LE CONSEIL MUNICIPAL DE DUBLIN a refusé le permis de construire pour un immeuble d’appartements de 14 étages sur le site du 40 Herbert Park, l’ancienne maison de Michael Joseph O’Rahilly, le seul dirigeant à avoir été tué au combat lors de l’insurrection de 1916.
Il existe actuellement un permis de construire pour un immeuble de 12 étages sur place et Derryroe Ltd, une société appartenant aux familles McSharry et Kennedy, propriétaires de l’hôtel Herbert Park, cherchait à obtenir un permis de construire pour deux étages supplémentaires.
En septembre 2020, Derryroe a démoli la maison Ballsbridge dans des circonstances controversées, alors qu’elle était à l’étude pour son ajout au Registre des structures protégées (RPS).
Le Conseil a intenté une action en justice contre Derryroe et l’entreprise de construction Pembroke Place Developments pour « démolition non autorisée » de la maison.
L’affaire a été réglée en novembre 2022 lorsque Pembroke Place Developments a reconnu le non-respect du permis de construire et a été condamné à verser 3 000 € à une œuvre caritative pour éviter une condamnation judiciaire.
Désormais, en réponse à la demande de développement résidentiel à grande échelle (LRD) de Derryroe pour les numéros 36, 38 et 40 Herbert Park et le numéro 10 Pembroke Place, Ballsbridge, Dublin 4, le Conseil a rendu une décision partagée composée d’un refus et d’une autorisation.
Le Conseil a refusé le permis de construire pour les deux étages supplémentaires au projet autorisé de 12 étages, jugeant que les deux étages proposés « seraient visuellement inappropriés dans cet endroit principalement de faible hauteur, adjacent à Herbert Park ».
Le Conseil a également estimé que « l’inclusion d’une extension verticale de cette échelle aurait un impact négatif sur la qualité architecturale du projet autorisé, son ajout ne peut donc pas être justifié dans ce cas ».
L’autorité de planification a également refusé le permis de construire après avoir conclu que l’ajout proposé de deux étages créerait un précédent pour un type de développement indésirable similaire et serait contraire aux politiques du plan de développement de la ville de Dublin.
Le rapport de l’urbaniste de 21 pages indiquait que le Conseil ne considérait pas que la conception spécifique des deux étages supplémentaires offrait « une justification architecturale et urbaine convaincante qui apporterait une contribution positive au caractère urbain de la zone environnante ».
La Mairie a accordé un permis de construire pour un étage supplémentaire afin de créer un immeuble de sept étages sur l’îlot attenant. La demande ne cherchait pas à augmenter les 103 appartements déjà autorisés.
S’opposant aux deux étages supplémentaires au nom de la Pembroke Road Association, Siobhan Cuffe a déclaré au Conseil que l’imposition d’un bâtiment de 14 étages, quel qu’il soit, diminue les installations et la jouissance du parc Herbert pour tous.
Un rapport d’urbanisme déposé avec la demande affirmait que la hauteur de bâtiment révisée et les types d’appartements proposés sont conçus pour protéger les commodités résidentielles existantes et proposées, minimiser les vues excessives, les impacts visuels dominants et négatifs, et pour contribuer positivement à la conception et à l’apparence du public environnant. royaume.
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