La combinaison des prix élevés de l’immobilier, de la hausse des taux hypothécaires, de l’augmentation rapide des coûts de la vie essentiels et des troubles politiques a vu la confiance dans le marché du logement proche d’un niveau record, révèle la dernière enquête Property Tracker de la Building Societies Association (BSA).
L’enquête a révélé que la confiance des consommateurs dans le marché du logement est faible, avec seulement 14 % des personnes pensant que c’est le bon moment pour acheter une propriété, contre 47 % qui pensent que ce n’est pas le bon moment.
Cela donne une note nette de -33%, l’un des niveaux de confiance les plus bas que la BSA ait connus depuis le début de la mesure il y a près de 15 ans.
Pendant ce temps, une personne sur cinq (19%) à Londres convient que le moment est venu d’acheter une propriété, contre environ la moitié de ce nombre dans le Yorkshire et le Humber (8%) et le Nord-Est (10%).
Il y a eu un changement significatif dans le nombre de personnes qui pensent que les prix de l’immobilier vont baisser au cours des 12 prochains mois par rapport au dernier trimestre, passant de 35 % en septembre à près de la moitié (49 %) ce mois-ci.
Seuls 16 % pensaient que les prix de l’immobilier augmenteraient, contre près du double (31 %) il y a trois mois. En effet, une personne sur 10 (9 %) s’inquiète désormais de la baisse de la valeur de sa maison.
Selon la BSA, les neuf augmentations consécutives du taux de base de la Banque d’Angleterre ont fait que l’abordabilité des remboursements hypothécaires a été sélectionnée comme le plus grand obstacle à l’achat d’une propriété.
Deux tiers (66 %) des personnes citent cela comme un obstacle, et plus de la moitié (53 %) déclarent que les inquiétudes concernant le versement d’un acompte les bloquaient.
L’accès à un prêt hypothécaire suffisamment important est le troisième plus grand obstacle, sélectionné par près de la moitié (45 %) des répondants.
En ce qui concerne les préoccupations des gens pour les six prochains mois, une personne sur sept (70 %) a mentionné la hausse des prix de l’énergie et 63 % ont mentionné la hausse du coût des aliments.
Les propriétaires étaient plus préoccupés par la hausse des prix de l’énergie (73 %) que ceux qui ne sont pas propriétaires de leur logement (66 %).
Interrogés sur l’abordabilité des versements hypothécaires mensuels ou du loyer au cours des six prochains mois, la grande majorité (87 %) des emprunteurs hypothécaires ne se disent pas préoccupés par le maintien de leurs versements hypothécaires.
Cependant, les locataires sont moins confiants, avec environ un quart (23%) exprimant des inquiétudes quant à la couverture de leurs frais de logement.
Le responsable de la politique hypothécaire et du logement de la BSA, Paul Broadhead, a déclaré: «Alors que plusieurs mesures des prix des logements affichent maintenant de modestes baisses de prix, les augmentations significatives au cours des deux dernières années, parallèlement à la montée en flèche du coût de la nourriture, du carburant et de l’énergie, signifient l’abordabilité des prêts hypothécaires pour ceux qui souhaitent acheter une propriété est susceptible d’être plus difficile maintenant qu’il y a 12 mois.
“Je m’attends à ce que cela, et à lever un acompte, restera un obstacle majeur à l’accession à la propriété pendant un certain temps encore, beaucoup devant potentiellement réduire leurs ambitions sur la propriété qu’ils peuvent envisager d’acheter.”
“Il est encourageant de constater que près de neuf propriétaires sur 10 n’expriment pas d’inquiétude quant au suivi de leurs remboursements hypothécaires, et nous n’avons pas encore constaté d’augmentation du nombre d’emprunteurs ayant des arriérés hypothécaires.”
“Cela est probablement dû au fait qu’environ 80% ont des taux fixes, ce qui signifie qu’il faudra du temps pour que beaucoup de gens ressentent des coûts hypothécaires plus élevés. Ce ne sera pas le cas pour les locataires et il n’est donc pas surprenant qu’ils soient moins confiants quant à leurs frais de logement.
“Alors que les indicateurs suggèrent une faible confiance dans le marché du logement, il n’y a pas” un marché “et les impacts seront ressentis différemment selon les circonstances individuelles, qu’elles soient régionales ou personnelles.”
“En général, il reste toujours un déséquilibre entre l’offre et la demande de propriétés dans la plupart des régions du Royaume-Uni, ce qui, je pense, maintiendra le marché en mouvement, bien qu’à un rythme plus lent que celui que nous avons vu récemment.”
