Depuis la pandémie, les prix des propriétés ont augmenté de 30 à 40 %
Les prix des logements dans presque le monde entier, y compris en Bulgarie, devraient baisser en 2023. C’est ce que montre une enquête Reuters auprès de près de 100 analystes du monde entier, ainsi qu’une enquête de “24 Chasa” auprès d’experts bulgares. . Mais au moins pour l’instant, on s’attend à ce que la réduction des prix à l’étranger soit plus importante que dans notre pays. De plus, en raison de la hausse des taux hypothécaires, même si les propriétés sont bon marché, cela ne les rendra pas plus abordables.
Les prix des maisons aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Australie et en Nouvelle-Zélande ont augmenté de 25 % à plus de 50 % depuis le début de la pandémie au début de 2020. La forte croissance, alimentée par des taux d’intérêt historiquement bas et l’aspiration des millions de personnes qui sont passées au travail à domicile pour s’offrir un espace de vie plus grand a poussé les prix de l’immobilier encore plus loin de la portée de nombreux acheteurs de première maison, rapporte Reuters.
Sur neuf marchés immobiliers étudiés
les prix devraient baisser l’année prochaine dans six d’entre eux
Seul le marché immobilier atone en Chine, en Inde et à Dubaï devrait connaître une croissance.
Mais alors que les prix des maisons dans les économies avancées devraient chuter de 10 à 18 % par rapport à leur sommet, ces baisses ne représenteront qu’environ un tiers des gains pendant la pandémie.
“La hausse des taux hypothécaires pèsera lourdement sur la demande et les prix des maisons en 2023 et 2024. La hausse du coût de la vie freinera également la demande, car certains consommateurs retardent l’achat d’une maison”, ont noté les analystes de Fitch Ratings, ajoutant qu’il existe une incertitude considérable quant au montant des prix. va tomber.
Par exemple, les marchés du logement auparavant brûlants aux États-Unis et au Canada devraient voir les prix baisser de 12 à 17,5 % par rapport à leur sommet, en deçà de la baisse de 20 à 25 % nécessaire pour rendre le logement abordable.
Les prix des logements en Australie et en Nouvelle-Zélande, qui ont déjà fortement chuté en 2022, devraient continuer de baisser l’année prochaine d’environ 16 à 18 %.
La dernière fois que les prix de l’immobilier ont fortement chuté, c’était pendant la crise financière mondiale il y a près de 15 ans, mais la plupart des grandes économies devraient entrer dans une récession peu profonde, donc un crash comme il y a 15 ans est peu probable.
« Les prix vont devoir baisser de 30 à 40 % dans certaines villes,
revenir aux niveaux pré-pandémiques
Et selon le consensus, nous ne nous dirigeons pas vers une nouvelle crise financière mondiale”, a commenté Kate Everett-Allen, responsable de l’analyse du logement chez la société de conseil Knight Frank.
“Les prix des logements dans les grandes villes bulgares ne baisseront pas fortement, comme certains pourraient s’y attendre. Entre 5 et 15 % par rapport aux prix actuels rendront moins chers les logements qui en sont encore aux premiers stades de la construction, car
l’intérêt des clients pour eux a diminué
le plus fort”, a déclaré le consultant en crédit Tihomir Toshev à “24 Chasa”.
Nous parlons de coopératives qui n’ont pas encore été construites et les promoteurs y ont déjà calculé l’augmentation des prix des matériaux de construction. Selon lui, de nombreux investisseurs sont déconcertés par les turbulences du marché et l’intérêt réduit pour les logements verts, ce qui les rendra plus prudents dans leurs attentes de gros profits. De plus, selon Toshev, dans les mois à venir, nous assisterons à de nouveaux schémas de paiement pour ces appartements.
L’autre catégorie de logements, qui selon lui deviendra meilleur marché, sont les logements hors de prix. “C’est environ 15% des offres du marché. Il est clair, par exemple, qu’un appartement de trois pièces, même avec une place de parking, dans le quartier “Vitosha” ne peut pas coûter 650 000 euros, pour autant qu’il est proposé. Et son propriétaire s’apercevra bientôt qu’il ne pourra pas le vendre à ce prix avant longtemps”, a-t-il déclaré.
Selon la responsable de “Bulgarian Properties” Polina Stoykova, au moins au premier semestre 2023, nous n’assisterons pas à une réduction significative des prix des logements, mais en tout cas
il y aura un apaisement du marché
à cet égard, c’est-à-dire ils cesseront de croître à leur rythme actuel.
“J’espère qu’il y aura une offre plus importante, car les bénéfices des entrepreneurs dans les conditions actuelles sont substantiels et j’espère que cela les incitera à construire davantage. Mais dans tous les cas, nous aurons un retard dans le volume des transactions. Les taux d’intérêt sur les prêts dans notre pays n’augmentent toujours pas, ou du moins pas au rythme typique de l’Europe occidentale”, a-t-elle déclaré.
