Le conseil municipal de Dublin rejette le projet de Ballymore de convertir des bureaux vacants en appartements – The Irish Times

Le conseil municipal de Dublin a refusé l’autorisation de construire au Ballymore de Sean Mulryan pour convertir un immeuble de bureaux vacant en appartements en raison d’un manque d’espace d’agrément extérieur sur le site de Royal Canal Park, Dublin 15.

Le Ballymore de M. Mulryan a des bureaux au Beacon Building à Royal Canal Park depuis 2018. Le bâtiment Meridian de sept étages à proximité du constructeur est cependant resté vacant en raison du manque d’occupation des bureaux, ce qui a entraîné le changement de planification de l’utilisation. application de l’espace de bureau à 28 appartements.

Un rapport de planification déposé avec la demande de Ballymore Estates Ltd a déclaré que la principale raison du manque de demande de bureaux sur le site était son emplacement secondaire, la conception du bâtiment et le manque de parking.

Le bâtiment Meridian n’a été achevé que pour l’enveloppe et le noyau et le rapport de planification indique que Ballymore a été informé que le coût d’aménagement du bâtiment selon les spécifications d’un bureau moderne dépasserait la valeur de l’espace.

Le rapport indique: “Compte tenu de cela et de la crise actuelle du logement, il a été décidé que l’utilisation optimale de la structure existante serait de la convertir à un usage résidentiel.”

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Ballymore voulait convertir l’espace de bureau en 14 unités de deux chambres pour quatre personnes, sept appartements de trois chambres, une paire d’unités de deux chambres pour trois personnes et cinq appartements d’une chambre.

Le conseil a cependant rejeté la demande en raison « de l’absence totale d’accès à des espaces d’agrément communaux extérieurs dans le projet d’aménagement et de l’absence de mesures compensatoires mûrement réfléchies et de qualité ».

Le conseil a conclu que le développement proposé ne fournirait pas un niveau adéquat d’équipement résidentiel pour les futurs résidents, étant donné le manque d’espace d’agrément extérieur pour la majorité des unités à 60 %.

Le rapport du planificateur du conseil a noté que l’inoccupation existante sur le site et le changement d’utilisation de bureau à résidentiel était acceptable en principe.

Le rapport indique qu’en dépit du fait qu’il s’agissait d’une rénovation d’un bâtiment vacant existant, “la qualité de l’aménagement proposé pour les futurs occupants était très préoccupante, compte tenu de l’absence de tout espace extérieur commun ouvert et du manque d’accès aux bâtiments adjacents existants. espace ouvert commun ».