Les baux des logements étudiants Hines à Dublin passent à 51 semaines, augmentant le loyer de 3 000 € – The Irish Times

L’un des plus grands propriétaires étudiants privés de Dublin augmente la durée des baux pour l’année universitaire 2024-2025, ce qui signifie que les étudiants devront désormais s’inscrire pour une location de 51 semaines, soit 10 semaines de plus que le bail habituel de cette année.

Ceci malgré le fait que de nombreux étudiants vivant dans la ville pendant l’année universitaire n’ont pas besoin de logement pendant les mois d’été.

Le tarif le moins cher disponible pour l’année prochaine sur le site Web d’Aparto au moment de la rédaction était de 260 € par semaine pour une chambre à un lit avec salle de bains privative au rez-de-chaussée dans son emplacement de Dorset Point à Dublin 1.

À prix constants, le bail plus long signifie que l’étudiant paiera 13 620 € pour sa chambre l’année prochaine, contre 10 660 € cette année, soit une augmentation de plus de 27 pour cent. La durée du bail, quant à elle, aura augmenté de 24 pour cent, passant de 41 semaines à 51 semaines.

Propriété du géant de l’investissement immobilier Hines, le propriétaire étudiant exploite cinq sites à Dublin, dont l’ancien hôtel Montrose, près de l’University College Dublin. Elle possède également des propriétés sur Cork Street et Bonham Street à Dublin 8 ainsi que Dorset Street et à Summerhill, Dublin 1.

Le changement des conditions de location est motivé par les « tendances du marché », a déclaré un porte-parole de Hines. “Nous avons constaté une augmentation des demandes de renseignements concernant l’option d’une location prolongée, motivées par le désir d’une plus grande certitude en matière de coûts sur la période.”

D’autres prestataires de logements étudiants, dont Yugo, sont également passés à un modèle de 51 semaines. En privé, les chiffres de l’industrie font état d’une demande croissante de la part des étudiants en médecine et des étudiants de troisième cycle, qui ont tendance à avoir des années d’études plus longues, pour des locations à plus long terme.

Cependant, les changements soulèvent des questions quant à l’endroit où seront hébergés les étudiants voyageant à Dublin pour des séjours de courte durée pendant les mois d’été.

Lorsqu’on lui a demandé si Aparto espérait que les étudiants paieraient pour la totalité du séjour de 51 semaines mais quitteraient la propriété plus tôt, ce qui lui permettrait d’héberger un résident de courte durée et de facturer effectivement deux fois pour la même chambre, le porte-parole a refusé de commenter.

Cependant, il est entendu que les locations d’été seront complètement supprimées après cette année.

Hines Living, l’entité commerciale derrière la marque Aparto, a déclaré des bénéfices cumulés de 541 000 € au cours de l’année jusqu’à fin 2022, soit une augmentation d’un peu moins de 320 000 € par rapport à l’année précédente.

2024-01-31 17:59:55
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