Taux d’intérêt plus élevés, matériaux de construction coûteux, forte inflation : de nombreuses personnes n’ont plus les moyens d’acheter un bien immobilier et optent pour des appartements en location. Par exemple, les loyers dans les grandes et moyennes villes augmentent beaucoup plus rapidement que les prix, également parce que les appartements locatifs sont encore plus demandés avec une forte immigration.
Cela montre une nouvelle étude du spécialiste de l’immobilier Jones Lang LaSalle (JLL), qui est à la disposition de l’agence de presse allemande. Dans les comtés, en revanche, les loyers et les prix augmentent de la même manière.
L’immigration a augmenté après les années Corona
Dans les huit métropoles de Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Düsseldorf, Leipzig et Stuttgart, les loyers demandés ont augmenté en moyenne de 6,3 % au second semestre 2022 par rapport à la même période l’an dernier et donc plus que les prix annoncés. (1,6 pour cent). . Selon JLL, les prix ont chuté de 3,1 % au premier semestre. Avec la forte augmentation des taux d’intérêt sur les prêts, les prix de l’immobilier en Allemagne ont récemment chuté dans de nombreux endroits, bien qu’à partir d’un niveau élevé. Selon l’étude, la tendance de longue date des prix à augmenter plus rapidement que les loyers s’est inversée.
Spécialiste immobilier Jones Lang LaSalle
Sur une période de cinq ans, les prix demandés dans les grandes villes ont augmenté en moyenne de 9,1 % par an et les loyers de 3,7 % par an. Au cours de la dernière année, la population a augmenté en raison du niveau élevé d’immigration, qui a alimenté la demande d’appartements locatifs, a déclaré Roman Heidrich, expert de JLL. “Cela est en grande partie dû aux nombreux réfugiés de guerre d’Ukraine, mais l’immigration internationale a également augmenté à nouveau après les années plus faibles de Corona.” De plus, le nouveau bâtiment est trop faible pour soulager le marché du logement locatif.
Loin des métropoles, le tableau est partagé
Les loyers ont également augmenté nettement plus vite que les prix d’achat dans les arrondissements urbains : hors huit grandes villes, la hausse des loyers y a été de 4,4% au second semestre, tandis que les prix d’achat ont augmenté de 0,6%. Dans les communes rurales, en revanche, les prix d’achat annoncés ont augmenté de 6,1 %, de même que les loyers annoncés de 6,0 %. Cela signifie que les loyers ont crû nettement plus fortement que la moyenne de moyen terme et les prix, malgré un affaiblissement, plus fortement que dans les métropoles et les arrondissements urbains.
L’une des raisons de l’augmentation significative des prix est le déplacement de la population vers les zones rurales, a déclaré Heidrich. De nombreux ménages à revenu faible ou moyen ne voulaient plus ou ne pouvaient plus payer les loyers dans les grandes villes et déménagent. “D’un autre côté, on peut clairement observer un effet d’augmentation du bureau à domicile en raison de Corona.” Cela stimule les loyers et les prix. La construction de nouveaux appartements locatifs dans les quartiers a également été inférieure à la moyenne ces dernières années, ce qui entraîne désormais une hausse des loyers avec une demande croissante. L’étude de JLL est cohérente avec une analyse de l’Institut économique allemand (IW), qui a récemment identifié une augmentation disproportionnée des loyers en Allemagne.
