Les taux hypothécaires fixes sont considérés par les emprunteurs grecs comme une garantie contre la hausse de l’inflation.
Les taux d’intérêt fixes pour les prêts hypothécaires restent attrayants pour les emprunteurs, qui les considèrent comme une assurance contre l’incertitude accrue d’une inflation toujours en hausse et de taux flottants.
Les conditions économiques actuelles rendent de nombreux ménages nerveux et ont un impact sur leur décision d’acheter une nouvelle maison, disent les directeurs de banque. Mais bloquer le taux avec une hypothèque à taux fixe reste une option viable et avantageuse pour ceux qui décident de franchir le pas et de contracter une hypothèque, sans l’anxiété que les taux flottants induisent actuellement.
Les ménages remboursant d’anciennes hypothèques, qu’elles soient à taux fixe ou variable, et qui ont fait preuve de diligence dans leurs remboursements sont également protégés des ravages de l’inflation, disent les dirigeants. Pour de nombreux prêts hypothécaires proches de l’échéance, les paiements concernent principalement le capital et non le taux.
Et les taux devraient encore augmenter : un indicateur fiable sont les taux interbancaires de la Banque centrale européenne. L’Euribor 3 mois, qui sert de référence à environ 90% du portefeuille de crédits immobiliers des banques, s’établit à 0,351%. L’Euribor 12 mois, qui reflète les anticipations à court terme, est à 1,146%, ce qui signifie une anticipation de hausse des taux. Ce n’est un secret pour personne que la BCE a décidé de relever à nouveau ses taux en septembre, après que l’inflation en juillet dans la zone euro ait atteint 8,9 % et 11,3 % en Grèce.
À l’heure actuelle, les prêts hypothécaires à taux fixe vont à contre-courant de la tendance des taux flottants : ils varient de 2,90 % pour un prêt hypothécaire de trois ans à 4,20 % pour un prêt de 30 ans.
Eurobank propose des taux de 2,90 % pour les prêts à trois ans, 3,10 % pour les cinq ans, 3,50 % pour les 10 ans, 3,70 % pour les 15 ans, 3,90 % pour les 20 ans, 4 % pour les 25 ans et 4,20 % pour les 30 ans.
Les taux des prêts de la Banque Nationale varient également selon la taille du prêt : 3,30 %-3,70 % pour 10 ans, 3,55 %-3,95 % pour 15 ans, 3,80 %-4,10 % pour 20 ans, 3,95 %-4,25 % pour 25 ans et 4,10 % à 4,40 % pendant 30 ans.
Les prêts d’Alpha Bank ne varient que par la durée : 3,20 % pour cinq ans, 3,40 % pour 10 ans, 3,60 % pour 15 ans, 3,80 % pour 20 ans, 4 % pour 25 ans et 4,20 % pour 30 ans. Les taux augmentent de 0,20 % dans les cas où l’hypothèque finance plus de 60 % de la valeur estimée de la propriété.
Les taux fixes de la Piraeus Bank varient de 3,35 % à 4 % pour les prêts de 3 à 30 ans, tandis que ses taux flottants sont indexés sur l’Euribor à 1 mois, toujours légèrement négatif, plus une marge de 2,65 % à 3,75 %.
