Le marché immobilier américain pourrait être sur le point de « s’effondrer », a averti un économiste après la publication cette semaine de données montrant un effondrement de la confiance des constructeurs de maisons en juillet.
La confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis a chuté de 12 points à 55 en juillet, selon les dernières données de la National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index publié lundi.
Le sentiment a diminué pendant sept mois consécutifs et est maintenant à son plus bas niveau depuis mai 2020 – avec plus de problèmes potentiels pour les propriétaires.
“Les constructeurs de maisons ont nié l’ampleur de la baisse de la demande, malgré la baisse des demandes de prêts hypothécaires de plus d’un quart au cours du premier semestre de l’année, sans fin en vue de la baisse”, a déclaré Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon. Macroéconomie. “Maintenant, ils reconnaissent la réalité.”
“Très bientôt, quiconque a acheté une maison au cours des derniers mois sera assis sur une perte”, a ajouté Shepherdson.
Forbes et Veille du marché ont été les premiers à rendre compte des remarques de Shepherdson.
L’Association nationale des constructeurs d’habitations a noté que la confiance au sein du marché du logement s’était effondrée en raison de l’impact de la forte inflation et de la hausse des taux d’intérêt qui ont entraîné “un ralentissement spectaculaire des ventes et du trafic des acheteurs”.
Les taux hypothécaires ont aggravé les difficultés des acheteurs potentiels qui doivent équilibrer leurs engagements de prêt à long terme avec des prix immobiliers exorbitants qui ont bondi pendant la pandémie de COVID-19.
La lecture de juillet de l’enquête est inférieure aux attentes pour les 31 économistes interrogés par Reuters. La baisse de 12 points d’un mois à l’autre était la deuxième plus importante jamais enregistrée depuis 1985.
Le président de la NAHB, Jerry Konter, a déclaré que 13% des constructeurs qui ont participé à l’enquête mensuelle ont déclaré avoir réduit les prix des maisons au cours du mois dernier pour attirer les acheteurs.
“Les goulots d’étranglement de la production, la hausse des coûts de construction de maisons et la forte inflation poussent de nombreux constructeurs à interrompre la construction car le coût du terrain, de la construction et du financement dépasse la valeur marchande de la maison”, a déclaré Konter dans un communiqué accompagnant les résultats de l’enquête.
Les taux hypothécaires ont grimpé régulièrement pour atteindre leur plus haut niveau depuis des années dans l’attente de conditions d’emprunt plus strictes alors que la Réserve fédérale relève agressivement son taux d’intérêt de référence pour lutter contre l’inflation.
Le taux d’intérêt contractuel moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans a grimpé à 5,51 % pour la semaine se terminant le 14 juillet. Le même taux oscillait en dessous de 3 % un an plus tôt.
Comme The Post l’a rapporté le mois dernier, un nombre croissant d’économistes s’attendent à un ralentissement du logement alors que les taux d’intérêt augmentent dans les mois à venir – avec un expert avertissant d’une correction “d’un océan à l’autre” qui entraînera une baisse des prix sur des marchés surévalués.
Pourtant, les experts disent que le ralentissement ne sera pas aussi grave que la crise du logement de 2008 qui a émergé lorsque le marché des prêts hypothécaires à risque a implosé.
