Les prix de l’immobilier pourraient baisser en raison de taux d’intérêt élevés et prolongés, selon Dong-A Ilbo.

Malgré les craintes croissantes que les taux d’intérêt élevés pourraient se prolonger en raison de la position belliciste de la Réserve fédérale américaine (Fed), les prêts hypothécaires nationaux augmentent considérablement.

Les experts prédisent que la faiblesse se poursuivra en raison d’une diminution du volume des échanges due à l’affaiblissement du sentiment d’achat. Dans le même temps, diverses opinions ont été exprimées, par exemple que la demande peut augmenter sur le marché des souscriptions avec un financement relativement important, et que s’il n’y a pas de changement dans les taux d’intérêt à long terme, il s’agit d’une constante, et que les prix des nouveaux les appartements augmenteront en raison de la diminution des nouveaux logements.

Sur le marché des changes de Séoul, le 5, le taux de change dollar-won de la veille (le 4) a clôturé à 1363,5 won, en hausse de 14,2 won par rapport au jour de bourse précédent. Sur la base du cours de clôture, il s’agit du niveau le plus élevé depuis le 10 novembre de l’année dernière (1 377,5 wons).

La raison de la récente hausse du taux de change est interprétée comme étant la hausse des taux d’intérêt obligataires américains due aux remarques bellicistes des membres de la Réserve fédérale américaine (Fed). Cela signifie que les inquiétudes concernant la prolongation des taux d’intérêt élevés se sont accrues.

Par exemple, la présidente de la Fed de Cleveland, Loretta Mester, a déclaré le 3 (heure locale) : « Nous devons augmenter les taux d’intérêt une fois dans l’année et les maintenir pendant une longue période », et le président de la Fed d’Atlanta, Raphael Bostic, a déclaré : « Nous le ferons. maintenir le niveau actuel des taux d’intérêt jusqu’à la fin de l’année prochaine. » « Nous devons le maintenir », a-t-il déclaré. La présidente de la Fed de Cleveland, Loretta Mester, a également déclaré : « De nouvelles hausses des taux d’intérêt sont sur la table et nous devons maintenir des taux d’intérêt élevés pour le moment. »

Le vice-président de la Réserve fédérale, Michael Barr, a également déclaré : « La Réserve fédérale doit maintenir des taux d’intérêt élevés pendant une période de temps considérable », et la directrice Michelle Bauman a déclaré : « Nous devons augmenter les taux d’intérêt non pas une seule fois, mais plusieurs fois. »

Alors que la Réserve fédérale devrait maintenir des taux d’intérêt élevés pour le moment, l’incertitude concernant les prix de l’immobilier en Corée devrait également augmenter. En effet, si des taux d’intérêt élevés sont maintenus, les prix continuent de baisser en raison d’une baisse de la demande.

Hwang Han-sol, chercheur à l’Economic Man Lab, a déclaré : « Habituellement, lorsque des taux d’intérêt élevés persistent pendant une longue période, le sentiment d’achat des acheteurs de maison est affaibli et le volume des transactions diminue. »

Jihae Yoon, chercheur principal chez Real Estate R114, a déclaré : “Il faut voir que le taux d’intérêt élevé et prolongé limite la demande de prix de l’immobilier, affectant la faiblesse ou la stagnation des prix. Cependant, si le taux d’intérêt de base n’augmente pas ou ne baisse pas de manière significative , le taux d’intérêt est considéré comme une constante.” a déclaré.

Certains prévoient également que la demande sera concentrée sur le marché des abonnements, qui dispose d’un financement relativement important.

Song Seung-hyeon, PDG de Cities and Economy, a déclaré : « Les prix de l’immobilier et le sentiment d’achat sont voués à baisser », mais a ajouté : « La demande pourrait être concentrée sur le marché de la prévente, qui offre plus de marge de financement que la nouvelle construction. »

D’un autre côté, certains estiment qu’il est encore possible à l’avenir d’augmenter les prix des appartements nouvellement construits. Le déclin des nouveaux logements dû aux taux d’intérêt élevés pourrait accroître la demande d’appartements relativement neufs, qui constituent la deuxième meilleure option. En particulier, jusqu’en août de cette année, les mises en chantier ont diminué de 56,4 % par rapport à la même période de l’année dernière, et les permis d’appartements ont également diminué de 36,3 %.

Le chercheur Hwang a déclaré : “En raison des taux d’intérêt élevés, les entreprises de construction peuvent avoir des difficultés à lever des fonds, retardant la fourniture de logements et provoquant des perturbations de l’approvisionnement. Si la fourniture de nouveaux logements est retardée à cause de cela, les prix des appartements nouvellement construits dans les endroits avec une forte demande finira par augmenter. » « Il y a une possibilité », a-t-il déclaré.

Certains prédisent également que seules des transactions intermittentes, appelées « changements fonciers de niveau supérieur », auront lieu. Le représentant Song a déclaré : « Il y aura des transactions intermittentes de la part des consommateurs disposant de suffisamment de fonds pour se déplacer des provinces vers Séoul et vers de meilleurs endroits à Séoul, tels que Gangnam, la zone dite de première classe. »

Pendant ce temps, selon l’évolution hebdomadaire des prix des appartements du Korea Real Estate Board pour la 4ème semaine de septembre (au 25 du mois dernier), les prix des appartements à l’échelle nationale ont augmenté de 0,07%. L’augmentation est en baisse par rapport à 0,1% la semaine précédente. Dans le cas de Séoul, il a augmenté de 0,1%, soit moins que les 0,12% de la semaine précédente.

Dans le cas de l’indice des ventes et de l’offre (indexant la proportion de l’offre et de la demande), Séoul est passé de 89,3 à 89,2 pendant deux semaines consécutives. Comme l’indice de l’offre et de la demande des ventes est inférieur à la référence (100), cela signifie qu’il y a plus de personnes sur le marché qui tentent de vendre des maisons que d’en acheter.

Le volume des transactions à Séoul ne dépasse pas 4 000. Le record le plus élevé de cette année, soit 3.849 cas, a été enregistré en juin, suivi de 3.592 cas en juillet et de 3.833 cas en août. Selon certaines analyses, le volume des transactions pourrait diminuer ce mois-ci, les ventes de prêts hypothécaires spéciaux ayant été interrompues le mois dernier.

(Séoul = Actualités 1)