Alors que l’inflation nationale des prix de l’immobilier reste positive, le prix d’achat moyen national est en baisse parmi les acheteurs d’une première maison en Afrique du Sud, déclare Rhys Dyer, PDG du groupe immobilier Ooba.
Alors que la hausse des taux d’intérêt, l’inflation et d’autres facteurs économiques externes mettent les ménages à rude épreuve, l’abordabilité de l’immobilier résidentiel est sous le feu des projecteurs, a déclaré Dyer.
Il a noté qu’en septembre, l’inflation des prix des logements se situait à 1,9 % et que les jeunes adultes âgés de 30 à 39 ans qui cherchaient à acheter leur première maison ont connu leur troisième baisse consécutive du prix des propriétés achetées. Cela indique une sensibilité aux hausses de taux d’intérêt, a déclaré Dyer.
Ooba a décomposé l’inflation régionale des prix des logements pour l’année à ce jour comme suit :
- Gauteng Sud et Est : +7,3%
- Cap oriental : +5,7 %
- Gauteng Nord et Ouest : +1,8%
- KwaZulu-Natal : +1,4 %
- Cap occidental : -2,1 %
Rand sud et est du Gauteng a le prix moyen le plus bas de l’immobilier à 1 183 032 rands, a déclaré Dyer. La région a cependant enregistré une croissance continue des prix.
Gauteng abrite le plus grand pourcentage d’acheteurs potentiels d’une première maison en Afrique du Sud à 20,3%, tandis que le Cap oriental a le plus bas.
Le prix d’achat moyen d’un bien immobilier par un primo-accédant a baissé, notamment dans les provinces côtières ; cependant, Gauteng Sud et Est ont enregistré le prix d’achat moyen le plus bas – bien qu’ils soient devenus moins abordables.
Dyer a déclaré que l’examen des prix de l’immobilier isolément ne donne pas une image précise de l’abordabilité d’un marché immobilier dans une région spécifique.
Il a dit qu’une façon de mesurer l’abordabilité des maisons est d’examiner le rapport prix-revenu.
« Ici, le prix nominal de l’immobilier est divisé par le revenu nominal disponible par habitant. Cela signifie que dans une région particulière, les maisons peuvent être plus chères, mais les revenus peuvent également être plus élevés, ce qui rend les maisons plus abordables », a déclaré Dyer.
il a noté qu’au Cap occidental, par exemple, le prix d’achat moyen des propriétés achetées de janvier à septembre 2022, par rapport à la même période en 2019, affiche une augmentation de 6,1 %.
“Le revenu brut moyen des candidats a cependant augmenté de 17,5% sur la même période, ce qui suggère qu’en moyenne, les maisons achetées cette année sont près de 10% plus abordables que celles achetées au cours de la même période en 2019.”
L’abordabilité s’est également légèrement améliorée dans le nord et l’ouest de Gauteng, le revenu moyen des demandeurs de prêt immobilier augmentant à un rythme légèrement plus rapide que celui du prix d’achat moyen.
Dyer a déclaré que la même chose ne pouvait pas être observée dans les domaines suivants, la hausse des prix des logements achetés dépassant la croissance moyenne des revenus, ce qui réduit l’abordabilité :
- Gauteng South et East Rand – une augmentation du prix du logement de 21,7%
- Eastern Cape – une augmentation du prix du logement de 18,5%
Malgré des niveaux d’abordabilité variables à travers le pays, le marché reste stable et il reste encore des offres à conclure pour ceux qui souhaitent tirer parti d’un environnement de prêt généreux et magasiner en utilisant un service de comparaison de prêts immobiliers, a déclaré Dyer.
“Alors que les taux d’intérêt commencent à se stabiliser en 2023, nous prévoyons une amélioration de l’activité sur le marché, en particulier chez les primo-accédants”, conclut Dyer.
Le quartier le plus cher
Selon Dyer, le Cape de Western a le prix d’achat moyen le plus élevé du pays, mais c’est la seule grande région à signaler une déflation des prix des logements.
“Après avoir culminé en mars 2022 à 2,05 millions de rands, le prix d’achat moyen des propriétés achetées dans le Cap occidental a baissé à 1,66 million de rands en septembre – les prix d’achat sur l’année à ce jour enregistrant une baisse de 2,1 % par rapport à la même période l’année dernière », a-t-il déclaré.
« Dans le Gauteng Nord et Ouest, le prix d’achat moyen des propriétés achetées cette année (à ce jour) est actuellement fixé à 1 551 273 R, tandis que dans le Cap oriental et le KwaZulu-Natal, il se situe respectivement à 1 490 898 R et 1 337 229 R. ”
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