Les mesures de soutien à l’immobilier en Chine stimulent la frénésie d’achat à Pékin et à Shanghai, mais les craintes d’un tourbillon de demande pourraient ne pas être soutenues

Les deux métropoles les plus développées du continent ont annoncé vendredi qu’un plus grand nombre de résidents seraient admissibles à l’accession à la propriété, ce qui leur permettrait d’accéder à des prêts hypothécaires moins chers et d’emprunter avec des paiements initiaux inférieurs.

Les volumes globaux de transactions sur les marchés primaire et secondaire de Pékin et de Shanghai ont bondi respectivement de 100 pour cent et 200 pour cent par rapport au week-end précédent, selon les premières données de Centaline China Research.

Le directeur général de CGS-CIMB Securities, Raymond Cheng, a déclaré qu’il s’agissait d’une réponse encourageante aux mesures politiques.

“Nous avons été surpris par la forte réponse post-politique, malgré une économie difficile, ce qui, selon nous, indique une véritable demande de logements robuste en Chine”, a-t-il déclaré lundi dans une note de recherche. « À notre avis, les régulateurs semblent décisifs pour aider le secteur dans la mesure où les deux politiques seront mises en œuvre immédiatement. »

Les habitants de Pékin et de Shanghai, qui ne possèdent pas de propriété dans les grandes villes, sont devenus acheteurs d’une première maison samedi, alors que les autorités ont examiné leurs antécédents de crédit. Dans le passé, certaines catégories de personnes qui avaient contracté un prêt hypothécaire – même entièrement remboursé – n’étaient pas considérées comme des primo-accédants dans les grandes villes.

Shanghai et Pékin ont suivi Guangzhou et Shenzhen, qui ont élargi la définition des premiers acheteurs de maison pour soutenir le secteur immobilier en difficulté.

L’unité chinoise de New World rapporte 1,37 milliard de dollars de ventes de logements

Le Post a appris que les ventes de logements neufs dans plusieurs projets résidentiels à Pékin et Shanghai ont attiré une forte demande samedi et dimanche.

À Pékin, One Sunac Opus a engrangé des ventes de contrats de logement de 5,6 milliards de yuans (770 millions de dollars) ce week-end après que 169 de ses 350 logements ont trouvé preneur.

À Shanghai, de nouveaux appartements dans deux complexes résidentiels – China Construction Jiuhai Yuntian et DahuaSplendid Four Seasons – ont également connu une forte demande, chaque projet ayant conclu des dizaines d’accords, selon Thepaper.cn.

Sur le marché secondaire, certains propriétaires ont augmenté leurs prix demandés suite à l’assouplissement de la politique, selon You Liangzhou, propriétaire de Baonuo, une agence immobilière à Shanghai.

« Les propriétaires étaient ravis que les mesures d’assouplissement puissent conduire à des valeurs de transaction plus élevées. [for their units],” il ajouta.

Aucune donnée n’était disponible pour Guangzhou et Shenzhen en raison du fort typhon du week-end.

Mais certains analystes ont prévenu que cette frénésie d’achats pourrait être de courte durée, car de nombreux acheteurs potentiels étaient mis à l’écart. Les perspectives sombres continueront d’éclipser le secteur immobilier, car la plupart des acheteurs potentiels ignorent désormais l’euphorie des achats, craignant que le ralentissement du marché résidentiel ne soit pas terminé.

“L’impact pourrait être faible et de courte durée”, a-t-il déclaré. « Même si ces mesures d’assouplissement sont les bienvenues, elles ne suffisent certainement pas à redresser complètement la situation. Pékin devra peut-être introduire des mesures d’assouplissement immobilière plus agressives pour parvenir à une véritable reprise.