Les acheteurs de maisons affluent vers les villes de Floride dévastées par l’ouragan Ian

“C’est à peu près comme d’habitude”, a déclaré Kelly Baldwin, un agent de Coldwell Banker à Longboat Key, en Floride. “Je n’ai eu personne qui souhaite arrêter sa recherche de maison.”

Les coûts associés à la fortification d’une maison contre le vent et les inondations, ainsi que l’augmentation des primes d’assurance habitation et contre les inondations, sont suffisants pour inciter certains résidents de longue date de la Floride à partir.

Mais certains investisseurs disposant de beaucoup de liquidités expriment leur intérêt. Friley Saucier, conseiller immobilier mondial chez Premier Sotheby’s International Realty à Naples, travaille avec une personne fortunée prévoyant de dépenser jusqu’à 50 millions de dollars en biens immobiliers en difficulté dans des zones endommagées par Ian.

“Il m’a appelée après la tempête”, a-t-elle déclaré. “J’ai passé une semaine à appeler des agents et d’autres personnes pour essayer de trouver des propriétés hors marché, car ces maisons sont toujours en cours d’assèchement et de restauration, elles ne sont donc pas encore répertoriées.”

Rick Lema, dont la résidence principale est à Narragansett, RI, possède une maison dans un parc de maisons mobiles à Englewood, en Floride, à mi-chemin entre Sarasota et Fort Myers, qui a été endommagée par la tempête. Acheteur au comptant, il a commencé à conduire dans les quartiers locaux le lendemain de la tempête, avant de réparer sa propre maison, à la recherche de maisons riveraines et de propriétés commerciales en détresse.

M. Lema recherchait des investissements auparavant, mais estimait que «les prix étaient ridicules à travers le toit». Maintenant, il pense que les propriétaires de propriétés endommagées sauteront sur l’occasion pour décharger leurs avoirs. “S’ils demandaient 1 million de dollars avant la tempête, j’offrirai 750 000 dollars”, a-t-il déclaré.

Certes, certains acheteurs potentiels réfléchissent à deux fois après les dommages causés par la tempête, qui devraient se situer entre 40 et 64 milliards de dollars pour les pertes dues aux inondations et au vent dans les propriétés résidentielles et commerciales de Floride, selon une estimation de la société de données CoreLogic. De plus, 62% des résidents américains qui envisagent d’acheter ou de vendre une maison l’année prochaine hésitent à déménager dans une zone à risque climatique, selon un récent rapport de la société de courtage Redfin.

Certains qui envisagent de s’installer dans la région reconsidèrent maintenant leur décision. Kurt Kuemmerle, 60 ans, un charpentier qui vit à Marmora, NJ, possède un terrain à Port Charlotte, à environ 30 miles au nord-ouest de Fort Myers. Il a dit qu’il avait toujours pensé qu’il y construirait une maison pour sa retraite avec son autre significatif, Robin Konschak. Mais maintenant, il envisage de vendre le terrain.

“Nous avons réalisé que le sud-ouest de la Floride est bien trop dangereux pour y vivre en permanence”, a déclaré Mme Konschak.

Pourtant, beaucoup d’autres ne sont pas découragés. Connie Langenbahn, 62 ans, conductrice d’autobus scolaire à la retraite, et son mari, Gregg Langenbahn, 61 ans, quittent leur domicile à Cincinnati en novembre pour devenir des résidents permanents du sud-ouest de la Floride. Le couple a déclaré qu’il vivrait avec leur fille à Sarasota, en Floride, pendant qu’ils magasinaient pour une maison, un processus qu’ils ont commencé il y a deux ans.

“L’ouragan a effrayé mon mari, mais j’ai rêvé toute ma vie de vivre en Floride, et je n’abandonne pas”, a déclaré Mme Langenbahn.

Les deux espèrent ne pas dépenser plus de 450 000 $ pour une maison de trois chambres et deux salles de bain. “J’espère que les prix n’augmenteront pas maintenant parce que les gens ont besoin de maisons”, a-t-elle déclaré.

Certains analystes du logement pensent qu’ils le feront, du moins à court terme. “Nous verrons très probablement une augmentation des prix presque immédiatement, principalement en raison d’une forte demande continue et d’une pénurie de stocks induite par la tempête”, a déclaré Ken H. Johnson, économiste du logement au College of Business de la Florida Atlantic University.

“Bien que les prix puissent être erratiques pendant les premiers mois, la demande de vivre le long d’un littoral avec un temps chaud et une économie favorable aux entreprises semble avoir conduit à une reprise économique rapide après les récents ouragans”, a déclaré le Dr Johnson.

Peu de régions aux États-Unis ont déjà vu les prix augmenter autant. Selon le Naples Area Board of Realtors, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale a augmenté de 24,9 % entre août 2021 et août 2022, dernier mois pour lequel des statistiques sont disponibles, pour atteindre 725 000 $. Les prix des copropriétés ont augmenté de 34 % au cours de la même période.

Une étude publiée le 11 octobre par le Dr Johnson et Eli Beracha, Ph.D., de l’Université internationale de Floride, a révélé que la région métropolitaine de Cape Coral-Fort Myers était le marché du logement le plus surévalué du pays en août, avant l’ouragan Ian, avec des acheteurs. payant en moyenne 70 % par rapport à la tendance des prix à long terme de la région.

“En raison de la dévastation, il n’y aura pas beaucoup de maisons à vendre pendant un certain temps”, a déclaré Kristen Conti, courtier propriétaire de Peacock Premier Properties à Englewood, en Floride. Le manque d’offre, combiné à la demande de maisons par les deux les utilisateurs finaux et les investisseurs, entraînera une augmentation des prix des maisons pendant 12 à 18 mois, a-t-elle déclaré.