L’un des plus grands propriétaires de bureaux du nord du Texas parvient à surmonter l’énigme actuelle du marché des capitaux tout en continuant à moderniser ses immeubles.
KBS, basée en Californie, possède plus de 2 millions de pieds carrés de bureaux répartis dans 11 immeubles de Dallas-Fort Worth. Les immeubles de bureaux sont détenus par différents fonds KBS et une société de placement immobilier.
KBS a récemment contracté une dette de plus de 600 millions de dollars, y compris des prêts à trois propriétés locales. Les bureaux de la région de Dallas – Preston Commons et Sterling Plaza au nord de Dallas et Legacy Town Center à Plano – appartiennent à une société de placement immobilier gérée par KBS.
Le vice-président senior de KBS, Brett Merz, a déclaré que les bâtiments de la région de Dallas comptent parmi les meilleurs du portefeuille national de la société immobilière commerciale.
“Nous n’allons pas mentir : les temps sont durs en ce moment”, a déclaré Merz. « Mais nous croyons toujours à la viabilité à long terme du monde du bureau. Et c’est l’un des marchés les plus solides du pays.
Il a déclaré que le taux d’occupation global des bâtiments D-FW de KBS est de 86 % et que plusieurs bureaux sont loués à plus de 90 %.
“Il ne s’agit pas d’actifs”, a déclaré Merz. « Nous pensons que nos actifs sont dans une excellente position alors que, espérons-le, le marché reprend de la vigueur. Il s’agit des marchés des capitaux.
Les propriétaires de propriétés commerciales ont du mal à obtenir un financement abordable pour leurs propriétés, car les prêts existants doivent arriver à échéance. Même si les immeubles sont loués en grande partie, les augmentations significatives des taux hypothécaires au cours des deux dernières années peuvent réduire considérablement les flux de trésorerie.
“Heureusement, il y a eu une forte croissance des loyers, ce qui a contribué aux flux de trésorerie ainsi qu’aux valorisations”, a déclaré Merz. « Dans de nombreux actifs, nous disposons encore d’une tonne de capitaux propres. Les échéances de nos dettes sont étalées. Tous les prêts n’expirent pas maintenant.
Pourtant, la société d’investissement immobilier KBS, propriétaire de trois immeubles de bureaux dans la région de Dallas, a averti les investisseurs dès l’année dernière qu’elle pourrait faire défaut sur certains prêts.
“La société a des échéances de prêts de 1,7 milliard de dollars au cours des 12 prochains mois”, a déclaré KBS dans un rapport du 15 décembre. “La société peut céder la propriété d’une ou plusieurs propriétés garanties au prêteur hypothécaire.”
Jusqu’à présent, cela ne s’est pas produit, mais Merz a déclaré que KBS essayait d’être transparent sur les conditions actuelles du marché des capitaux.
“Les prêteurs travaillent avec nous sur les extensions à court terme”, a déclaré Merz. “Cela montre qu’ils veulent travailler avec nous et qu’il existe une voie vers une solution à plus long terme pour les actifs.”
KBS contrôle plus de 4 millions de pieds carrés de bureaux à travers le Texas, qui est l’un des marchés de bureaux les plus performants pour les investisseurs. “Nous avons 16 propriétés au Texas”, a déclaré Merz.
Les propriétaires ont récemment dépensé des millions pour moderniser leurs bâtiments D-FW.
“Nous avons dépensé 12 millions de dollars ici même, à Preston Commons”, dans le nord de Dallas, a déclaré Merz. « L’année dernière, nous avons terminé une rénovation d’environ 3 millions de dollars au Sterling Plaza », qui se trouve à proximité du Preston Center.
KBS a achevé les améliorations de ses trois bâtiments du Legacy Town Center à Plano.
“Nous continuons d’investir des capitaux de manière très réfléchie afin que, à mesure que les gens continuent de revenir au bureau – avec le Texas et Dallas en tête – nous soyons dans une excellente situation”, a déclaré Merz. “Nous avons du travail à faire pour passer l’année prochaine et quel que soit le temps que cela prendra.”
