Le propriétaire du Market Bar de Dublin affirme que Sherry FitzGerald a sous-évalué sa propriété

Le propriétaire du Market Bar de Dublin et d’un local attenant a affirmé que les commissaires-priseurs Sherry FitzGerald avaient sous-évalué la propriété du centre-ville dans le but de répondre aux exigences de prêt-valeur (LTV) de son prêteur.

L’homme d’affaires Mark Conan a affirmé dans une procédure devant la Haute Cour que l’évaluation effectuée par Sherry FitzGerald (Commercial) Ltd l’avait conduit à subir une perte de près de 841 000 € après avoir dû vendre certains de ses investissements pour répondre aux exigences LTV.

Sherry FitzGerald nie son affirmation selon laquelle la propriété de Fade Street à Dublin 2 valait beaucoup plus que l’évaluation des commissaires-priseurs. Il est également nié que M. Conan ait subi les pertes réclamées.

Une demande de rejet de l’action de M. Conan pour retard dans la poursuite de l’affaire, qui a été déposée en 2017, a été rejetée par le juge Mark Heslin.

Décrivant l’affaire, le juge a déclaré qu’en 2012, M. Conan devait respecter une clause LTV sur les prêts suite à la vente de ses prêts par AIB à Vesta Mortgages Investment, une filiale de la société américaine de capital-investissement Lonestar.

Ses prêts totalisaient 5,2 millions d’euros sur des biens qu’il possédait, d’une valeur d’environ 6,1 millions d’euros, a-t-on affirmé.

M. Conan, dans ses plaidoiries, a déclaré qu’au moment de l’évaluation, il y avait un manque à gagner d’environ 310 000 € dans la clause LTV. L’évaluation LTV de 6,1 millions d’euros comprenait le Market Bar sur Fade Street et une unité de vente au détail attenante avec des locaux de bureau / atelier, ainsi qu’un appartement à George’s Quay, à Dublin, et une propriété à Cheltenham, en Angleterre.

M. Conan dit que Sherry FitzGerald a évalué à 1,68 million d’euros les propriétés de Fade Street alors qu’elles valaient en fait 2,4 millions d’euros.

La valeur réelle de la propriété était nettement supérieure au chiffre rapporté à Vesta par Sherry Fitzgerald, a-t-il affirmé.

Pertes

En conséquence, il a déclaré qu’il devait vendre certains de ses investissements, notamment des actions de Ryanair et convertir des soldes de trésorerie en livres sterling en Europe.

Le paiement à Vesta a également eu un impact conséquent sur ses finances, l’amenant à vendre les propriétés de Cheltenham et George’s Quay, dit-il.

En 2022, Sherry FitzGerald a demandé au tribunal de rejeter son affaire pour cause de retard.

Les commissaires-priseurs ont fait valoir, entre autres, qu’ils avaient été gravement lésés par le retard. Ils ont déclaré que si M. Conan avait fait valoir qu’une partie du retard était due à un état de santé dont il souffrait, cela ne l’a pas empêché d’engager des poursuites dans deux autres affaires en août 2021.

M. Conan s’est opposé à la demande.

Refusant la demande de rejet, le juge Heslin a déclaré qu’aucun préjudice spécifique ou concret n’avait été établi.

Il n’y avait aucune preuve d’un quelconque dommage à la réputation et aux affaires de Sherry FitzGerald, et il n’a pas été affirmé que le fait que ces procédures soient “suspendues” avait créé des difficultés pour ses affaires, a-t-il déclaré.

Le juge a déclaré que même s’il avait entièrement tort de considérer que le préjudice n’avait pas été établi, il lui semblait que tout préjudice causé au défendeur était d’une nature générale et mineure inférieure à ce qui pouvait être considéré comme modéré.

Il a estimé que la réalité selon laquelle un procès équitable reste aussi possible maintenant, et dans un avenir prévisible, qu’à tout autre moment à ce jour.

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