2023-09-11 13:58:57
La vente et l’achat d’une maison n’ont plus relevé la tête depuis six mois. En juillet, ils ont encore baissé, cette fois de 11,4% par rapport au même mois de l’année dernière. Au total, 45.630 inscriptions d’achat ont été réalisées, selon l’évolution des statistiques du Registre Immobilier, alors qu’un an auparavant, 51.490 avaient été enregistrées.
De plus, parmi ces achats de logements, environ 40 % ont été réalisés sans avoir recours à un prêt hypothécaire auprès de la banque. En juillet, 27 693 prêts hypothécaires ont été enregistrés, ce qui représente une baisse de 18,8% par rapport à la même période de 2022 et est désormais en baisse depuis six mois consécutifs.
La hausse continue des prix de l’immobilier et les restrictions et durcissements dans l’octroi de prêts hypothécaires rendent de plus en plus difficile l’accès à un logement avec le seul soutien d’un salaire et du pourcentage représenté par les acheteurs fortunés au total.
L’ensemble des achats et ventes (pas seulement de logements) a accumulé huit mois consécutifs de baisse, après avoir enregistré une croissance habituelle depuis mars 2020. Des 96 104 opérations réalisées en juillet 2022, il est tombé à 87 674 en juillet de cette année, soit un 8 0,8% de moins. Concernant le total des prêts hypothécaires, 45.268 transactions ont été créées, soit neuf mille de moins qu’au même mois de l’année dernière, ce qui représente une baisse de 19,7%.
Depuis juin 2022, on observe un ralentissement du nombre de ventes totales, précédé d’une croissance annuelle significative et soutenue. En septembre dernier, il y a eu la première baisse des derniers mois, une légère baisse de 0,7%, et bien qu’ils aient légèrement rebondi pendant deux mois consécutifs, en décembre on a observé la baisse la plus significative de la période (-13,3%).
Dans le secteur des prêts hypothécaires, une tendance à la baisse similaire à celle des ventes et des achats peut être observée jusqu’en décembre 2022, après avoir montré une intensification de leurs baisses au cours de cette année en raison des effets restrictifs de la hausse continue des taux d’intérêt. Justement, ce jeudi aura lieu une réunion de la Banque centrale européenne (BCE), où elle pourrait décider de suspendre la hausse des taux d’intérêt ou de continuer à les augmenter pour freiner l’inflation, même si les analystes ne prédisent pas que, en cas de hausse, il sera supérieur à 0,25 point de pourcentage.
Après une légère reprise en janvier, suivant la tendance des ventes, six mois consécutifs de baisses progressives se sont accumulés, avec les deux modalités, prêts hypothécaires totaux et immobiliers, en valeurs négatives supérieures à deux chiffres depuis mars, montrant des symptômes de stabilisation des baisses. au moment présent.
Répartition territoriale
Par territoire, au cours du mois de juillet, l’évolution annuelle des ventes totales, par rapport au même mois de l’année précédente, montre une fois de plus des baisses généralisées, notamment en Galice (-17,8%), Navarre (-17,4 %), Melilla ( -15,9%) et Madrid (-13,1%). Ce n’est qu’à Murcie (3,0 %) et dans les Asturies (2,1 %) que les ventes ont augmenté.
Par rapport au total des prêts hypothécaires constitués par rapport à juillet de l’année précédente, ils ont diminué davantage en Cantabrie (-38,1%), Melilla (-37,0%), en Galice (-36,3%), La Rioja (-28,8%), Castille-La Manche (-27,4%) et Catalogne (-24,2%), alors qu’ils n’ont augmenté que dans les îles Baléares (13,6%).
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