Le loyer augmente de près de 50% dans la ville de Kimberley alors que la crise du logement s’aggrave en WA

Le prix de la location hebdomadaire dans une ville d’Australie occidentale a augmenté de près de 50 % en 12 mois alors que la crise du logement continue de s’aggraver.

Ces dernières années, les villes de Broome et Kununurra ont connu une importante pénurie de logements et une augmentation des loyers et certaines familles ont été forcées de partir pour éviter l’itinérance.

Les dernières statistiques publiées par le Real Estate Institute of WA (REIWA) poursuivent cette tendance et offrent une lecture sombre pour les locataires de Kimberley.

Kununurra a enregistré une croissance stupéfiante du prix des loyers hebdomadaires de 47,7 % au cours de la dernière année.

Son prix de location médian est de 635 $ par semaine – le pourcentage d’augmentation le plus élevé de toutes les villes régionales de WA.

Une poussée similaire a été observée à Broome, où le prix a augmenté de 37,7 % au cours des 12 derniers mois.

Le prix de location hebdomadaire médian de la ville est maintenant de 895 $.

Migration régionale

Le président de REIWA, Joe White, a déclaré que les pénuries de location et une augmentation du nombre de personnes déménageant dans les Kimberley faisaient grimper les prix.

“Il y a eu un mouvement vers les régions en raison de la vigueur de l’économie”, a-t-il déclaré.

Ray White, chef de l’équipe de gestion immobilière de Broome et Derby, Lara Blunt, était d’accord avec l’affirmation de M. White et a déclaré que certaines propriétés avaient été louées avant même d’être mises sur le marché.

“Je pense que c’est un symbole de l’offre et de la demande de propriétés disponibles – donc peu de logements vacants font augmenter la demande ou augmentent le loyer”, a-t-elle déclaré.

Les prix de vente ont également augmenté – à Broome, le prix médian a augmenté de 7,3 % au cours de l’année dernière pour atteindre 650 000 $ et Kununurra a connu une augmentation de 8 % pour atteindre 405 000 $.

M. White a déclaré que les salaires et la croissance démographique étaient les principaux moteurs affectant les prix médians des logements.

“Le plus préoccupant de tous est que le manque de logements sociaux signifie que ceux qui ont atteint le plus bas niveau de pauvreté et de désespoir peuvent se retrouver sans abri, nous avons donc besoin que cette offre soit libéralisée”, a-t-il déclaré.

Les investisseurs reviennent

M. White a déclaré que la seule solution à la crise locative était une plus grande offre de propriétés.

Il y en a moins de 7 000 répertoriés dans WA, où 12 à 14 000 étaient considérés comme normaux.

« À moins que nous ne puissions attirer des investisseurs et amener les gens à investir dans de nouvelles maisons, une fois celles qui sont actuellement en construction terminées, le soulagement que nous voyons pourrait s’avérer être un rebond de chat mort », a déclaré M. White.

Le consultant en vente Ray White Broome, Giles Tipping, a déclaré que l’industrie du bâtiment avait connu des retards et une augmentation des coûts de construction, mais que les investisseurs commençaient à revenir sur le marché.

“Nous recevons maintenant beaucoup d’investisseurs qui appellent de l’est, où c’était un marché très chaud là-bas, qui se refroidit un peu”, a-t-il déclaré.

“Ils envisagent de s’étendre à WA, ce qui, je pense, sera probablement bon pour les familles et les locataires.”

M. White a déclaré qu’il s’attendait à ce que la tendance à la hausse des prix se poursuive, à mesure que la demande pour vivre dans la région WA augmentait.

“Pour l’État, je pense qu’il est agréable de voir plus de population centrée sur l’endroit où la richesse est réellement créée, que ce soit l’agriculture, l’exploitation minière, plutôt que simplement là où elle est distribuée, ce qui est généralement Perth”, a-t-il déclaré.