Les ouvertures de grandes marques ramènent Henry Street du bord du gouffre – The Irish Times

Pour le monde de la location au détail, 2023 a commencé avec le bang proverbial sur Henry Street. Dans une tendance significative du marché, Dublin 1 a finalement rattrapé le quartier de Grafton Street en termes de prise en occupation des commerces vacants. Alors que nous sortions des profondeurs des blocages de Covid-19, Grafton Street a fait la une des journaux pour les nouvelles marques, tandis que Henry Street était plat, avec peu ou pas d’activité. Heureusement, tout est sur le point de changer.

Le point bas pour les commerces vacants du centre-ville était il y a deux ans, au printemps 2021, au plus profond du troisième et plus long verrouillage. La reprise depuis a été phénoménale. Il y a deux ans, il y avait un nombre sans précédent de magasins vacants ou disponibles sur nos deux principales rues principales. Ici à Savills, il y avait un total de 42 magasins disponibles à la location, représentant une empreinte globale d’environ 435 000 pieds carrés, la taille d’un grand centre commercial. Grafton Street comptait 24 magasins disponibles, tandis que Henry Street en comptait 18, bien que représentant 70% de la surface au sol disponible en raison du grand magasin Debenhams vacant.

Grafton Street a récupéré très rapidement, avec des marques mondiales telles que Lego, Canada Goose, Lululemon et Skechers sécurisant des sites clés. Aujourd’hui, Grafton Street compte sept magasins vacants, dont presque tous sont de petits magasins de moins de 1 000 pieds carrés.

Alors que le nombre de transactions sur le marché était beaucoup plus faible à Dublin 1, Savills a géré un certain nombre de transactions « d’ancrage » qui ont servi de catalyseur pour améliorer la confiance du marché. Cet été verra l’ouverture des magasins phares H&M et Flannels au Clerys Quarter sur O’Connell Street, et le premier magasin irlandais de Tessuti au Jervis Centre. Ces ouvertures seront complétées par l’arrivée de Sports Direct, qui prévoit de transformer l’ex-Debenhams phare longtemps vacant sur Henry Street en son chapiteau irlandais.

Ces transactions ont été suivies d’une importante activité de location sur Henry Street depuis le début de 2023. À titre indicatif, Savills avait six magasins disponibles à la location au début de cette année. Tous ces accords sont désormais soit signés, soit en cours de négociations avancées. En supposant que ces accords sont conclus, nous calculons qu’à la fin du deuxième trimestre, Henry Street n’aura que trois magasins vacants, totalisant 4 500 pieds carrés d’espace commercial. À tous égards, il s’agit d’un revirement incroyable.

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Les transactions les plus récentes dans la rue sont Foot Locker prenant l’ancien magasin H&M dans le centre Ilac, Dubray Books est en train d’aménager l’ancien magasin Dealz sur Mary Street, et Levi’s prévoit d’ouvrir son magasin phare irlandais dans le unité ex-Evans au coin de Henry/Moore Street.

En explorant les tendances des occupants, il existe une différence dans le profil et l’approche des détaillants ciblant l’espace sur Grafton par rapport à Henry Street. Grafton Street s’est avéré être une cible pour les détaillants internationaux poursuivant une stratégie omnicanale, ouvrant un magasin à Dublin pour capitaliser sur les fortes ventes en ligne (influencées par Covid).

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Le quartier de Grafton a récemment montré qu’il pouvait également attirer des marques de luxe, telles que les boutiques de montres de luxe qui viennent d’ouvrir au projet Chatham & King de Hines sur Chatham Street, et l’ouverture du nouveau magasin du fabricant britannique de sacs à main de luxe Mulberry sur Duke Street. .

Il existe deux motivations claires pour les détaillants à la recherche d’un espace sur la rue Henry. Le premier de ces moteurs est la mode de la rue et l’effet de halo de JD Sports. L’arrivée du grand magasin JD dans le Jervis Center en 2018 a changé la dynamique de la rue. À tous points de vue, c’est l’un des magasins JD les plus performants au monde. Avec Penneys, il a changé le profil d’achat de la rue et déplacé le centre de gravité de la fréquentation vers Mary Street. Des détaillants tels que Foot Locker, Pull & Bear et Skechers sont heureux de négocier dans l’orbite de JD, et d’autres voudront suivre. Le deuxième facteur est le taux d’occupation. Nous avons connu une forte demande de la part de détaillants irlandais bien établis cherchant à améliorer leur présence dans les rues commerçantes. Henry Street leur offre le potentiel d’un magasin plus rentable que Grafton Street lorsque les coûts sont mis en balance avec les revenus. L’hypothèse est que ce ratio s’améliorera lorsque tous ces nouveaux magasins seront ouverts.

C’est encore une fois une histoire positive sur les loyers, avec des transactions récentes poussant le taux de la zone A par pied carré dans la fourchette de 250 €, contre 180 € par pied carré qui prévalait au plus profond de Covid-19, et se dirigeant vers le pré- Chiffre Covid de 275 €.

En résumé, le commerce de détail de Dublin 1 semble entrer dans un cycle positif soutenu. Le grand nombre de nouveaux magasins qui doivent ouvrir au cours des 18 prochains mois améliorera certainement la fréquentation, contribuant à générer des opportunités de revenus plus importants pour tous les détaillants, ce qui devrait à son tour encourager une demande accrue de la part de nouveaux occupants. Cette phase de la reprise de la rue devrait, espérons-le, servir de tremplin au bon moment pour le projet vital de Dublin Central de Hammerson, qui vise à commencer la construction en 2024 et prévoit d’inclure une station de métro parmi ses 800 000 pieds carrés d’utilisations mixtes.

La reprise tant attendue du commerce à Dublin 1 est bel et bien en marche.

Kevin Sweeney est directeur du commerce de détail chez Savills Ireland