La hausse des taux hypothécaires ne devrait pas freiner la demande immobilière jusqu’à ce qu’elle dépasse 3%: analystes

SINGAPOUR – Les récentes hausses bancaires des taux hypothécaires ne devraient pas freiner la demande de propriétés publiques et privées à moins que les taux ne dépassent 3%, ont déclaré plusieurs analystes immobiliers. Pour l’instant, cela signifie que les prix de l’immobilier vont continuer à monter en flèche.

Ils commentaient les données sur les transactions immobilières résidentielles du deuxième trimestre publiées vendredi 22 juillet par le Conseil du logement et du développement (HDB) et l’Autorité de réaménagement urbain (URA).

D’avril à juin de cette année, il y a eu 6 819 transactions de revente d’appartements publics, soit une baisse de 1,7 % par rapport aux 6 934 transactions enregistrées au trimestre précédent.

Pendant ce temps, les prix de revente des logements publics ont augmenté de 2,8% par rapport au trimestre précédent, ce qui est légèrement supérieur aux 2,6% des estimations flash fournies par HDB plus tôt ce mois-ci.

L’indice des prix de revente, qui fournit de l’information sur les mouvements généraux des prix sur le marché de la revente de logements publics, s’est établi à 163,9 au deuxième trimestre, une augmentation par rapport à 159,5 au trimestre précédent.

En ce qui concerne les maisons privées, les prix ont augmenté à un rythme plus rapide de 3,5 % au deuxième trimestre de cette année, cinq fois l’augmentation de 0,7 % au trimestre précédent.

L’indice des prix de l’immobilier résidentiel privé a augmenté à 180,9 au deuxième trimestre, contre 174,8 au cours des trois mois précédents, selon les données de l’URA.

En général, les prêts hypothécaires à deux et trois ans assortis d’un taux fixe ont vu leurs taux médians passer d’environ 1,5 % en début d’année à plus de 2,6 %, selon une CNA article le mois dernier.

Vendredi, les taux fixes pour les prêts immobiliers de deux ans à la banque DBS et OCBC étaient respectivement de 2,75% et 2,98%.

TOUJOURS GÉRABLE, POUR LE MOMENT

Avec la hausse des taux hypothécaires médians, les banques et les experts immobiliers ont averti plus tôt les acheteurs de mettre de côté suffisamment d’épargne comme “tampon” et de rechercher de nouveaux prêts ou arrangements si nécessaire.

Malgré cela, le directeur principal de la recherche de Huttons Asia, Lee Sze Teck, a déclaré AUJOURD’HUI qu’il ne pense pas que la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires affectera la demande de logements en général.

Le principal dirigeant d’Altitude Real Estate, Nelson Lim, a ajouté qu ‘”il y a toujours un marché” pour les véritables acheteurs qui ont besoin d’une maison pour y vivre plutôt que d’y investir.

La hausse des taux d’intérêt, a-t-il dit, ne fera que tempérer les attentes d’un acheteur quant au type de maison qu’il peut acheter et au montant d’argent qu’il peut emprunter.

“Dans l’ensemble… même s’il y a une augmentation des taux d’intérêt, c’est encore abordable à ce stade”, a déclaré M. Lim. “Donc, je ne vois pas les taux d’intérêt comme un très grand facteur de dissuasion pour les personnes qui achètent une propriété.”

D’accord, Mme Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l’analyse chez OrangeTee and Tie, a déclaré que la hausse des taux d’intérêt n’a pas affecté de manière significative le marché de la revente de logements publics, car le montant des prêts de la plupart des appartements HDB n’est pas élevé et la plupart des propriétaires ne le sont pas. surendetté.

En ce qui concerne le marché de l’immobilier résidentiel privé, elle a déclaré que la plupart des propriétaires existants devraient être en mesure de rembourser leurs prêts immobiliers maintenant.

LE SEUIL DE 3 POUR CENT

Cependant, la hausse des taux d’intérêt offerts par les banques pour les prêts immobiliers est plus susceptible de se faire fortement sentir une fois qu’elle dépasse la barre des 3%, ont déclaré les analystes.

Soulignant que le seuil du ratio du service de la dette totale (TDSR) pour les prêts immobiliers utilise un calcul rigoureux du taux d’intérêt de 3,5%, Mme Sun a déclaré qu’il devrait y avoir une marge suffisante pour que les taux évoluent avant que les obligations hypothécaires mensuelles ne dépassent le revenu mensuel brut des emprunteurs.

Cela signifierait que le coût d’emprunt sera plus important pour les acheteurs de maison, ce qui pourrait affecter leur décision sur le montant à dépenser pour l’achat d’une maison ou sur l’opportunité d’en acheter une en premier lieu.

Le TDSR fait référence à la partie du revenu mensuel brut d’un emprunteur qui sert à rembourser les dettes mensuelles, y compris le prêt demandé.

Dans le but de refroidir le marché du logement, thLe TDSR a été abaissé de 60 % à 55 % en décembre dernier. Cela signifie que le total des versements mensuels d’une personne, y compris les prêts hypothécaires, ne peut dépasser 55 % de son revenu brut total.