Conseil municipal de Christchurch
À quoi pourrait ressembler une rue de Christchurch lorsqu’elle est développée conformément aux nouvelles lois gouvernementales sur la densité des logements.
Des modifications ont été apportées aux règles de hauteur et de densité des bâtiments proposées par Christchurch suite aux commentaires du public.
Les nouvelles règles, destinées à remodeler la ville, doivent être promulguées jeudi par les conseillers municipaux conformément aux exigences du gouvernement.
Ils augmenteront la hauteur des bâtiments du centre-ville et permettre la construction de trois bâtiments résidentiels, chacun jusqu’à 12 mètres ou trois étages de hautdans la plupart des quartiers de la ville sans consentement aux ressources.
Plus de 700 individus et groupes ont soumis des propositions sur les nouvelles règles proposées par Christchurch, qui feront partie du plan de district de la ville.
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Les modifications apportées aux propositions ont été rendues publiques par le conseil vendredi.
Les commentaires du public comprenaient des préoccupations concernant bâtiments à plusieurs étages éclipsant les petites maisons et affectant le soleil et l’intimité des voisins, ainsi que la perte du couvert forestier et du caractère local.
La loi gouvernementale sur la densité de construction de 2021 permet aux conseils de choisir certaines poches à exempter du développement intensifié. Les motifs peuvent inclure le patrimoine, le caractère, le wāhi tapu ou la valeur écologique, les contraintes d’infrastructure ou les risques côtiers.
Il définit également de nouvelles hauteurs minimales pour les bâtiments du centre-ville et des centres d’affaires de banlieue.
Conseil municipal de Christchurch
Densité de logements dans les banlieues, basée sur les nouvelles règles proposées pour Christchurch. (vue d’artiste)
John Higgins, responsable de la planification et du consentement du conseil, a déclaré que même si les exigences du gouvernement devaient être satisfaites, il y avait une certaine marge pour modifier la proposition de changement de Christchurch.
“Nous avons écouté la communauté là où nous le pouvions, dans les limites de la législation… Nous avons également testé davantage certaines de nos preuves et apporté des modifications si nécessaire.”
Higgins a déclaré que l’introduction des normes résidentielles à densité moyenne n’était “pas facultative et que la législation exige qu’elle entre en vigueur lorsque le changement de plan est notifié”.
La proposition retravaillée limite les bâtiments du centre-ville à 90 m de hauteur, soit environ 30 étages, autour du centre des affaires, 45 m dans la rue Victoria et la place de la cathédrale, 8 m dans et autour de la rue New Regent et 16 m au Centre des arts.
Conseil municipal de Christchurch
De nouvelles règles pour Christchurch permettront un développement intensif des bâtiments.
Le personnel du Conseil a initialement proposé de supprimer les limites de hauteur de la ville centrale, qui avaient été réglé bas pendant la reconstruction du tremblement de terre.
Le plan modifié limitera la hauteur des bâtiments commerciaux dans les zones commerciales de Riccarton, Papanui et Hornby à 22 m, avec des hauteurs progressivement inférieures pour les petits centres de banlieue.
Quatre rues de banlieue – les rues Ryan, Roker, Bawdley et Evesham Cres – ont été ajoutées à la liste existante du conseil des poches de personnages exemptées des règles de densité plus élevée.
Les propriétés individuelles bordant Riccarton Bush seront également exemptées des nouvelles règles afin de créer un tampon protecteur.
Certains bâtiments patrimoniaux ont également été ajoutés à ceux protégés du réaménagement. Ils comprennent la hutte de la tuberculose de l’ancien sanatorium de Cashmere et la maison des gardiens de Woodham Park
Les nouvelles règles verront les développeurs prélever des frais supplémentaires s’ils ne fournissent pas au moins 20% de couvert arboré sur leurs sites, ou de plantation, qui atteindra ce niveau. Ces fonds seront destinés à la plantation dans les espaces publics.
Un autre prélèvement sur les développeurs a été supprimé de la proposition.
Un autre changement à la proposition consisterait à rezoner les terrains entre Brougham St et Moorhouse St, désormais désignés comme usage industriel, à usage mixte, y compris le logement.
DES TRUCS
La ministre du Logement, Megan Woods, annonce un nouveau projet de loi pour obliger les conseils à permettre des logements plus denses. Vidéo publiée pour la première fois en octobre 2021.
Higgins a souligné que les règles de densité de construction n’existeraient pas de manière isolée et que le développement doit toujours suivre les règles de planification, y compris les retraits et les plans de retrait.
Une fois que les conseillers municipaux auront approuvé les propositions jeudi, ils seront immédiatement informés des soumissions publiques officielles. Ils entreront alors en vigueur le 23 septembre.
Alors que les règles de logement à densité moyenne sont obligatoires et entreront en vigueur immédiatement, le conseil aura jusqu’en août de l’année prochaine pour examiner les soumissions sur d’autres aspects tels que les limites de hauteur commerciale.
Le conseil municipal peut également choisir, après le processus de soumission à venir, d’autoriser un développement plus intensif que celui requis par le gouvernement, mais pas moins.
