WASHINGTON >> Le taux hypothécaire américain moyen à long terme a baissé pour la cinquième semaine consécutive, alors même que la Réserve fédérale vient de relever son taux d’emprunt directeur pour la septième fois cette année et a signalé qu’il y en avait d’autres à venir en 2023.
L’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac a annoncé aujourd’hui que la moyenne du taux de référence sur 30 ans avait légèrement baissé à 6,31 %, contre 6,33 % la semaine dernière. Il y a un an, le taux moyen était de 3,12 %.
Le taux moyen à long terme a atteint 7,08 % aussi récemment que début novembre.
Les taux hypothécaires sont encore plus du double de ce qu’ils étaient il y a un an, reflétant une forte hausse du rendement des bons du Trésor à 10 ans. Le rendement est principalement influencé par la demande mondiale de bons du Trésor américain et les attentes des investisseurs concernant l’inflation future, ce qui accroît la perspective d’une hausse globale des taux d’intérêt.
La Réserve fédérale a de nouveau relevé son taux mercredi de 0,50 point de pourcentage dans le but de faire baisser l’inflation la plus élevée depuis des décennies. Il s’agissait de la septième hausse de la Fed cette année et a poussé le taux directeur de la banque centrale dans une fourchette de 4,25 % à 4,5 %, son plus haut niveau en 15 ans.
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Plus surprenant, les décideurs prévoient que leur taux directeur à court terme atteindra une fourchette de 5% à 5,25% d’ici la fin de 2023. Cela suggère que la Fed est sur le point d’augmenter son taux de trois quarts de point supplémentaires et laissez-le là jusqu’à l’année prochaine.
La Fed a clairement indiqué, dans une déclaration et une conférence de presse du président Jerome Powell, qu’elle pense que des taux nettement plus élevés sont encore nécessaires pour maîtriser pleinement le pire épisode d’inflation qui a frappé l’économie en quatre décennies.
La forte hausse des taux hypothécaires cette année, combinée à la hausse continue des prix des maisons, a ajouté des centaines de dollars aux paiements mensuels des prêts immobiliers par rapport à l’année dernière, lorsque le taux moyen d’une hypothèque sur 30 ans oscillait autour de 3 %.
Cela a créé un obstacle important à l’abordabilité pour de nombreux acheteurs potentiels, ce qui a stimulé le ralentissement du marché du logement de cette année. Les ventes de maisons américaines précédemment occupées ont chuté pour le neuvième mois consécutif en octobre, atteignant le rythme de vente annuel pré-pandémique le plus lent depuis plus de 10 ans.
Le taux d’une hypothèque de 15 ans, populaire auprès de ceux qui refinancent leur maison, est tombé à 5,54 % contre 5,67 % la semaine dernière. Il était de 2,34 % il y a un an.
