépense théorique ».
“Ainsi, les propriétaires qui possèdent jusqu’à 10 biens ayant signé un bail à usage autre que d’habitation avec un locataire qui utilise le bien pour le développement d’un commerce, d’une activité hôtelière ou touristique, pourront calculer en 2021 pour le calcul du rendement du capital immobilier comme charge déductible, le montant de la réduction de loyer qu’ils auraient volontairement consentie au 14 mars 2020 correspondant aux mensualités de janvier, février et mars 2021 », ajoutent-ils.
Dans la déclaration à remettre en 2022, le bailleur doit déclarer séparément le montant de la dépense déductible pour cette incitation et le numéro d’identification fiscale du locataire dont le loyer a été réduit. La déduction ne peut être appliquée lorsque la réduction est compensée par le locataire par des augmentations de loyers ultérieurs ou d’autres avantages ou lorsque les locataires sont une personne ou une entité liée au bailleur ou sont sa famille.
