Les prix de l’immobilier baissent après des décennies de gros retours pour les investisseurs – et les histoires et publicités immobilières ont également été très rentables pour les médias à cette époque. Les avertissements récents selon lesquels le «pari à sens unique» sur la propriété pourrait appartenir au passé ont fait la une des journaux – mais les investisseurs immobiliers présents dans les médias disent toujours que c’est sûr comme des maisons.
L’économiste de la Banque de réserve, Paul Conway, plaide en faveur d’un ralentissement des prix de l’immobilier – et des bénéfices pour les investisseurs – dans le New Zealand Listener.
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« Plongée immobilière ? Pourquoi le logement n’est plus un pari à sens unique », indique la bannière audacieuse en première page du dernier Auditeur néo-zélandaisaccompagné d’une paire de dés rouge rubis.
C’était un teaser pour une pièce à l’intérieur par Paul Conway, l’économiste en chef de la Reserve Bank / Te Pūtea Matua. La Banque a déjà prédit des corrections du marché du logement – et s’est trompée – mais dans cette réécriture de son discours à la récente Conférence nationale sur la propriété, Conway a affirmé que la dynamique du marché du logement était en train de changer.
La rédactrice en chef des auditeurs, Karyn Scherer, a souligné que les propres statistiques du secteur immobilier indiquaient déjà une baisse des prix de 8% par rapport à novembre 2021. Journaliste de données BusinessDesk Andy Fyers montré cette semaine “Les marchés avec les prix les plus élevés au plus haut du marché ont connu les plus fortes baisses.”
“Cela souligne à quel point l’abordabilité, compte tenu des taux d’intérêt plus élevés, semble faire baisser les prix”, a-t-il conclu.
Cette semaine BusinessDesk’s Cuisinez les livres podcast a demandé “Le marché du logement est-il vraiment sur le point de s’effondrer?”
L’économiste d’Infometrics, ami des médias, Brad Olsen, a déclaré qu’il ne fallait pas miser sur les bénéfices passés de l’immobilier à l’avenir.
Mais les parties des médias consacrées à la propriété brossent un tableau différent.
NZME, propriétaire de BusinessDesk et du New Zealand Herald, dispose également d’une plate-forme en ligne distincte consacrée aux actualités et aux annonces immobilières parallèlement aux annonces – Un toit.
Ses histoires sur le commerce immobilier apparaissent également aux côtés de celles du Herald sur le propre site Web du Herald.
Dans un récent titre Doublez votre argent La chroniqueuse immobilière de One Roof, Ashley Church – un investisseur immobilier professionnel – a calculé les prix médians des maisons jusqu’en 1990 pour voir si la soi-disant «règle des dix ans» – selon laquelle la propriété néo-zélandaise double de valeur chaque décennie – était vraiment vrai .
“Le ‘doublement des prix de l’immobilier’ dont parlent certains commentateurs de l’immobilier peut maintenant être prouvé empiriquement”, a-t-il conclu.
Les chiffres ne sont pas toujours exactement à 100%, a-t-il dit, mais si vous choisissez deux dates à dix ans d’intervalle, elles n’étaient généralement pas loin de ses sommes.
Mais qu’en est-il dix ans après les temps incertains d’aujourd’hui ?
“À mon avis, cette tendance va se poursuivre et, lorsque nous repensons à la croissance des prix de l’immobilier en 2030, nous constatons que les prix de l’immobilier doublent encore mais que cela prend encore plus de temps – peut-être 14 à 15 ans – pour que cela se produise, », a déclaré Ashley Church à One Roof.
Deux autres experts ont déclaré à One Roof qu’un autre doublement était incertain. L’un d’eux a dit que même si votre propriété doublait d’ici 2032, toute la valeur nette ira directement dans une autre si vous avez besoin d’un endroit où vivre.
Avec BusinessDesk et One Roof, NZME possède le réseau de radio Newstalk ZB qui diffuse l’heure de la propriété One Roof tous les samedis et dimanches.
Ashley Church est l’invité le dimanche et le week-end dernier, il a dit aux auditeurs qu’il n’y avait aucune raison d’être nerveux.
Il a souligné que de grands chocs économiques – comme le GFC, le crash de 1987 et Covid – ont tous perturbé le schéma au cours des 40 dernières années, mais il n’y avait pas une telle réticence de la part d’un autre investisseur immobilier professionnel de haut niveau faisant de la publicité pendant l’émission.
“La propriété en Nouvelle-Zélande a doublé tous les 10 ans. Ainsi, l’achat d’un immeuble de placement aujourd’hui pourrait vous rapporter un bénéfice non imposable important au cours des cinq à 10 prochaines années », a déclaré Nikki Connors de la société Propellor Property, qui se présente comme « la propriété Queen of Kiwi ».
« Cela peut vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire et vous donner de l’argent pour l’avenir. Vous pouvez commencer par utiliser une petite partie de la valeur nette de votre maison pour garantir le dépôt sur une nouvelle propriété et, bien sûr, pour travailler avec les experts. Pourquoi ne nous as-tu pas encore appelés ? demande-t-elle aux auditeurs dans l’annonce.
Ceux qui se retiennent pourraient ne pas être convaincus par «la règle des dix ans» à des moments incertains comme ceux-ci. Mais ils ont peut-être vu les récents rapports selon lesquels l’IRD a déposé le mois dernier une demande de liquidation Propeller Property – et plus tard, deux autres qui lui sont associés.
Connors a dit à Stuff que c’était “lourd et a déclaré dans un communiqué que tout impôt impayé serait réglé d’ici la mi-juillet.
Et, comme d’autres entreprises, elle a déclaré que la sienne avait été « impactée par la pandémie ».
Mais les prix de l’immobilier avaient grimpé en flèche pendant la pandémie, ne retombant que récemment.
Personne ne pouvait être sûr que cela se produirait lorsque Covid a frappé au début de 2020.
Mais Nikki Connors était confiant dans une interview NBR en mai de cette année.
« La propriété a doublé tous les 10 ans à travers quatre cycles sur 40 ans. Il y aura toujours quelque chose auquel nous ne nous attendions pas – et c’était une pandémie cette fois. Mais en Nouvelle-Zélande, nous avons cette énorme demande », a-t-elle déclaré.
La demande de liquidation de l’IRD doit être entendue par la Haute Cour de Christchurch dans un mois.
Un article récent de One Roof sur les séminaires immobiliers qui vendent l’idée d’investir aux gens a noté que Nikki Connors les dirigeait toujours.
Les gens qui reçoivent le message que la propriété est toujours aussi sûre que les maisons sont cruciaux pour les sociétés d’investissement immobilier – et une partie des médias en profite également.
