JwUn an et demi après le début de la pandémie, les courtiers en location de Los Angeles disent qu’ils n’ont pas encore vu de changement significatif sur le marché des bureaux de la ville. Peu de grands employeurs demandent aux travailleurs de revenir et les sous-locations continuent de s’accumuler.
“Jacqueline Ward de JLL a déclaré: «Les faits de base que nous avons vus au cours des 18 derniers mois restent les mêmes.
CinquièmeLes franchises étaient de 21% au deuxième trimestre, selon Cushman & Wakefield, contre 20% à la même période l’an dernier. C’est loin de ce que les données de CBRE indiquent être de 14% au deuxième trimestre de 2019.
unCependant, les locations de snowboard suggèrent que les propriétaires ne veulent pas bouger. À West LA, un sous-marché relativement cher qui comprend Beverly Hills, Santa Monica et Playa Vista, les loyers mensuels moyens demandés étaient de 5,02 $ par pied carré au deuxième trimestre, selon Cushman, à seulement quatre cents de la moyenne au deuxième trimestre. à partir de l’année 2019.
eLes zones moins chères avec des taux d’inoccupation plus élevés connaissent des tendances similaires. Au centre-ville de Los Angeles, les loyers mensuels se sont établis en moyenne à 3,75 dollars le pied carré au deuxième trimestre, contre 3,72 dollars en 2019.
OAvec près de 4 millions de pieds carrés d’espace supplémentaire en construction dans le grand Los Angeles, les propriétaires pourraient bientôt se sentir obligés d’offrir des tarifs plus compétitifs – ou d’attirer les locataires par d’autres moyens.
BLes agents immobiliers avaient espéré que les employeurs utiliseraient la fête du Travail comme point de basculement pour ramener les travailleurs au bureau. Mais la fête allait et venait, et rien n’avait changé.
“Tout le monde a souligné la fête du Travail, et que s’est-il passé? La fête du Travail est arrivée et tout le monde n’est pas de retour au travail », a déclaré Gary Weiss, qui dirige la société immobilière commerciale LA Realty Partners.
sbaux de montagne
sCertaines entreprises ont cédé et sous-loué des parties de leur espace. Une poignée d’entre eux ont fait marche arrière ces derniers mois.
unEn avril, Lionsgate était profondément attaché à son siège social de Santa Monica. Le studio de cinéma derrière les films “Hunger Games” a signé une prolongation à court terme de son bail d’environ 200 000 pieds carrés du 2600 Colorado Avenue. Mais en septembre, l’entreprise en avait sous-loué environ 20 % pour 5 $ le pied carré.
““Je pense que tout le monde est en alerte”, a déclaré Jeff Byon de CBRE. “Comme toujours, il y a eu une correction économique.”
unPrès de 10 millions de pieds carrés d’espace étaient disponibles pour la sous-location à travers Los Angeles au deuxième trimestre, selon Kidder Matthews – une augmentation de près de 4% par rapport à la même période l’an dernier.
netflix, qui a licencié plusieurs centaines d’employés cette année, cherche des sous-locataires pour environ 180 000 pieds carrés aux 2 350 et 2 400 West Empire Avenue à Burbank. Du côté ouest, de Santa Monica à Playa Vista, les locataires, dont NFL Network, Yahoo et les studios du 20e siècle appartenant à Disney, ont soit renoncé à l’espace, soit l’ont mis en sous-location. Dans le quartier des arts du centre-ville de Los Angeles, la société de coupons appartenant à PayPal, Honey, recherche des sous-locataires pour son siège social de 130 000 pieds carrés.
toiEn fin de compte, Ward a déclaré: “Les propriétaires et les employeurs doivent offrir quelque chose de mieux que le travail à domicile.”
JLa disponibilité n’a pas conduit à des vagues de détresse – du moins pas encore. Mais au premier signe de difficulté le mois dernier, le prêteur Oaktree Capital a lancé des saisies sur la tour de bureaux de 48 étages de Coretrust Capital dans le centre-ville de Los Angeles au 444 South Flower Street.
jeLe géant de l’investissement Brookfield Properties vise à réduire son exposition au centre-ville de Los Angeles, mettant sa tour de bureaux de 52 étages au 601 South Figueroa Street sur le marché à la fin du mois dernier. On ne sait pas encore ce que Brookfield recherche pour la propriété trophée, qui est vacante à 19%, mais le prix demandé pourrait être une sorte de baromètre pour le sous-marché.
sCertaines entreprises concluent des accords, mais elles sont particulières quant à l’endroit où vous voulez être.
jeEn juillet, Amazon a ajouté 200 000 pieds carrés à son 2450 Colorado Avenue à Santa Monica au lieu de faire un déménagement coûteux dans un autre bâtiment.
un Un mois plus tôt, Tishman Speyer avait conclu cette année le contrat de bureaux le plus cher de la ville en vendant un immeuble de 260 000 pieds carrés à El Segundo à FS Investments et Rialto Capital Management pour 206 millions de dollars, soit environ 790 dollars le pied carré.
unLes propriétaires immobiliers y sont divers. Jamison Properties, l’un des plus grands propriétaires commerciaux privés de la ville, a converti sept immeubles de bureaux en appartements, construit plus de 1 200 unités et affirme en avoir d’autres en préparation.
“Le marché des bureaux frappe maintenant, a déclaré Weiss. “C’est difficile à voir.”
