2023-10-11 18:27:59
Les transactions réalisées par des étrangers ont représenté 21,4% du total des ventes et des achats à l’échelle nationale au premier semestre de cette année, le chiffre le plus élevé jamais enregistré. Cependant, la vente et l’achat de logements gratuits par les étrangers ont diminué de 7,5% sur un an au premier semestre 2023, brisant la tendance positive observée au cours des quatre semestres précédents, avec une poursuite des augmentations après les baisses de 2019 et 2020 (une une augmentation de 9,8% a été enregistrée au second semestre 2022). Mais comme les achats de logements effectués par les Espagnols ont également diminué en raison du resserrement et de l’augmentation du coût des prêts hypothécaires et de l’augmentation des prix de l’immobilier, le poids des achats des étrangers dans le total atteint un niveau sans précédent.
Les étrangers ont réalisé 67.983 opérations entre janvier et juin de cette année ; Parmi eux, 56,8% ont été réalisés par des résidents étrangers, avec une baisse de 3,4%, tandis que les achats des non-résidents ont diminué de 12,4%, selon les données du Conseil Général des Notaires.
L’achat et la vente de logements gratuits par des acheteurs étrangers ont augmenté dans quatre communautés autonomes seulement et ont diminué dans les treize autres. Les augmentations ont eu lieu dans les Asturies (27,7%), la Galice (14,8%), Murcie (5,5%) et la Communauté valencienne (1,3%). Avec des performances meilleures que la moyenne nationale (-7,5%) mais en baisse : Castilla y León (-4,8%), Catalogne (-4,2%) et Aragon (-3,3%). Les baisses les plus importantes ont été observées dans les Îles Baléares (-32,0%), en Navarre (-19,7%) et en Andalousie (-15,3%), tandis qu’au Pays Basque (-13,3%), aux Îles Canaries (-12,6%) , Castille-La Manche (-12,5%), Communauté de Madrid (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Cantabrie (-9,9%) et Estrémadure (- 9,2%) ont enregistré des baisses plus contrôlées.
Les achats des Russes, des Ukrainiens et des Américains augmentent
Par nationalité, le groupe d’étrangers ayant acquis le plus de logements était celui des ressortissants britanniques, avec 9,6% du total des transactions (6.498), suivis des Allemands (8,1%) et des Marocains (7,3%). Le groupe des nationalités qui comprend le reste des étrangers hors UE représentait 12,8%. Même si, pour la première fois depuis deux ans, les ventes des étrangers de toutes nationalités ont diminué d’une année sur l’autre, les achats des Russes (50,2%), des Ukrainiens (41,6%) et des Américains (13,6%) ont augmenté par rapport au premier semestre 2022. .
Des prix
Le prix moyen au mètre carré des transactions réalisées par les acheteurs étrangers au premier semestre 2023 s’est élevé à 2 095 €/m2. L’évolution des prix a enregistré une progression positive dans quatorze régions autonomes et une baisse dans les trois autres. Les augmentations ont atteint des taux à deux chiffres en Estrémadure (12,3%), en Cantabrie (11,1%) et à Murcie (10,2%). Avec une croissance plus modérée mais supérieure à la moyenne nationale (1,3%), on observe les îles Canaries (8,4%), la Catalogne (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), la Communauté valencienne (5,2% ), Pays Basque (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalousie (3,2%) et Îles Baléares (1,9%). En revanche, la Galice (1,0%) a connu une croissance inférieure à la moyenne nationale mais supérieure à celle d’Aragon (-7,4%), de Navarre (-2,6%), de Castille-La Manche (-1,5%) et des Asturies (-0,4% ) qui a enregistré des chutes.
Les étrangers non-résidents continuent de payer pour leur logement des sommes plus élevées (2 598 €/m2) que les résidents (1 676 €/m2) et les nationaux (1 574 €/m2). Le prix moyen payé par les étrangers non-résidents a augmenté de 2,8% sur un an et celui des résidents de 2,9%. L’acheteur national est en dessous des deux, estimant une augmentation de 0,7% au premier semestre.
Les prix moyens au mètre carré les plus élevés ont été payés par les acheteurs de Suède (3 036 €/m2), du Danemark (2 930 €/m2), des États-Unis (2 921 €/m2), de Suisse (2 812 €/m2), d’Allemagne (2 724 €/m2). ) et la Norvège (2 584 €/m2). Les acheteurs de Russie, de France, d’Italie, des Pays-Bas, de Belgique et d’Irlande ont également dépassé le prix moyen payé par l’ensemble des étrangers (2 094 €). Les prix les plus bas ont été payés par les Marocains (689 €/m2), les Roumains (1 086 €/m2) et les Équatoriens (1 335 €/m2).
Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que de nuevo los franceses superaron en este semestre a los alemanes y estadounidenses y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y Pays Basque. Les Allemands étaient les principaux acheteurs dans les Îles Baléares et les Îles Canaries et étaient à égalité avec les Américains en Cantabrie, qui étaient également leaders dans l’achat de logements en Castille-la-Manche et La Rioja. Les Britanniques sont ceux qui ont acquis le plus de propriétés en Andalousie et à Murcie tandis que dans les Asturies, la Communauté valencienne, à Madrid et en Galice, les Argentins, les Belges, les Chinois et les Portugais étaient les principaux acheteurs.
Parmi les étrangers résidents, les ressortissants marocains et roumains étaient les principaux acheteurs dans presque tout le pays, sauf en Galice et dans les archipels, où la part des acheteurs portugais, allemands et italiens était plus élevée.
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