Le marché du logement à Los Angeles atteindra bientôt un million de dollars, selon Zillow – La hausse des prix crée des défis pour les acheteurs et les locataires

Le marché du logement déjà vertigineux de Los Angeles est sur le point d’atteindre de nouveaux sommets, car les dernières données de Zillow suggèrent que la maison médiane répertoriée dans la ville coûtera bientôt plus de 1 million de dollars.

Au 30 juin, le chiffre était de 975 333 $, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à cinq ans auparavant. Dans tout l’État, six autres villes étaient encore plus chères et avaient déjà franchi la barre du million de dollars : San Jose, Santa Maria, Santa Cruz, Salinas et San Francisco.

À Santa Cruz et San Diego – les principaux marchés avec les plus fortes augmentations – les prix d’inscription médians ont augmenté de plus de 40 % au cours des cinq dernières années. L’inflation sur la même période était de 21%, selon le Bureau américain des statistiques du travail.

“Même s’il s’agit d’un nombre arbitraire, il est stupéfiant”, a déclaré Michael Lens, professeur d’urbanisme et de politique publique à l’UCLA, à propos de la médiane d’un million de dollars.

“Une façon caractéristique dont les générations ont construit la richesse dans ce pays est à travers le marché du logement”, a-t-il dit, et le chiffre “met en évidence les obstacles à l’entrée sur ce marché du logement en créant de la richesse et en ayant une maison prévisible et stable sur ta tête.”

La hausse des prix n’est pas seulement un casse-tête pour ceux qui cherchent à acheter une maison. “Les loyers et les prix des maisons vont généralement évoluer dans la même direction”, a déclaré Lens, notant que ces prix sont motivés par les mêmes problèmes de “rareté et forte demande”.

“S’il est si lucratif de vendre une maison, vous serez moins susceptible de louer cette maison”, a-t-il déclaré, “ou vous allez demander un loyer très élevé parce que votre autre opportunité est de vendre quelque chose pour un million de dollars.”

Pour les acheteurs comme pour les locataires, a déclaré Lens, la solution est la même : plus de logements.

Bien que des programmes gouvernementaux existent pour aider les acheteurs d’une première maison, ces programmes “ne vont pas aider une infirmière à acheter une maison d’un million de dollars”, a-t-il déclaré.

En Californie, l’indice de valeur des maisons de Zillow pour juin 2023 était de 743 361 $, le deuxième plus élevé de tous les États. C’était presque cinq fois la valeur estimée de la maison médiane en Virginie-Occidentale, qui avait le chiffre le plus bas du pays à 155 773 $.

L’indice “reflète la valeur typique des maisons entre le 35e et le 65e centile” dans une région donnée, et est lié mais distinct du prix réel auquel les maisons sont inscrites.

Selon une autre mesure – le prix d’inscription médian des maisons – les maisons californiennes ont augmenté de 36,3% pour atteindre 777 000 $ en juin, selon la Federal Reserve Bank of St. Louis. Cela contre 570 000 $ en juin 2018.

Selon une analyse du Times, les 10 principales régions métropolitaines d’Amérique pour le prix d’inscription médian en juin se trouvaient toutes en Californie.

Seul Hawaï, avec une valeur médiane des maisons de 837 324 $, avait un chiffre supérieur à celui de la Californie.

Plusieurs villes du sud de la Californie sont proches de Los Angeles et verront probablement bientôt leurs prix médians dépasser 1 million de dollars également.

San Diego, Oxnard et San Luis Obispo coûtent également plus de 900 000 $ et ont chacun connu une croissance de plus de 30 % du prix médian des maisons au cours des cinq dernières années.

Lens a identifié plusieurs mesures prises par l’État pour augmenter le parc de logements, mais a déclaré que cela ne suffirait pas.

Ses solutions proposées comprenaient «l’élimination du zonage unifamilial et le zonage de ces quartiers», la suppression des «exigences de stationnement onéreuses» et la suppression des règles sur les retraits minimaux et le rapport plancher / surface.

Dans l’ensemble, l’État devrait régler “de nombreux problèmes de zonage ennuyeux qui, ensemble, rendent plus coûteux le coût de la construction de logements supplémentaires ou imposent des interdictions générales sur certains types de logements”, a déclaré Lens.

“Nous ne sommes pas sur la voie rapide pour construire le type de logements nécessaires.”