Les sociétés immobilières demandent des contrats de deux ans et des augmentations pour augmenter l’offre locative

Le président de la Chambre argentine de l’immobilier, Alejandro Bennazar, a averti qu’en raison du “gâchis” causé par la loi sur la location, il y a actuellement moins de 1 000 unités proposées dans la ville de Buenos Aires (CABA).

“Avant la loi sur les loyers, il y a trois ans, il y avait 20 000 unités proposées. Après la loi, maintenant, il y en a 936. Et ce nombre continue de baisser », a-t-il averti dans des déclarations à la radio Rivadavia.

L’homme d’affaires a assuré que cette loi « distrait le marché » en réduisant drastiquement l’offre et a reconnu que “C’est très difficile de sortir de cette situation.”

Dans ce contexte, il a déclaré que les entrepreneurs immobiliers avaient présenté une initiative au Congrès pour réduire les contrats à 24 mois et mettre à jour les prix de location au moins tous les quatre mois.

“Cela renverserait la donne sur le marché et augmenterait un peu l’offre. C’est que pour baisser les prix, il faut augmenter l’offre”, a souligné Bennazar.

Le dirigeant a précisé que la Chambre qu’il préside n’encourage pas l’abrogation de la loi “parce qu’on ne sait pas ce qui se passerait ensuite”, mais estime nécessaire de constituer “un tableau locatif national, car recomposer l’offre immobilière à travers le pays prendrait des années ».

Les prix de l’immobilier ont augmenté pour la première fois depuis 2019 à Buenos Aires

Il a également assuré que le phénomène de la location temporaire pour touristes « complique le tableau ».

Que disent les autres spécialistes ?

Marta Liotto, Présidente de l’Association Unique des Courtiers Immobiliers de la Ville de Buenos Aires (CUCICBA)a déclaré que les données de Bennazar sont malheureusement vraies.

« De la part de l’Association professionnelle de l’immobilier du CABA, nous alertons depuis des mois que la Ville se dirige vers une situation d’offre nulle de loyers pour le logement. Nos données nous montrent que seule une très petite partie des biens qui terminent le contrat retournent sur le marché locatif, avec qui l’offre continue de se contracter de mois en mois »il prétendait.

“Cette situation désespérée est le signe le plus clair qu’il est une priorité absolue que des progrès politiques soient réalisés pour apporter une solution urgente à la crise générée par la loi actuelle sur la location”, a-t-il ajouté.

Pour sa part, Gustavo Ortolá, promoteur immobilier et fondateur et directeur de GO Real Estate, a déclaré : “En ce moment, en prenant l’offre qui existe à Zonaprop, le nombre total de propriétés à louer, résidentielles et corporatives, est 13.954”.

Plus précisément, pour la catégorie résidentielle, le spécialiste a souligné qu’il existe 5 361 biens proposés dont 4 972 appartements.

Cependant, il a souligné que C’est l’offre la plus basse de l’histoire et elle tombe tous les mois.

Pendant ce temps, de Zonaprop, ils ont assuré que les chiffres varient toujours puisque les avis durent généralement moins d’un mois sur leur site car ils sont loués rapidement.

En ce sens, Leandro Molina, directeur commercial de Zonaprop, a expliqué : « La faible offre de biens à louer est principalement due à la situation économique et aux effets de la loi sur la location qui a conduit de nombreux propriétaires à retirer leur bien locatif et à le mettre en vente en raison du grand manque de prévisibilité ».

“D’autre part, la plupart des gens ne peuvent pas accéder à l’achat d’un logement par manque d’outils financiers, donc la demande de location est très forte avec une offre qui ne se valide pas. Cela fait grimper les prix des nouveaux contrats au-dessus des ajustements déterminé par l’Index for Leasing Contracts (ICL)”, a ajouté

“C’est pourquoi il faut opter pour des politiques qui permettent de générer de la sécurité sur le marché pour qu’il trouve son équilibre et des outils financiers qui permettent aux gens d’accéder à un logement”, a-t-il conclu.

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La hausse des loyers en juillet

Un rapport de Zonaprop a révélé que les loyers de CABA avaient augmenté de 11,3% en juillet et pour le troisième mois consécutif, ils ont marqué un record d’augmentation mensuelle.

Jusqu’à présent cette année, les prix ont accumulé une augmentation de 89,6%.

Ainsi, la location d’un studio à CABA coûte en moyenne 143 825 $ par mois ; un appartement de deux pièces atteint 176 244 $ et un appartement de trois pièces atteint 230 178 $.

Palerme se positionne comme le quartier le plus cher, avec un prix moyen de 226 114 $, suivi par Retiro et Nuñez avec 217 219 $ et 213 424 $, respectivement.

Ils sont suivis par Villa del Parque (181 808 $ par mois), Parque Chacabuco (170 746 $) et Boedo (164 912 $).

Les quartiers les moins chers à louer sont Liniers (114 213 $), Constitución (146 940 $) et Vélez Sarsfield (148 032 $).

LdG / Gi