Le foncier cher freine la construction de maisons en propriété : faut-il baisser le prix du foncier ?

• Léanne Kraniotis

  rédacteur en chef économie

Toutes sortes de projets de construction sont actuellement annulés car il y a trop peu d’acheteurs pour des maisons neuves (trop) chères. Les promoteurs de projets souffrent, entre autres, des coûts élevés des matériaux de construction et de la main-d’œuvre, tandis que les maisons existantes deviennent moins chères et donc plus attrayantes.

Ces coûts de construction sont difficiles à faire baisser, ce qui pose la question de savoir si un autre poste de coût ne pourrait pas être moins cher : le terrain. Parce que cela peut aussi rendre une nouvelle maison occupée par son propriétaire moins chère.

Les chiffres du Kadaster montrent qu’au premier trimestre de cette année, le prix des terrains à bâtir a atteint le plus haut niveau jamais atteint : 668 euros le mètre carré. Le prix du terrain à bâtir est le prix final qu’un particulier paie pour le terrain sur lequel la maison neuve sera construite.

Alors que le prix des terrains à bâtir a atteint un niveau record, le nombre de terrains à bâtir vendus est tombé à son plus bas niveau depuis 2013.

Pour un projet de construction, une municipalité vend souvent un terrain à un promoteur de projet. Le cabinet de conseil Stec Groep a déjà signalé que de nombreuses municipalités prévoient cette année augmenter le prix de leurs terrainsmalgré le ralentissement du marché du logement.

“Un conseil municipal n’est généralement pas d’accord avec un développement foncier déficitaire”, déclare Erik de Leve du groupe Stec. “Les municipalités ont aussi souvent dépensé de l’argent pour acquérir des terrains et elles veulent faire des retours sur investissement. Mais en même temps, elles veulent que des logements se réalisent. Il s’agit donc d’évaluer la bonne utilisation des ressources publiques.”

“Les municipalités n’aiment pas baisser les prix des terrains ; elles n’ont pas envie d’annuler la valeur des terrains, souvent avec l’idée que les choses vont reprendre”, déclare l’économiste du marché du logement Peter Boelhouwer de la TU Delft.

Selon lui, cela s’applique non seulement aux municipalités, mais également aux autres propriétaires fonciers, tels que les promoteurs de projets qui ont déjà acheté des terrains à bâtir. “Le marché du logement reste tendu, il est prudent de supposer que les prix des maisons augmenteront à nouveau. Et si vous pensez que vous pouvez gagner plus à l’avenir, vous pouvez attendre pour construire.”

Les promoteurs ont souvent emprunté de l’argent pour acheter des terrains et s’ils attendent pour construire, ils perdront de l’argent sur les intérêts. “Cet intérêt nous oblige à faire quelque chose sur ce terrain”, déclare Boelhouwer.

L’économiste du marché du logement Stefan Groot de Rabobank s’attend à ce que les prix des terrains baissent à long terme. “Mais il faut souvent du temps avant que les propriétaires fonciers soient prêts à assumer leurs pertes. Cela entraîne désormais un retard dans la production de logements.”

L’entreprise de construction Van Wijnen, qui construit principalement des logements abordables, constate que certaines municipalités sont désormais en hausse dans leurs calculs de prix des terrains. “La prise de conscience a pénétré certaines municipalités”, déclare le PDG Peter Hutten. “Ils se concentrent désormais davantage sur l’abordabilité des maisons et veulent faire des concessions. Et puis vous avez les municipalités qui ressentent cela moins.”

“Si nous voulons lutter ensemble contre la pénurie de logements, tous les maillons de la chaîne devront examiner ce qui est possible”, déclare Hutten. “Et donc les propriétaires fonciers doivent aussi voir ce qu’ils peuvent faire au sujet du prix. S’ils en demandent trop, nous disons : vous devrez faire quelque chose au sujet du prix.”

La municipalité de Rotterdam reçoit des demandes pour faire payer moins cher le terrain. “Nous examinons maintenant si et dans quels cas nous voyons des possibilités d’une éventuelle baisse du prix des terrains”, indique un porte-parole de Chantal Zeegers, échevine du Bâtiment et du Logement.

La municipalité travaille sur un « accord de continuation » avec les acteurs du marché et les entreprises pour continuer à construire de manière abordable. Une partie de cela consiste à construire des maisons moins chères et moins chères.

La ville dit qu’elle ne fait pas de profit sur les ventes de terrains. “Nous l’utilisons pour la construction d’espaces extérieurs autour de nouveaux bâtiments ou pour préparer des terrains pour la construction. La valeur foncière plus élevée pour les maisons chères compense la valeur foncière inférieure pour les maisons abordables.”

La municipalité souhaite que des logements encore moins chers soient ajoutés à Rotterdam dans quelques années. “Cela signifie que vous ne pouvez plus gagner assez d’argent avec les prix des terrains pour couvrir tous les coûts de construction de nouvelles zones résidentielles.”

Le gouvernement national et la province disposent de fonds spéciaux pour aider dans ce cas. “Mais nous devrons également trouver comment nous pouvons continuer la construction de maisons si les coûts ne sont plus compensés par la valeur foncière que vous recevez”, a déclaré la municipalité.

Si vous avez des conseils ou des expériences avec des litiges concernant les prix et les valeurs des terres, veuillez envoyer un e-mail à [email protected]