Les loyers moyens annoncés à Dublin s’élèvent à 2 258 €, en hausse de 14,3 %, dans un contexte de « pénurie extrême » – The Irish Times

L’inflation des prix des loyers en Irlande a atteint des niveaux records en raison d’une “extrême pénurie de logements locatifs”, selon le site immobilier Daft.ie.

Le dernier rapport trimestriel sur les loyers de la société, qui est basé sur les prix demandés pour les propriétés répertoriées sur son site Web, a indiqué que les loyers du marché à l’échelle nationale étaient en moyenne 14,1% plus élevés au troisième trimestre de cette année qu’ils ne l’étaient à la même période de 2021.

Il s’agit du niveau le plus élevé d’inflation annuelle des loyers enregistré par Daft depuis qu’il a commencé à faire rapport sur le marché ici en 2006.

Daft a déclaré qu’il n’y avait que 1 087 maisons disponibles à la location sur son site Web le 1er novembre, en baisse d’environ 25% par rapport à la même date l’an dernier.

Il a également noté que ce total représentait environ un quart du niveau moyen de disponibilité au cours de la période 2015-2019. À Dublin, la pénurie de logements disponibles était encore plus criante avec seulement 345 logements mis en location début novembre.

“Au cours des 20 dernières années, le meilleur prédicteur de l’évolution future des loyers est le nombre de logements disponibles à un moment donné”, a déclaré l’auteur du rapport et universitaire du Trinity College de Dublin, Ronan Lyons.

“Comme cela s’est effondré au cours des 18 derniers mois, il était évident qu’il y aurait une pression à la hausse importante sur les loyers dans tout le pays”, a-t-il déclaré.

“Cela a été confirmé dans ces derniers chiffres, qui montrent des augmentations trimestrielles et annuelles record des loyers du marché, malgré des loyers déjà à des niveaux très élevés”, a déclaré M. Lyons.

Le rapport de Daft a indiqué que le prix moyen demandé pour le loyer à l’échelle nationale entre juillet et septembre de cette année était de 1 698 € par mois, en hausse de 4,3 % par rapport au deuxième trimestre de 2022 et de 120 % au-dessus du creux de 765 € par mois observé fin 2011.

À Dublin, les loyers du marché ont augmenté de 14,3 % en glissement annuel pour atteindre 2 258 € en moyenne au troisième trimestre, tandis que dans les villes de Cork et de Galway, les loyers ont augmenté de 12,1 % et 16,4 % pour atteindre respectivement 1 708 € et 1 713 € en moyenne. .

En dehors des villes

L’inflation était encore plus élevée dans les villes de Limerick et Waterford, à 17,1% et 17,4%, avec des loyers moyens dans les deux villes de 1 604 € et 1 357 €. En dehors des villes, la hausse moyenne des prix a été de 13,8 % et le loyer moyen de 1 318 €.

Le rapport de Daft comprenait également un indice des loyers payés par les locataires en place, plutôt que par les déménageurs, qui a montré qu’en moyenne, les loyers payés par les locataires en place ont augmenté de 2,5 % au cours des 12 derniers mois.

Depuis l’introduction des zones de pression des loyers en 2016, les loyers des locataires en place ont augmenté de 17 % en moyenne, comparativement à une augmentation moyenne des loyers sur le marché libre de près de 75 % au cours de la même période.

M. Lyons a également interrogé le gouvernement sur les projets de suppression de la classification actuelle de la planification de la construction à la location (BTR), notant que le système BTR avait “contribué à générer un pipeline de dizaines de milliers de nouveaux logements locatifs qui sont maintenant mis en service et représentent le meilleur espoir pour pallier les pénuries chroniques du marché locatif. Si le système BTR doit disparaître, les décideurs politiques doivent avoir un plan clair sur la manière dont des dizaines de milliers de nouveaux logements locatifs seront livrés cette décennie dans toutes les grandes villes.