La hausse des prix de l’énergie, des matériaux, des travaux et des taux hypothécaires a plongé l’industrie nationale de la construction dans un marasme, la production de la construction a chuté de près de 3% en glissement annuel en juillet. Le ralentissement n’est toujours pas terminé – les entreprises de construction, y compris les plus petites, signalent une baisse de l’intérêt pour les contrats, et de plus, selon les entreprises, l’intérêt des clients finaux s’est également encore plus refroidi en septembre, et une baisse des ventes est également signalée par marchés de passe-temps, selon les représentants du marché.
Le ralentissement de la construction s’est produit après plus d’un an de croissance. Après plus d’un an de croissance, la production de construction en République tchèque a chuté de 2,7 % en glissement annuel en juillet de cette année. Selon les données révisées, il a augmenté de 1,5 % en juin. Cela découle des données de l’Office statistique tchèque (ČSÚ). L’atténuation est influencée par la hausse des coûts de construction, par exemple certains matériaux ont augmenté de prix de plus de 100 % d’une année sur l’autre. La hausse de l’inflation et la hausse des taux d’intérêt hypothécaires contribuent à réduire l’intérêt des acheteurs.
Kunovský dans le podcast du Realitní Club : les investisseurs d’aujourd’hui ne veulent même plus louer d’appartements
Prix de l’immobilier, projets arrêtés, exode brutal de clients, mais aussi procédures de construction démesurément longues. Non seulement ces sujets ont été abordés par les modérateurs Petra Jansová et Dalibor Martínek dans le prochain podcast Realitní Club avec le plus grand développeur national, fondateur et propriétaire du groupe central Dušan Kunovský.
Et la baisse continue. “Les statistiques parlent clairement : le marché de la construction s’est figé. De moins en moins de permis de construire sont délivrés, les promoteurs reportent le début de la construction s’ils n’y sont pas obligés. Ils croient que les prix des matériaux vont baisser. Les gens reportent l’achat d’un nouvel appartement pour une hypothèque. Tout le monde attend de voir ce qui se passe“, a déclaré Martin Dozrál, PDG de Solodoor, un fabricant de portes intérieures.
Même les gens qui se construisent se sont désintéressés
Selon Dozrál, les informations sur le marché montrent que les ventes au détail diminuent de manière transversale dans presque tous les secteurs. “Il y a moins de clients finaux, on le sent sur les marchés de loisirs, où les achats sont nettement réduits. Les premières semaines de septembre sont encore pires que les mois d’été où les gens étaient en vacances,” il a souligné.
Selon Dozrál, les prix de certains matériaux vont progressivement baisser, malgré une énergie chère. “Cependant, je ne m’attends pas à ce que cela ait un effet fondamental sur la remise des produits finis, leur prix découlera plutôt de la demande des clients elle-même et de sa baisse. Si sa baisse se poursuit au même rythme, la hausse des prix ralentira d’abord, puis s’arrêtera, puis elle commencera également à devenir moins chère », dit-il.
L’inflation manufacturière est déjà en légère baisse. Le secteur de la construction fait face à un ralentissement
La hausse des prix dans l’industrie s’est également poursuivie en août, mais le rythme des hausses de prix s’est ralenti par rapport au mois précédent. L’inflation manufacturière semble avoir atteint un pic, mais les prix sont restés bien au-dessus des niveaux d’avant Covid.
„Nous enregistrons actuellement la plus forte baisse de la demande. En novembre, nous parviendrons probablement à respecter à nouveau notre délai de livraison standard, puis nous verrons ce qui se passera ensuite », déclare Michal Ponec, copropriétaire et responsable du marketing et du développement de l’entreprise familiale de Bohême du Sud Betonpres, qui produit tuiles en béton.
“Nous préparons des variantes de plans pour plusieurs modèles possibles de développement économique, y compris ceux de crise. Les grandes chaînes de matériaux de construction, qui sont nos principaux clients, ne veulent pas emporter de marchandises dans les entrepôts car elles s’inquiètent des ventes qu’elles auront », explique Ponec.
Selon lui, la raison principale est la forte réduction de la demande de construction de nouvelles maisons familiales, qui s’est produite en raison d’une inflation élevée et de taux d’intérêt hypothécaires records. “La baisse de la demande est de l’ordre de quelques dizaines de pour cent. Cependant, de grands promoteurs construisent encore, comme en témoigne le nombre de permis de construire délivrés, par exemple, pour des immeubles d’appartements », a déclaré Ponec.
En attendant un tour
„La situation est sans précédent pour nous maintenant, mais nous supposons qu’elle se stabilisera partiellement l’année prochaine. Nous n’aurons pas à augmenter les prix à un rythme aussi rapide que cette année, lorsque nous avons dû augmenter les prix par unités de pourcentage plus élevées plusieurs fois de suite. Aussi les prêts devront être rendus moins chers pour que l’économie puisse redémarrer plus tard. Nous nous attendons à une réduction globale de la demande et donc aussi à une réduction de l’inflation”, a-t-il ajouté.
Dušan Kunovský dans le Realitní Club : l’année prochaine, il y aura la plus grande baisse d’intérêt dans l’histoire de la République tchèque
Dans le prochain épisode du podcast Realitní Club, Petra Jansová et Dalibor Martínek de newstream.cz accueilleront le développeur national le plus riche, Dušan Kunovský. Écoutez le nouveau podcast dès lundi sur newstream.cz et sur toutes les plateformes de podcast.
Les mesures du gouvernement, qui a décidé de plafonner également les prix de l’énergie pour les entreprises, devraient avoir un effet positif. “Le niveau plus élevé des prix des matériaux, des produits et des services reviendra difficilement au niveau d’avant-guerre. Nous nous félicitons des mesures visant à limiter l’impact négatif de la hausse des prix de l’énergie, elles apporteront non seulement plus de paix sur le marché de la construction, stabiliseront la situation et contribueront à arrêter ou à ralentir la spirale inflationniste toujours sans fin,» a déclaré plus tôt Peter Markovič, PDG de Xella pour la République tchèque et la Slovaquie, qui est le fabricant d’Ytong.
Selon Markovič, les prix de l’énergie resteront le principal obstacle à une croissance plus rapide non seulement dans le secteur de la construction, mais en même temps, ils empêcheront des remises importantes. Cependant, la situation pourrait progressivement se calmermais le niveau de prix plus élevé restera et entraînera, entre autres, une baisse de la demande dans l’ensemble de l’économie tchèque l’année prochaine.
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