Les taux hypothécaires grimpent à 6,81 %, excluant les acheteurs du marché

Hypothèque rLes taux sont maintenant à leur plus haut niveau depuis des mois alors que la Réserve fédérale se prépare à ce qui sera probablement une autre hausse des taux d’intérêt plus tard en juillet.

Cette semaine, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 6,81 %, en hausse d’un dixième de point de pourcentage par rapport à la semaine précédente, selon Freddie Mac. Les taux hypothécaires sont maintenant les plus élevés depuis novembre, lorsqu’ils ont grimpé en flèche à plus de 7 %.

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Ce chiffre le plus récent est en hausse par rapport au récent creux de 6,08 % enregistré en février. Le taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe moyen de 15 ans se situe maintenant à 6,24 %.

Les taux hypothécaires plus élevés surviennent alors que la Fed signale que son taux d’intérêt cible (qui est un taux différent à très court terme) sera probablement relevé une fois de plus. La banque centrale a suspendu son resserrement monétaire lors de sa réunion de juin, bien que les participants au Federal Open Market Committee aient clairement indiqué que la pause était probablement de nature temporaire.

Les projections mises à jour de la Fed qui ont été publiées à la suite de sa dernière réunion ont montré que les responsables de la banque centrale s’attendent à deux autres hausses de taux au cours de la prochaine année, plus que prévu dans ses projections du printemps.

“Les taux hypothécaires ont poursuivi leur trajectoire ascendante cette semaine, atteignant le taux le plus élevé de cette année jusqu’à présent”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Cette tendance à la hausse est tirée par une économie résiliente, une inflation persistante et un ton plus belliciste de la Réserve fédérale.

“Ces taux élevés combinés à un faible inventaire continuent d’exclure de nombreux acheteurs potentiels du marché”, a ajouté Khater.

Les taux élevés actuels sont incroyablement élevés par rapport aux niveaux ultra-bas atteints lors de la pandémie de coronavirus lorsque la Fed a réduit son objectif de taux d’intérêt à près de zéro afin d’isoler l’économie d’une profonde récession.

En fait, pendant une grande partie de 2020 et 2021, les acheteurs de maison ont pu bloquer des hypothèques à moins de 3 % – une dynamique qui est maintenant apparente dans les ventes de maisons existantes et neuves.

Les ventes de maisons existantes en mai ont diminué de plus de 20 % par rapport à l’année précédente. C’est en partie parce que les taux hypothécaires ont augmenté avec le resserrement de la Fed, ceux qui ont acheté des maisons pendant la pandémie et bloqué des hypothèques très basses retiennent la vente de leurs maisons afin de maintenir ces taux bas.

Fait intéressant, les ventes de maisons neuves ont récemment augmenté. Le dernier rapport du Bureau du recensement a montré que les ventes de maisons neuves ont augmenté de manière inattendue en mai, signe qu’un manque d’offre de maisons à vendre a poussé les acheteurs à rechercher des unités nouvellement construites.

Les ventes de maisons neuves en mai ont augmenté de 12,2 % en mai pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 763 000. Les ventes ont augmenté de 20 % par rapport à mai 2022.

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Les personnes qui conservent leurs achats de maisons à l’ère de la pandémie signifient moins d’inventaire de maisons existantes sur le marché, ce qui fait des nouvelles maisons une denrée plus recherchée.

Le manque d’offre a également stimulé la construction de maisons. Le nombre d’unités multifamiliales en construction a atteint un record en mai – 994 000. Cette augmentation de l’offre est une bonne nouvelle car elle devrait contribuer à réduire les pressions sur les loyers pour les familles à travers le pays.