Le complexe d’appartements Burr Oaks Place en construction à Glenwood suscite un vif intérêt de la part des résidents potentiels et même des compliments de la part de certains résidents du quartier qui s’opposaient à l’origine à la construction.
“Nous avons plus de 40 personnes qui ont voulu des applications et nous n’avons vraiment pas de marketing autre que dans le journal”, a déclaré le développeur Travis Overhue lors d’une interview la semaine dernière.
Overhue a déclaré que la plupart des candidats venaient de la région de Glenwood / Mills County.
Burr Oaks Place est un complexe de 40 unités en cours de construction sur l’ancien site de la piscine de la ville le long de la rue North Elm. Le complexe comprendra 36 unités de 2 chambres et quatre unités de 3 chambres, avec des planchers en planches de vinyle dans le salon, la cuisine et les couloirs, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des salles de bains principales, de grands dressings et des balcons en béton avec des rampes en fer. Les unités de deux chambres auront une surface habitable de 1 176 pieds carrés et les unités de trois chambres auront une superficie de 1 535 pieds carrés.
“En ce qui concerne les unités réelles, ce ne sera rien de différent de l’ouest d’Omaha – quelque chose de bien”, a déclaré Overhue.
Overhue a déclaré que les appartements sont spacieux et offriront en fait plus d’espace de vie qu’une maison typique sur deux niveaux.
Burr Oaks Place sera le premier grand complexe d’appartements à être construit à Glenwood depuis quatre décennies. Overhue a noté qu’il y avait depuis longtemps un besoin de plus d’appartements à Glenwood, mais la géographie vallonnée de la ville crée un défi pour les promoteurs.
“Pour une communauté comme la nôtre, qui grandit, ce n’est pas normal de passer plus de 30 ans sans rien développer”, a-t-il déclaré. « Une partie de cela est que notre configuration du terrain n’est pas idéale à cause des collines. C’est comme Plattsmouth.
Le terrain vallonné a créé des défis pour Overhue, tout comme les exigences du programme de subventions globales du Département américain du logement et du développement urbain, y compris un réservoir de rétention plus grand que la normale pour le drainage des eaux pluviales.
Le programme Community Development Block Grant (CDBG) fournit des fonds selon une formule pour le développement de logements abordables pour les personnes à revenu faible ou moyen.
Le programme CDBG exige qu’au moins 51 % des locataires soient classés comme ayant un revenu faible à modéré (IMT). Overhue a déclaré que le programme a été lancé en 2020 et que les limites de revenu ont peut-être légèrement changé, mais il pense que les critères de l’IMT se situent autour de 48 000 $ de revenu maximum pour une personne seule et de 60 000 $ pour un couple.
Les résidents LMI auront également droit à un plafond sur leur loyer mensuel et à une déduction pour les services publics. À Glenwood, Overhue a déclaré que le taux de location du marché est basé sur les chiffres de la région métropolitaine d’Omaha.
Dans le cas du complexe d’appartements, le financement de la subvention est également lié aux inondations de 2019 qui ont déplacé des centaines d’habitants du comté de Mills. Burr Oaks est tenu d’offrir les appartements aux personnes touchées par l’inondation avant d’ouvrir les logements au grand public.
“L’argent a été donné par la FEMA à l’État, puis l’État le donne à peu près à la ville pour qu’il le donne à des projets”, a déclaré Overhue. “Comment ça marche, chaque fois que vous avez une catastrophe, la FEMA donnera de l’argent à l’État et c’est à l’État de décider comment il le dépensera. Le Nebraska a dépensé son argent dans les infrastructures. L’Iowa a dit: “Nous avons des problèmes de logement, faisons du logement.”
Une autre stipulation liée au programme CDBG est que le complexe d’appartements soit équipé d’un abri anti-tempête. Overhue a déclaré que l’abri, qui est en cours de construction à l’arrière du bâtiment qui abritera des appartements de 3 chambres, disposera d’un espace plus que suffisant pour tous les résidents du complexe en cas de conditions météorologiques extrêmes.
Overhue a noté que le complexe d’appartements sera également respectueux de l’environnement avec des bornes de recharge électriques, une consommation d’eau réduite et un grand réservoir de rétention des eaux pluviales pour éviter les inondations.
Lorsque l’idée du complexe d’appartements a été présentée pour la première fois pour le site, plusieurs voisins de la région ont exprimé leur inquiétude au sujet du projet. Overhue a déclaré que presque tous les commentaires qu’il entend maintenant sont positifs, en particulier concernant l’apparence des bâtiments.
“Une personne m’a dit:” Si je savais que ça allait ressembler à ça, je ne m’y serais jamais opposé “”, a-t-il déclaré.
