Le nombre de nouveaux logements en construction a bondi depuis janvier

En avril dernier, le ministère du Logement a annoncé une dispense d’un an des taxes payables aux conseils locaux pour les nouveaux développements résidentiels et a lancé un programme de remboursement des frais de raccordement à l’eau de l’Uisce Eireann.

Cela signifie que les constructeurs n’ont pas à payer de contributions de développement aux autorités locales pour les projets résidentiels démarrés entre le 25 avril de l’année dernière et le 24 avril de cette année. Les projets doivent être terminés au plus tard le 31 décembre 2025 pour être admissibles.

L’idée est d’encourager l’achèvement rapide de nouvelles maisons, le gouvernement estimant que l’exonération, ainsi que le remboursement des frais de raccordement à l’eau, réduiraient en moyenne de 12 500 € le coût moyen de construction d’une nouvelle maison.

L’incitation semble fonctionner, puisque Goodbody estime qu’il y a eu une poussée d’activité cette année avec des mises en chantier augmentant de 67 % sur un an, dont une augmentation de 107 % dans les immeubles d’appartements.

“Nous estimons qu’un total de 12 297 unités ont été mises en chantier au premier trimestre, portant le total au cours des 120 derniers mois à environ 38 0000”, a déclaré l’économiste en chef de Goodbody, Dermot O’Leary. «Cela dépasse nos attentes et les objectifs actuels du gouvernement.

« Cette augmentation est probablement liée à la proposition de mettre fin à la dérogation temporaire… prévue le 24 avril. Cette mesure a clairement eu un impact positif en réduisant le coût de développement et a stimulé l’offre. Cela a peut-être amené les constructeurs à présenter leurs plans de construction.

M. O’Leary a déclaré qu’étant donné le succès de la dérogation, le gouvernement devrait désormais envisager de la prolonger. Simon Harris, le Taoiseach nouvellement élu, a indiqué le week-end dernier que cette question était à l’étude.

Savills Ireland, le conseiller immobilier, a également recommandé que la renonciation soit prolongée d’au moins un an. Il indique qu’étant donné les coûts de construction élevés, les taux d’intérêt élevés, les défis et les retards de planification, une extension soutiendrait la livraison d’un plus grand nombre de logements en permettant le type de délais réalistes requis pour les développements à grande échelle.

Une analyse de Savills a révélé que 8 878 unités résidentielles supplémentaires ont été mises en chantier entre mars 2023 et février 2024 par rapport aux 12 mois précédents. Il a déclaré que sans cette dérogation, les mises en chantier risquaient de chuter à nouveau.

Andrew Sherry, directeur du conseil en développement chez Savills, a déclaré : « Même si nous reconnaissons et apprécions les mesures prises par le gouvernement pour soutenir le développement du logement, la réalité est que la crise persiste, avec une demande dépassant de loin l’offre. L’extension du Programme d’exonération des contributions au développement temporaire est non seulement bénéfique, mais nécessaire, pour maintenir la viabilité des projets et encourager la livraison d’un plus grand nombre de logements.

“Il s’agit de bâtir sur ce qui fonctionne et de veiller à ne pas perdre du terrain dans nos efforts pour atténuer cette crise.”

L’analyse de Goodbody montre que la grande région de Dublin représente 59 % de toutes les nouvelles mises en chantier au premier trimestre de cette année. À Dublin, 68 % de ces logements étaient des appartements, mais il y a également eu une forte augmentation des mises en chantier de logements sociaux.

Cependant, le pourcentage de croissance le plus important a été enregistré dans le sud-ouest, avec une augmentation de 140 % sur un an, bien que chaque région ait connu une augmentation au premier trimestre.

2024-04-10 22:11:39
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