Les prix demandés par l’immobilier baissent dans un contexte de changement des conditions du marché – Daft.ie – The Irish Times

Les prix demandés pour les maisons ont chuté “légèrement” au cours de la dernière année malgré une reprise ces derniers mois, selon le Daft.ie rapport sur le marché du logement, alors que la hausse des taux d’intérêt continue de freiner la demande.

Cependant, le secteur de la construction ici devrait se développer cette année, surmontant la détérioration des conditions de financement des projets, la République se révélant “plus résiliente” que nombre de ses homologues, a indiqué un rapport séparé du cabinet de conseil Turner & Townsend. Le rapport indique que Dublin est la deuxième ville la plus chère d’Europe pour construire.

Le prix moyen affiché d’une maison au deuxième trimestre de l’année était de 309 648 € à l’échelle nationale, en baisse de 0,5% par rapport à la même période l’an dernier, a annoncé lundi le site immobilier Daft.ie. Bien que cela représente une augmentation de 2,4 % des prix demandés par rapport à la fin mars, cela est inférieur à la croissance des prix au cours de la même période l’an dernier.

C’est la première fois que l’inflation annuelle des prix demandés devient négative en trois ans.

Peu de régions de l’État ont résisté à la tendance. Les prix à Dublin étaient, en moyenne, inférieurs de 0,6 % à ceux de l’année précédente, tandis qu’à Waterford, ils étaient inférieurs de 0,5 %. “Les villes de Cork et de Galway ont connu des baisses plus importantes en glissement annuel, de 3,3% et 2,1% respectivement”, a indiqué le site Web de l’immobilier.

La ville de Limerick était une valeur aberrante avec des prix augmentant de 1,1% au cours de l’année à seulement 2,4% en dessous de leur pic de l’ère du boom.

Le nombre de maisons disponibles à l’achat s’élevait à 13 000 au deuxième trimestre, 5% de plus que l’année dernière mais “mais bien en dessous de la moyenne de 2019 de 24 200”, a déclaré Daft.ie.

Dans l’ensemble, l’auteur du rapport, Ronan Lyons, a déclaré que l’augmentation d’un trimestre à l’autre des prix affichés à l’échelle nationale était probablement due à la « saisonnalité » du marché.

«Ce n’est pas une augmentation insignifiante, correspondant presque à l’augmentation trimestrielle moyenne de la poussée de Covid entre la mi-2020 et la mi-2022. Et c’est la première fois depuis la mi-2022 que les prix augmentent d’un trimestre à l’autre », a déclaré le Dr Lyons, professeur adjoint d’économie au Trinity College de Dublin.

Cependant, les baisses trimestrielles des prix au cours des trois derniers mois de l’année dernière et des trois premiers mois de 2023 “s’additionnent” clairement, contribuant à une baisse des prix annuels, a-t-il déclaré, dans un contexte de conditions de marché changeantes.

Le Dr Lyons a déclaré qu’il existe un écart croissant entre la demande sous-jacente au sein de l’économie et la demande effective – demande soutenue par la capacité de payer – en raison de la flambée des coûts d’emprunt pour les propriétaires.

Alors que la demande sous-jacente reste robuste en raison de la performance “incroyablement forte” du marché du travail, la hausse des taux d’intérêt pèse sur la demande effective et, par conséquent, sur les prix demandés.

“Que le dernier chiffre trimestriel représente un rebond temporaire, après trois trimestres faibles, ou une reprise d’une forte pression à la hausse, reste à voir”, a-t-il déclaré.

Un rapport séparé publié lundi par le cabinet de conseil Turner & Townsend indique que Dublin a glissé dans un classement mondial des villes les plus chères pour construire. Cependant, avec des coûts de construction moyens de 3 409 € par mètre carré, la capitale est désormais la deuxième ville la plus chère de l’UE après Munich.

Malgré les défis auxquels l’industrie est confrontée à l’échelle mondiale dans un contexte de resserrement des conditions de financement, le secteur irlandais de la construction devrait croître cette année, “en partie aidé par des coûts de main-d’œuvre relativement bas” dans la République, selon le rapport.

Les salaires dans la construction à Dublin sont en moyenne de 43,80 € par heure, contre 48,30 € à Londres, 74,80 € à Munich et 11,06 € à Genève.

“Dans un contexte de hausse des coûts de construction, de hausse des taux d’intérêt et d’incertitude sur les marchés, l’Irlande s’avère plus résistante que nombre de ses homologues”, a déclaré Philip Matthews, directeur général de l’Irlande chez Turner & Townsend. Cependant, il a averti que les entreprises de construction ne peuvent pas se permettre d’être complaisantes et doivent porter une attention particulière à leurs chaînes d’approvisionnement pour réduire les coûts.