La flambée des taux hypothécaires cette semaine poursuit une tendance de plusieurs mois qui a considérablement augmenté le coût des prêts immobiliers – mais la hausse exacte des prix pourrait surprendre certains acheteurs.
L’hypothèque à taux fixe de 30 ans a bondi à 7,08% jeudi, atteignant des sommets vus pour la dernière fois il y a plus de 20 ans, Données Freddie Mac montré.
La flambée des taux hypothécaires continue sa forte hausse au cours de cette année, alors que la Réserve fédérale a agressivement augmentation des coûts d’emprunt dans un effort pour faire reculer l’inflation.
Pour les acheteurs de maison, chaque augmentation d’un point de pourcentage d’un taux hypothécaire peut ajouter des milliers ou des dizaines de milliers de coûts supplémentaires chaque année, selon le prix de la maison, selon Hypothèque fusée.
“C’est un marché vraiment difficile”, a déclaré Derek Horstmeyer, professeur de finance à la School of Business de l’Université George Mason, à ABC News. “Si vous êtes à l’extérieur en train de regarder à l’intérieur, ce n’est pas joli.”
Il y a environ deux mois, le taux hypothécaire sur une hypothèque fixe de 30 ans était de 5,5 %, ce qui équivaut à un paiement mensuel d’environ 1 700 $ sur une hypothèque de 300 000 $. Depuis cette semaine, le paiement mensuel de cette hypothèque a grimpé d’environ 300 $ ou 18 %.
À son tour, le taux hypothécaire actuel ajoute environ 3 600 $ chaque année au coût d’un prêt hypothécaire de 300 000 $, comparativement au taux d’il y a deux mois. Au cours d’une hypothèque de 30 ans, l’écart s’élève à 108 000 $ en versements supplémentaires.
Les mauvaises nouvelles pour les acheteurs potentiels deviennent plus prononcées lorsque l’on compare une hypothèque actuelle avec celle reçue au début de cette année.
Au début de 2022, le taux hypothécaire sur une hypothèque fixe de 30 ans s’élevait à 3,22 %, ce qui porte un paiement mensuel d’environ 1 300 $ sur une hypothèque de 300 000 $. L’écart entre ce paiement et le paiement actuel ajoute environ 700 $ par mois ou environ 252 000 $ sur la durée d’un prêt hypothécaire de 300 000 $.
Une augmentation du taux d’intérêt de référence augmente les coûts d’emprunt pour les consommateurs et les entreprises, ce qui devrait en théorie réduire l’inflation en ralentissant l’économie et en rongeant la demande. Cela signifie que les emprunteurs font face à des coûts plus élevés pour tout, des prêts automobiles aux dettes de carte de crédit en passant par les hypothèques.
Intensifiant sa lutte contre l’inflation, la Fed a relevé le taux d’intérêt de référence de 0,75 % à chacune de ses trois dernières réunions. Avant cette année, la Fed avait égalé pour la dernière fois une hausse de cette ampleur en 1994.
En réponse, les taux hypothécaires ont grimpé en flèche, ralentissant le marché du logement. “Les ventes ont chuté”, a déclaré Horstmeyer.
Les acheteurs potentiels de maisons sont confrontés à une situation difficile, a déclaré Horstmeyer, car les taux hypothécaires resteront probablement élevés pendant au moins un an et une pénurie de logements prendra jusqu’à 10 ans à résoudre.
Pendant ce temps, la Fed devrait imposer une autre hausse de taux d’intérêt de taille géante lors d’une réunion le mois prochain, selon des économistes interrogés par Reuter.
De nouvelles hausses de taux peuvent faire baisser une gamme de prix à la consommation, mais elles posent de plus grands défis aux acheteurs de maison, a déclaré Horstmeyer.
“Si vous cherchez à acheter une maison maintenant, c’est une petite consolation”, a-t-il déclaré.
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