Une évaluation d’un site acheté de manière controversée par l’Université de Limerick (UL) a révélé qu’il vaut désormais 5,4 millions d’euros, soit près de 3 millions d’euros de moins que ce que l’université a payé pour cela en 2019.
UL a acheté l’ancien bâtiment Dunnes Stores à Limerick City pour 8,3 millions d’euros en 2019.
Cependant, il est apparu par la suite que la propriété n’avait pas été formellement évaluée avant la vente.
Il est également apparu à l’époque que le site, qui devrait devenir un campus du centre-ville, n’avait été évalué qu’à 3 millions d’euros en 2017.
L’année dernière, la présidente de l’UL, le professeur Kerstin Mey, a déclaré au Comité des comptes publics qu’UL « avait très malheureusement commis une erreur » dans la gouvernance associée à l’achat, alors que la diligence raisonnable entourant l’achat « semblait faire défaut à certains égards ».
Dans un e-mail adressé au personnel mercredi, Mme Mey a déclaré qu’une évaluation du Livre rouge lancée par le comité de gouvernance stratégique en août évaluait la propriété à plus de 2 millions d’euros en dessous de ce pour quoi elle avait été achetée en 2019.
Des évaluations ont été recherchées lors de son achat en 2019 ainsi que sa valeur marchande actuelle.
« De l’avis professionnel de l’expert, le bien avait une valeur vénale de 6 M€ (hors TVA) au 5 avril 2019 », précise-t-elle.
L’évaluation réalisée par Power Property a révélé que le marché de l’immobilier commercial à Limerick en 2019 était alors considéré comme solide, « en particulier dans le secteur des bureaux ».
“De l’avis de l’évaluateur, l’achat de l’ancien bâtiment Dunnes Stores a permis de répondre à bon nombre des critères de sélection définis par l’UL pour un campus en centre-ville, compte tenu de la taille des locaux et de leur potentiel pour accueillir des étudiants et des praticiens”, a-t-elle déclaré. dit.
Power Property était également d’avis qu’UL peut être décrite comme un « acheteur spécial », c’est-à-dire un acheteur pour qui un actif particulier a une valeur particulière en raison des avantages découlant de sa propriété qui ne seraient pas offerts aux autres acheteurs sur le marché.
« Compte tenu du fait qu’UL avait un intérêt particulier dans les locaux, ils ont jugé opportun d’appliquer une prime de 500 000 € à leur opinion sur la valeur marchande. Ils ont suggéré une valeur d’acquéreur spéciale appropriée de 6,5 millions d’euros (hors TVA) pour ce bâtiment », a-t-elle déclaré.
Pour une valeur marchande actuelle, Power Property a évalué le site à 5,4 millions d’euros en septembre 2023 et a ajusté la valeur de 450 000 euros pour refléter UL en tant qu’acheteur spécial, la portant à 5,85 millions d’euros.
La présidente d’UL, Kerstin Mey, a déclaré au Comité des comptes publics qu’UL « avait très malheureusement commis une erreur » dans la gouvernance associée à l’achat. Photo : Sean Curtin/True Media.
« En 2023, l’impact des changements survenus dans l’économie mondiale a présenté des défis pour l’immobilier à court et moyen terme », a-t-elle déclaré.
“Ils sont arrivés à ce chiffre en effectuant une déduction appropriée de 10 % sur les 6,5 millions d’euros déclarés au 5 avril 2019 pour refléter les conditions actuelles du marché au 30 septembre 2023”, a-t-elle déclaré.
La valeur nette comptable du site, qui comprend les frais liés aux expertises juridiques et autres expertises professionnelles ainsi que le coût des travaux réalisés depuis l’acquisition, s’élève à 8,706 M€ au 30 septembre 2023.
« A cette date, la valeur nette comptable hors TVA du bien immobilier concerné est de 8 443 748 € et la valeur de marché hors TVA (sans la valeur exceptionnelle d’accession) est de 5 400 000 € donnant lieu à une dépréciation de 3 043 748 € », précise-t-elle.
Mme Mey a déclaré qu’UL travaillait désormais avec PWC pour refléter la transaction dans les états financiers au 30 septembre 2023.
« L’analyse de rentabilisation préliminaire vise à garantir que l’avenir envisagé par l’université pour cet emplacement se reflète dans tout plan en évolution. Cela devrait être achevé en mars 2024.
« En tant que propriétaire de ce site stratégique du centre-ville, cela présente une excellente opportunité de développement pour l’université », a-t-elle déclaré.
2024-01-31 23:30:00
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