Les appartements à Brno sont de plus en plus chers. Les acheteurs n’ont pas d’influence sur les développeurs, mais pas pour longtemps

Les données de la société immobilière Trikaya, qui a un accès prioritaire au e15, indiquent qu’un total de 125 appartements ont été vendus sur le marché des nouvelles constructions de Brno au troisième trimestre de cette année. C’est un tiers de plus que la moyenne des quatre trimestres précédents. En comparaison trimestrielle d’une année sur l’autre, cela représente une augmentation de près de 80 pour cent.

● A noter : il s’agit du taux d’intérêt moyen du trimestre considéré, calculé sur la base des données du Fincentrum Hypoindex, source du nombre d’appartements vendus : Trikaya

“Il est évident que le marché des nouveaux bâtiments à Brno a recommencé à bouger. Les ventes du troisième trimestre ont même dépassé nos prévisions initiales. En ce qui concerne les taux d’intérêt, qui devraient baisser assez lentement, nous ne pouvons pas supposer que nous assisterons à une nouvelle frénésie d’achat dans les mois à venir, mais la situation devrait commencer à revenir à la normale”, déclare Dalibor Lamka, directeur exécutif et président de la Conseil d’administration de Trikaya.

Bien que l’augmentation semble énorme en termes de pourcentage, cette année sera probablement la plus faible en termes de ventes depuis 2016, lorsque Trikaya a publié des données de marché. Les acheteurs devraient acheter plus de 300 appartements au cours du dernier trimestre pour que l’année 2023 ne devienne pas la pire de l’histoire. Et avec des taux qui restent élevés, une telle liquidation est peu probable.

A Brno, outre les ventes elles-mêmes, les prix des appartements neufs augmentent également. Le prix moyen des offres au mètre carré pour un nouveau bâtiment à Brno augmente lentement depuis la fin de l’année dernière. Pour le moment, il s’arrête juste en dessous du niveau de 127 000, exactement à 126 926 couronnes par mètre carré. Cela représente la deuxième valeur trimestrielle la plus élevée jamais enregistrée. Les prix ont culminé au deuxième trimestre de l’année dernière, lorsque les promoteurs ont proposé des appartements dans la métropole morave à 127 200 couronnes le mètre carré. Dans certains projets et dans des appartements plus petits, les prix dépassent même le seuil de 130 000 couronnes.

Une nouvelle positive pour les acheteurs potentiels est la reprise de l’offre à Brno. Alors qu’au cours des deux trimestres précédents, le nombre de nouvelles constructions s’est réduit assez rapidement, au troisième trimestre, il a augmenté de plus de 700 appartements. A titre de comparaison, seuls un peu plus de 100 nouveaux appartements ont été mis en vente sur l’ensemble du premier semestre. Actuellement, les acheteurs de Brno ont le choix entre près de deux mille nouveaux appartements répartis dans des dizaines de projets. Il s’agit de l’offre d’appartements neufs à vendre la plus élevée de l’histoire.

“Les personnes qui choisissent désormais de nouveaux logements dans des projets de développement se trouvent dans une position relativement avantageuse pour les prochains mois. L’offre s’est enrichie de centaines d’appartements, tandis que certains intéressés attendent toujours des prêts hypothécaires moins chers ou un ajustement des taux de TVA. On peut toutefois supposer qu’à long terme, les prix des nouveaux bâtiments augmenteront à nouveau et que la concurrence entre les parties intéressées sera à nouveau plus forte”, explique Lamka. “Dans le cas de notre projet Čtvrť Pod Hády, pour lequel nous avons lancé la vente d’appartements dans la première phase à la toute fin du troisième trimestre, nous enregistrons déjà une forte demande”, ajoute-t-il.

Les acheteurs sont en position de force, mais pas pour longtemps

Malgré les taux encore relativement élevés des prêts hypothécaires, le volume des prêts hypothécaires accordés a commencé à augmenter lentement au troisième trimestre de cette année. “Bien qu’ils restent encore bien inférieurs aux volumes courants jusqu’à récemment, la tendance est déjà clairement à la hausse”, déclare Vít Hradil, économiste en chef chez Cyrrus. Toutefois, selon lui, un revirement se profile dans les prochains mois. Les taux hypothécaires commencent déjà à baisser très lentement et, avec le premier assouplissement attendu de la politique monétaire de la Banque nationale tchèque, ils baisseront encore davantage.

“Dans le même temps, cette baisse peut être assez drastique, car le taux de base au niveau de sept pour cent n’est vraiment pas courant par rapport aux normes nationales, et une fois que la banque centrale est convaincue qu’elle a maîtrisé l’inflation nationale, nous pouvons nous attendre à une baisse rapide. diminution de deux à trois points de pourcentage”, précise-t-il. Hradil ajoute qu’au cours de l’année à venir, on peut s’attendre à une augmentation de l’activité des parties intéressées, qui pourrait cependant à l’avenir se heurter à une offre modérée provoquée par le report d’un nombre de projets résidentiels. “Le dernier trimestre de cette année pourrait donc être le dernier où les acheteurs occupent une position relativement forte dans les négociations. Après cela, la situation va probablement s’inverser à nouveau et les prix de l’immobilier tchèque suivront la tendance habituelle jusqu’à récemment d’une croissance robuste.»