Les ventes de maisons aux États-Unis ont chuté de 7,7 % en novembre, un 10e mois consécutif de baisse record

Les ventes de maisons existantes ont chuté d’environ 37 % par rapport à leur récent sommet de janvier. Les taux hypothécaires ont bondi au-dessus de 7 % début novembre, contre 3,1 % fin 2021. Cela a fait grimper les versements hypothécaires attendus pour de nombreux acheteurs de centaines de dollars par mois, chassant de nombreux acheteurs du marché.

Le ralentissement marqué du marché de l’habitation de cette année marque une façon importante dont les augmentations agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale se répercutent sur l’économie. La banque centrale a relevé ses taux sept fois cette année, y compris en novembre et la semaine dernière, dans le but de lutter contre la forte inflation en ralentissant les dépenses, les embauches et les investissements.

Les prix des maisons ont baissé par rapport à leurs sommets printaniers aux États-Unis, et les prix sur certains marchés sont tombés en dessous des niveaux d’il y a un an. Mais à l’échelle nationale, les prix sont toujours en hausse par rapport à l’an dernier, en grande partie parce que l’offre de maisons à vendre reste inférieure à la normale.

Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 3,5% en novembre par rapport à l’année précédente pour atteindre 370 700 $, a déclaré NAR. Les prix ont chuté d’un mois à l’autre pour le cinquième mois consécutif après avoir atteint un record de 413 800 $ en juin.

“L’activité de vente d’aujourd’hui en novembre est essentiellement presque la même que cette période de verrouillage en mai 2020”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. “Les chiffres des ventes de novembre d’aujourd’hui reflètent clairement cette hausse rapide des taux hypothécaires.”

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à une baisse mensuelle de 5,9 % en novembre des ventes de logements anciens, qui constituent l’essentiel du marché du logement.

En excluant les premiers mois de la pandémie de Covid-19, le taux de ventes de logements existants en novembre était le plus bas depuis novembre 2010, a déclaré M. Yun.

Anna et Gabriel Martinez, qui vivent dans un appartement à San Antonio, cherchaient à acheter une maison dans les environs. Ils pensent que les maisons y sont trop chères et ils s’inquiètent pour leur sécurité d’emploi si l’économie entre en récession l’année prochaine. Ils ont récemment décidé de rester dans leur appartement une année de plus.

“Même avec nos revenus et notre acompte, ce n’est tout simplement pas sûr pour nous en ce moment, ou du moins c’est le sentiment”, a déclaré M. Martinez, qui travaille comme analyste des risques pour une entreprise de technologie. “Peut-être que cette fois l’année prochaine, nous aurons une meilleure vue d’où en est le marché [and] si vous pouvez appuyer sur la gâchette. »

La semaine dernière, les responsables de la Fed ont annoncé leur intention de continuer à augmenter les taux d’intérêt l’année prochaine afin de réduire l’inflation élevée en ralentissant la croissance économique. Le refroidissement du marché de l’habitation est un élément clé de ce processus, car la faiblesse des ventes de maisons atténue les dépenses connexes telles que les rénovations, l’ameublement et l’aménagement paysager. Les ventes au détail aux États-Unis ont chuté en novembre dans les magasins vendant des meubles, des articles d’ameublement, des appareils électroniques et électroménagers, des matériaux de construction et des équipements et fournitures de jardin, a rapporté la semaine dernière le département du Commerce.

Les maisons sont généralement sous contrat un mois ou deux avant la clôture du contrat, de sorte que les données sur les ventes de novembre reflètent largement les décisions d’achat prises en octobre et septembre.

Selon les premières indications, la demande a légèrement augmenté ces dernières semaines, les taux hypothécaires ayant chuté par rapport à leurs récents sommets. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,31% la semaine dernière, contre plus de 7% début novembre, a annoncé jeudi l’agence de financement du logement Freddie Mac.

Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 4 % sur une base désaisonnalisée au cours de la semaine terminée le 9 décembre par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Courtage immobilier Redfin Corps

La mesure corrigée des variations saisonnières de la demande d’achat de maisons, qui suit les demandes des acheteurs, a augmenté de 5 % au cours des quatre semaines terminées le 11 décembre par rapport au mois précédent.

Mais de nombreux acheteurs attendent jusqu’au printemps pour voir si l’inventaire des maisons à vendre augmente et si les prix baissent encore, disent les agents immobiliers.

Les prix sont déjà en baisse d’une année sur l’autre sur certains marchés. Le prix de vente médian dans le comté d’Ada en Idaho, qui comprend Boise, a chuté de 2,5 % en novembre par rapport à l’année précédente, selon Boise Regional Realtors. Le prix de vente médian a chuté de 0,9% dans la région métropolitaine de Phoenix en novembre et est resté stable dans la région métropolitaine d’Austin, au Texas, selon des groupes immobiliers locaux.

Le nombre de maisons à vendre a augmenté depuis un an parce que les maisons sont sur le marché plus longtemps, mais les vendeurs potentiels hésitent à inscrire leurs maisons. De nombreux propriétaires ont des taux sur leurs prêts hypothécaires inférieurs à 4 % et ne sont pas disposés à abandonner leur taux actuel pour un taux plus élevé sur une nouvelle maison.

La maison typique vendue en novembre était sur le marché pendant 24 jours, contre 21 jours par rapport au mois précédent, a déclaré NAR.

À l’échelle nationale, il y avait 1,14 million de maisons à vendre ou sous contrat fin novembre, en baisse de 6,6% par rapport à octobre et en hausse de 2,7% par rapport à novembre 2021, a déclaré NAR. Au rythme actuel des ventes, il y avait une offre de 3,3 mois de maisons sur le marché à la fin novembre.

Les taux d’intérêt plus élevés n’ont pas dissuadé Ilana Ben-Ezra et Mendel Zecher, qui ont signé un contrat pour acheter leur première maison à Boca Raton, en Floride, le mois dernier. Ils ont accepté de payer 592 500 $ pour une maison de trois chambres avec un bureau, soit environ 9 % de moins que le prix affiché.

“Cela s’équilibre – les taux augmentent et les prix baissent”, a déclaré M. Zecher. “Je pense que cela nous a permis de trouver un accord décent.”

La part des primo-accédants sur le marché était de 28 % en novembre, contre 26 % un an plus tôt. Environ 26% des ventes de maisons existantes en novembre ont été achetées en espèces, contre 24% le même mois il y a un an, a déclaré NAR.

Les ventes de maisons existantes ont chuté le plus d’un mois à l’autre dans l’Ouest, en baisse de 12,5 %, et dans le Sud, en baisse de 7,1 %.

Les constructeurs de maisons offrent des incitatifs aux acheteurs et réduisent les prix sur certains marchés en réponse à la baisse de la demande.

Une mesure de la confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis a chuté pour le 12e mois consécutif en décembre au niveau le plus bas depuis avril 2020, a déclaré cette semaine la National Association of Home Builders.

Les mises en chantier, une mesure de la construction de logements aux États-Unis, ont chuté de 0,5 % en novembre par rapport à octobre, a annoncé cette semaine le département du Commerce. Les permis résidentiels, qui peuvent être un indicateur pour la construction future de maisons, ont chuté de 11,2 %.

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