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Les loyers des condos à Toronto atteignent un niveau record alors que les locataires sont confrontés à un défi d’abordabilité «extrême»

Les loyers des condos à Toronto atteignent un niveau record alors que les locataires sont confrontés à un défi d’abordabilité «extrême»

Une femme passe devant des immeubles en copropriété dans le quartier Liberty Village de Toronto le 13 juillet.CARLOS OSORIO/Reuters

C’est encore une fois un marché de propriétaires à Toronto. Les loyers des copropriétés ont atteint un niveau record au deuxième trimestre de cette année, alors que la flambée des coûts d’emprunt a poussé les résidents vers le marché locatif et que davantage de personnes ont afflué vers la ville.

Dans la région de Toronto, le loyer mensuel moyen a augmenté de 17 % pour atteindre 2 533 $ au cours des quatre derniers trimestres, selon la firme de recherche industrielle Urbanation Inc., le loyer d’un studio en copropriété typique ayant grimpé de 25 % au cours de cette période.

Les taux de location ont augmenté rapidement depuis que la Banque du Canada a commencé à augmenter les taux d’intérêt pour maîtriser l’inflation. Le taux d’intérêt de référence a augmenté de 2,25 points de pourcentage sur cinq mois, ce qui rend plus difficile pour les acheteurs potentiels de se qualifier pour un prêt hypothécaire, refroidit le marché immobilier et fait planer le spectre d’un ralentissement économique.

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Selon les calculs d’Urbanation, les copropriétaires ont supporté un coût mensuel moyen de 3 125 $ au cours du deuxième trimestre, alors que les hypothèques avaient un taux d’intérêt d’environ 3 %. Le loyer moyen d’un condo similaire était de 2 533 $. Cela signifie que le loyer mensuel moyen était inférieur de près de 600 $ au coût de propriété mensuel moyen. Et c’était avant la hausse massive des taux d’intérêt d’un point de pourcentage la semaine dernière.

Maintenant, avec des taux hypothécaires proches de 5%, Urbanation a déclaré que les propriétaires de condos paient probablement en moyenne 1 100 $ de plus par mois que les locataires. “Cela alimentera davantage le marché de la location, car de plus en plus de primo-accédants seront exclus du marché de la propriété”, indique le rapport.

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Ce groupe de locataires relativement nouveau fait grimper la demande de logements locatifs dans une ville qui faisait déjà face à une pénurie de logements abordables.

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“C’est un défi extrême d’obtenir même une propriété semi-abordable”, a déclaré Reuben Labovitz, un représentant des ventes chez le courtier immobilier Fox Marin, qui a négocié près de 100 baux de location dans la ville jusqu’à présent cette année. M. Labovitz a déclaré que les propriétés locatives recevaient plusieurs offres et décrit la situation comme étant à 100% un marché de propriétaires.

En plus des acheteurs devenus locataires, les étudiants postsecondaires reviennent aux cours en personne et les employeurs poussent leur personnel à retourner au bureau.

M. Labovitz a déclaré qu’un segment de ses clients sont des personnes qui ont fui vers la banlieue lorsque la ville a fermé ses portes pendant les fermetures strictes de COVID-19 en 2020. Il a déclaré que certains de ces travailleurs devaient revenir au bureau à l’automne.

Les copropriétés détenues par des investisseurs individuels constituent une partie du marché locatif. Les appartements ou les logements construits à dessein pour le marché locatif constituent le reste.

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Le taux d’inoccupation des appartements construits à cet effet est tombé à 1,4 % au deuxième trimestre, contre 5,1 % il y a un an. Urbanation a déclaré que la nouvelle offre d’appartements et de condos devrait diminuer en raison de la hausse des coûts de construction et des retards réglementaires.

Il a été prédit que la construction de milliers d’unités de copropriété pourrait être annulée en raison de la hausse des coûts de construction et d’emprunt. Selon Urbanation, environ 5 000 unités de copropriété en préconstruction ont été vendues l’an dernier pour moins de 1 000 $ le pied carré, ce qui les rendrait économiquement impossibles à construire dans les conditions financières actuelles.

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