Malgré une légère augmentation au premier semestre 2021, les loyers étudiants restent remarquablement élevés en Allemagne. Il y a aussi une rude concurrence pour le logement parmi les étudiants, avec des milliers qui attendent toujours une place.
Les loyers étudiants restent élevés en Allemagne
La crise du coronavirus a eu un effet significatif sur les étudiants, beaucoup retardant leurs études ou regardant leurs cours en ligne depuis leur domicile. Cela signifie que, comme le montre le MLP Student Housing Report 2021, les loyers des logements étudiants n’ont pas augmenté aussi fortement qu’ils l’ont fait les années précédentes. Le rapport, réalisé par l’Institut économique allemand, montre que les loyers à l’échelle nationale ont augmenté en moyenne de 1,8 %, tandis que les loyers des colocations ont augmenté de 0,9 %.
L’augmentation des loyers a touché 19 des 30 sites universitaires en Allemagne. Les loyers étudiants varient d’une région à l’autre; à Munich, où les étudiants paient un peu plus de 800 euros pour 30 mètres carrés de surface habitable, les loyers n’ont augmenté que de 0,1 %. En revanche, à Fribourg où les étudiants ne paient que 515 euros pour 30 mètres carrés, les loyers ont augmenté de 5,9 %.
Dans certains endroits, comme Stuttgart et Francfort, les loyers des étudiants ont en fait chuté. Cela était principalement dû au fait que davantage d’appartements étudiants étaient disponibles, car le coronavirus empêchait les gens de se rendre à l’université. Les experts s’attendent à ce que les loyers des étudiants continuent d’augmenter aux niveaux d’avant la pandémie une fois que la société reviendra à la normale et que le nombre d’étudiants inscrits dans un établissement d’enseignement augmentera à nouveau.
La demande de logements abordables en hausse
Bien que les loyers n’augmentent que relativement peu, voire diminuent dans certaines régions, les niveaux de prix sont encore si élevés qu’il existe une concurrence féroce pour les appartements abordables. Ainsi, les étudiants se retrouvent souvent en concurrence avec des groupes aux revenus plus élevés, tels que les travailleurs célibataires ou les navetteurs longue distance, pour des appartements bon marché. Les étudiants sont en outre touchés par la perte d’emplois à temps partiel dans les secteurs du tourisme et de la restauration en raison du coronavirus.
En fait, depuis l’assouplissement des restrictions liées au coronavirus et le retour des étudiants à l’école, la demande de logements étudiants a considérablement augmenté. L’Union des étudiants allemands (DSW) a révélé que des milliers d’étudiants sont sur des listes d’attente pour un logement étudiant. Rien qu’à Berlin, il y a environ 3.800 étudiants sur les listes d’attente, tandis que 2.700 étudiants à Francfort attendent, tout comme 2.200 à Heidelberg.
À Munich, il y a environ 15 000 étudiants sur des listes d’attente pour un logement, même si cela inclut les candidats des trimestres précédents. Pourtant, la situation est telle que la ville a fait appel à des bailleurs privés pour proposer leurs appartements aux étudiants.
Relâcher la pression sur le marché du logement
Les Verts, le SPD et La Gauche ont tous appelé à des interventions plus fortes pour tenter de résoudre les problèmes du marché du logement. Cependant, la réglementation des loyers s’est avérée inefficace à Berlin et a en fait limité l’offre de logements bon marché et abordables. D’autre part, la CDU/CSU et le FDP ont appelé à la construction de logements plus abordables.
Le secrétaire général de l’Union des étudiants allemands, Matthias Anbuhl, est d’accord avec ce sentiment, attirant l’attention sur le fait que « depuis 2007, les gouvernements fédéral et des États ont augmenté le nombre de places d’études parrainées par l’État de 52 % – depuis lors, le le nombre de places dans des dortoirs financés par l’État n’a augmenté que de 9 %. » Anbuhl a appelé les gouvernements fédéral et des États à investir dans le logement des étudiants, à la fois dans le maintien et la création d’espaces de vie abordables.
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