Les prix de l’immobilier à Sydney ont bondi de plus de 30% en 2020 et 2021 avant que les hausses “agressives” des taux d’intérêt et le resserrement des normes de prêt ne réduisent fortement l’accessibilité et ne commencent à faire baisser les prix, selon le rapport.
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Sydney a marqué 1,19 sur l’indice. Un score de 0,5 à 1,5 est considéré comme surévalué, tandis que tout ce qui est en moins est une juste valeur et tout ce qui est en plus est un risque de bulle.
Les villes présentant le risque de bulle le plus élevé sont Toronto (2,24), Francfort (2,21), Zurich (1,81), Munich (1,8), Hong Kong (1,71) et Vancouver (1,7).
L’économiste en chef d’AMP Capital, Shane Oliver, a déclaré que les prix de l’immobilier à Sydney étaient de l’ordre de 20 à 30% surévalués.
“Cela a été un problème permanent pour l’immobilier en Australie, mais en particulier à Sydney et à Melbourne dans une moindre mesure, que les méthodes normales de les évaluer – comme comparer où se situent les taux d’intérêt ou, si vous préférez, ce rapport entre les prix moyens de l’immobilier et les loyers moyens. – les met ainsi surévalués », a-t-il déclaré.
“Ce n’est pas parce que quelque chose est surévalué qu’il va s’effondrer… Le terme ‘bulle’ a été beaucoup utilisé en Australie, mais le problème avec le terme ‘bulle’ est qu’il implique que quelque chose est si élevé qu’il est inévitable qu’il accident, et cela ne s’est pas avéré être le cas.
Les prix de l’immobilier ont grimpé après des années de taux d’intérêt bas.Le crédit:Pierre Rae
Il s’attend à une chute des prix du pic au creux de 15 à 20%, car la hausse des taux d’intérêt réduit le montant d’argent que les acheteurs potentiels peuvent emprunter et dépenser aux enchères.
Cela laisserait toujours la propriété avec un problème d’abordabilité, même si les prix se rapprocheraient de la juste valeur. Pour voir la juste valeur restaurée, il faudrait une baisse des prix de 30%, un scénario auquel il souligne qu’il ne s’attend pas et qui s’accompagnerait très probablement d’une hausse du chômage.
“Le meilleur scénario possible est celui où les prix baissent de 15 à 20% et passent cinq ans à se limiter”, a-t-il déclaré, tandis que les salaires augmentent et que la construction de logements s’accélère.
“Ce serait un bien meilleur résultat.”
