Le gouvernement s’apprête à combler l’échappatoire qui permettait aux investisseurs de bénéficier d’allégements fiscaux lucratifs sur les terres agricoles, alors que le prix moyen des terres atteint 11 000 €/acre

Cependant, cette semaine, le gouvernement a décidé de combler une échappatoire fiscale lucrative qui permettait aux investisseurs de bénéficier d’allégements fiscaux lucratifs sur la location de terrains.

Les neuf premiers mois de 2023 ont vu la valeur des terres augmenter de 8,7 %, selon le Baromètre des terres agricoles Sherry FitzGerald.

Ceci malgré une baisse des revenus agricoles cette année en raison du mauvais temps, des prix élevés des intrants et d’une baisse des prix à la production à la ferme, en particulier dans le secteur laitier.

Le prix moyen pondéré d’un acre de terre agricole en Irlande, hors Dublin, s’élevait à environ 11 783 € fin septembre 2023. Sur une base annuelle, ce sont les terres arables de première qualité qui ont connu la croissance de prix la plus significative, à 9,7 %.

En termes de localisation, la croissance des prix a été observée dans toutes les régions, les Midlands ayant enregistré la plus forte croissance de 17,4 %.

Viennent ensuite les régions de l’Ouest (+13,9 %) et frontalières (+12,3 %). Ces niveaux de croissance s’expliquent par certaines ventes très médiatisées sur le marché des terres agricoles, comme la ferme Rostalla de 458 acres à Kilbeggan, dans le comté de Westmeath, qui s’est vendue pour 4,5 millions d’euros au deuxième trimestre.

À la fin du troisième trimestre, les terres agricoles les plus précieuses du pays se trouvent désormais au Moyen-Orient, avec un prix de 13 416 €/acre. Une croissance notable a été observée à Kildare, Louth et Meath. La région de l’Ouest continue d’avoir les terrains les moins chers, malgré une croissance significative depuis le début de l’année, où le prix de l’acre est de 8 200 €.

Commentant le marché, Philip Guckian, directeur associé de Country Farms, Homes & Estates, a déclaré… « Sans surprise, le marché foncier a imité les tendances observées en 2022. Après une certaine incertitude au début de l’année, une forte croissance a été observée au cours de l’année. six derniers mois. La demande globale au printemps et en été, en particulier pour les terres de bonne qualité, a été un facteur clé de la performance impressionnante du marché.

« Il s’agit d’une nouvelle positive étant donné l’environnement économique turbulent auquel sont confrontés les agriculteurs, avec des baisses significatives enregistrées dans les prix à la production.

Cependant, le rapport de Sherry FitzGerald note également qu’un nombre croissant d’acheteurs viennent du milieu de l’investissement plutôt que de l’agriculture, les terres agricoles étant considérées comme un investissement alternatif sûr dans le climat économique actuel.

Cela survient alors que le gouvernement a annoncé les détails de son projet visant à éliminer une échappatoire fiscale qui permettait aux investisseurs de bénéficier d’un allégement fiscal lucratif qui leur permettait de bénéficier de revenus non imposables provenant de la location de terres dans le cadre d’un bail à long terme aux agriculteurs.

Des allègements fiscaux pour la location de terres dans le cadre de baux à long terme ont été introduits en 2014 dans le but d’encourager cette pratique, considérée comme une aide à une gestion plus productive des exploitations agricoles.

Le ministre des Finances Michael McGrath a annoncé dans le budget que le gouvernement imposerait une obligation de détention de sept ans pour les achats de terres agricoles à compter du 1er janvier 2024, limitant ainsi la possibilité de bénéficier de l’allégement de l’impôt sur le revenu afin qu’il ne devienne pas immédiatement à la disposition de ces acheteurs de terres agricoles.

Il s’agit d’un changement recherché par certaines organisations agricoles, a déclaré le ministre McGrath, car il existe une pratique consistant à acheter et à louer immédiatement les terres et à bénéficier d’un « allègement fiscal très généreux ».

Un certain nombre d’exemptions à l’amendement ont été confirmées, notamment le fait qu’il ne s’appliquera pas aux terres acquises par donation ou héritage ainsi que dans les cas spécifiques où le décès d’un conjoint est impliqué.

Cependant, une série de dispositions anti-évitement visant à empêcher le contournement de la nouvelle règle de détention de sept ans ont également été proposées.

Parmi elles figure la règle selon laquelle les terres agricoles ne bénéficieront pas de l’allégement fiscal lorsqu’elles sont achetées à un prix égal à leur valeur marchande et transférées à une personne liée autrement que par voie d’achat à la valeur marchande dans les sept ans suivant l’achat, ceci également s’appliquant aux transferts ultérieurs dans les sept ans suivant l’achat initial.