Les projets de construction de 852 logements sur le site de l’ancien hôpital psychiatrique central sont bloqués par un seul opposant, selon une commission de l’Oireachtas.
Un contrôle judiciaire entrepris par un particulier a stoppé le projet de la Land Development Agency (LDA) qui a obtenu un permis de construire l’année dernière.
Dans sa déclaration d’ouverture au Comité mixte de l’Oireachtas sur le logement, le directeur général de la LDA, John Coleman, a déclaré que Dundrum Central était « une zone où les besoins sont extrêmement élevés ».
La LDA, qui est un organisme commercial parrainé par l’État chargé de trouver « l’utilisation optimale » des terres de l’État, a déclaré avoir mené « une vaste consultation communautaire » pendant les étapes de planification du développement.
Aujourd’hui, le contrôle judiciaire d’un opposant a suspendu le projet de logement.
« De tels retards augmentent considérablement le coût des projets et nous espérons que les améliorations attendues des lois sur l’urbanisme contribueront à réduire ces retards à l’avenir », a déclaré Coleman.
Malgré ce revers, il a déclaré que la LDA est « en bonne voie pour devenir l’un des principaux constructeurs d’habitations du pays, avec la particularité unique de se concentrer exclusivement sur les logements abordables et publics ».
Le site
Vue aérienne du site
Le permis de construire couvre 9,4 hectares du site où se trouvait l’ancien hôpital central de santé mentale.
Le développement impliquerait la conversion de plus d’un tiers du terrain en domaines publics, y compris des espaces verts paysagers, qui seront ouverts au public pour la première fois depuis la construction de l’hôpital en 1850.
Le HSE a quitté le site de l’hôpital psychiatrique central en février 2023.
La majeure partie des logements seraient des appartements, mais il y aurait également des duplex et des maisons.
Initialement, la LDA prévoyait de livrer 1 200 nouveaux logements, dont un immeuble de 14 étages.
Cependant, suite à une consultation publique, la hauteur a été ramenée à 11 étages.
Celui-ci a ensuite été réduit à sept étages lorsque l’autorisation a été demandée en mars 2022.
Le nombre de logements a également été réduit, passant de plus de 1 200 à 852.
Démarrer le projet
La LDA indique qu’elle vise à livrer 5 000 logements abordables à l’achat ou à la location d’ici la fin 2026.
Dans sa déclaration d’ouverture d’aujourd’hui, le directeur général a déclaré que l’objectif est de 8 000 logements entre 2024 et 2028, « avec un pipeline ferme d’au moins 2 500 déjà livrés, sous contrat ou en négociations avancées ».
Environ 1 000 ont été achevés en 2023 dans le cadre du projet Tosaigh, une initiative qui vise à accélérer la livraison de logements sur des sites bénéficiant d’un permis de construire complet qui ne sont pas actuellement développés par les propriétaires du secteur privé.
“Sans l’intervention de l’État ici, principalement par l’intermédiaire de la LDA et des organismes de logement agréés, la majorité des lotissements en question, en particulier les lotissements d’appartements, ne seraient pas livrés autrement”, a déclaré Coleman.
En incluant le site du CMH, l’agence dispose désormais de permis de construire pour plus de 3 000 logements sur le domaine public.
L’année dernière, elle a exprimé son intérêt pour l’achat de terrains privés, avec permis de construire existant, afin d’augmenter la production de logements abordables.
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