Toute propriété est une responsabilité qui nécessite des soins et de l’attention. À mesure que les prix des ressources énergétiques augmentent, de plus en plus de notre attention est dirigée directement vers la mise en œuvre de mesures d’efficacité énergétique, en pensant à l’isolation des bâtiments, à la construction de systèmes d’approvisionnement en chaleur plus efficaces, à l’introduction de systèmes de production d’électricité autonomes et à d’autres les mesures.
En d’autres termes, ils recherchent activement des moyens de cultiver plus intelligemment, d’économiser et d’utiliser les ressources plus efficacement. Cependant, le Bureau national de contrôle de la construction appelle à un examen complexe du bâtiment et avant de commencer les reconstructions prévues pour la mise en œuvre de mesures d’efficacité énergétique, assurez-vous de l’état technique des bâtiments.
Les responsabilités du propriétaire du bâtiment pendant l’exploitation du bâtiment sont énumérées dans la loi sur la construction, qui stipule que le propriétaire est tenu d’assurer l’entretien du bâtiment et de ses éléments afin qu’il réponde aux exigences essentielles fixées pour le bâtiment. Pour devenir propriétaire du bâtiment, aucune connaissance technique spécifique n’est requise, et leur manque ne doit pas conduire à des situations où le bâtiment est dans un état dangereux.
Enquête périodique obligatoire
Le cadre réglementaire prévoit l’obligation pour le propriétaire d’effectuer une visite périodique des immeubles d’habitation collectifs publics et de grande hauteur des deuxième et troisième groupes mis en exploitation au moins une fois tous les 10 ans. Une telle étude technique a pour but d’évaluer la conformité du bâtiment à certaines exigences essentielles afin d’identifier l’étendue exacte des dommages existants, leur cause, ainsi que les mesures à prendre pour prévenir les dommages. L’évaluation de l’état technique du bâtiment doit également être effectuée avant l’élaboration du projet de construction pour la rénovation, la reconstruction ou la restauration du bâtiment, également avant la préparation du projet de construction en composition minimale ou avant l’élaboration de documents pour la rénovation simplifiée de la façade du bâtiment.
L’inspection technique de la construction peut être effectuée par un spécialiste de la construction ayant obtenu le droit d’exercice indépendant des professions réglementées dans le domaine de l’architecture, de la conception, de la direction de travaux ou de la surveillance de travaux, ou par une personne morale inscrite au registre des commerçants de la construction. , qui emploie un spécialiste de la construction compétent. Afin que les propriétaires d’immeubles n’aient pas à se soucier de trouver un spécialiste approprié, le bureau tient un registre des spécialistes de la construction et des commerçants en construction, qui est disponible dans le système d’information sur la construction. Pour la sécurité des résidents et des visiteurs lettons, la tâche du bureau est de surveiller le fonctionnement de près de 8 000 bâtiments publics (plus de 1 000 m2 de superficie), dont seulement 19 % avaient été techniquement inspectés jusqu’au début de cette année. Bien que le gouvernement ait prolongé le délai d’inspection des bâtiments publics des groupes II et III jusqu’au 31 octobre 2024, l’inspection technique doit être considérée comme une opportunité d’améliorer la sécurité et la qualité de vie de chacun d’entre nous. Afin de promouvoir une approche uniforme de l’enquête technique des bâtiments conformément aux exigences réglementaires, le ministère de l’Économie, en collaboration avec des spécialistes du secteur, a commencé à travailler à l’élaboration de directives d’enquête technique, qui serviront de support aux propriétaires d’immeubles.
Développement du système d’information de la construction
Il est essentiel que le propriétaire de l’immeuble fournisse des informations qui permettraient de suivre les processus de gestion immobilière et d’augmenter la qualité de la gestion immobilière. Par conséquent, des ajouts importants ont été introduits dans le système d’information du bâtiment (BIS), qui joue un rôle de plus en plus important dans la surveillance du processus d’exploitation du bâtiment.
Cette année, dans le cadre du projet de développement ERDF BIS “Développement des procédés de construction et du SI (2ème tour)”, BIS a développé des évolutions et des compléments au “Cas exploitation” et au “Cas maison”, qui permettent aux propriétaires d’immeubles de maîtriser la gestion des immeubles. processus. La fonctionnalité du système offre déjà la possibilité aux gestionnaires d’immeubles de fournir des informations sur les fonds accumulés, les rapports de revenus/dépenses, les réparations effectuées et les inspections techniques. Selon le cadre réglementaire, les gestionnaires d’immeubles résidentiels à plusieurs appartements doivent s’inscrire au registre des gestionnaires avant le 28 février 2023 et obtenir des droits d’accès au “dossier maison”, puisqu’à partir du 1er mars 2023, le “dossier maison” doit être disponible dans le système d’information sur la construction. Actuellement, 32 gestionnaires d’immeubles ont demandé des droits d’accès, leur donnant ainsi accès à 283 dossiers de logement.
L’efficacité énergétique des bâtiments doit également être évaluée
Lorsque l’état technique du bâtiment est connu, il est possible de se concentrer sur l’évaluation de l’efficacité énergétique du bâtiment. Afin de pouvoir mettre en œuvre des mesures d’efficacité énergétique, il est essentiel d’identifier ses lacunes. À ce stade, un expert doit être impliqué – un auditeur énergétique ou une autre personne habilitée à effectuer une certification énergétique et à vérifier les systèmes de chauffage et de climatisation. L’Office tient à jour le registre des experts indépendants dans le domaine de l’efficacité énergétique des bâtiments, qui est publiquement accessible à tous dans le système d’information sur la construction. Un expert indépendant enregistre les certificats énergétiques des bâtiments délivrés, les certificats énergétiques temporaires, les rapports d’inspection des chaudières des systèmes de chauffage, les rapports d’inspection des systèmes de chauffage et les rapports d’inspection des systèmes de climatisation dans le système d’information sur la construction.
Par ailleurs, la certification énergétique du bâtiment doit être réalisée pour un bâtiment à concevoir, reconstruire ou rénover en vue de sa mise en exploitation ou de sa vente ; pour une partie d’immeuble dans un immeuble à concevoir, à reconstruire ou à rénover, en vue de vendre cette partie d’immeuble, si un vecteur énergétique individuel ou une comptabilisation de l’énergie calorifique lui est prévue ; pour un immeuble d’exploitation à vendre, à louer ou à louer ; pour une partie d’un bâtiment exploitable, dont la superficie totale dépasse 50 mètres carrés, à vendre, à louer ou à bail, si cette partie du bâtiment dispose d’un vecteur énergétique individuel ou d’un record d’énergie calorifique ; pour un bâtiment public propriété de l’État ou de la municipalité ou transféré à l’usage d’un établissement de l’État ou de la municipalité, dont la superficie totale dépasse 250 mètres carrés ; dans les cas où le propriétaire du bâtiment a pris une décision sur la certification énergétique du bâtiment.
Le registre des certificats énergétiques des bâtiments est disponible dans le système d’information sur la construction, qui dispose d’une fonction de recherche qui vous permet de trouver des informations sur l’efficacité énergétique du bâtiment spécifique, si le certificat est enregistré dans le registre des certificats énergétiques des bâtiments. La fonction mentionnée peut être utilisée par toute personne intéressée pour trouver des informations sur l’efficacité énergétique de la maison d’intérêt. Ces informations sont indispensables si vous souhaitez acheter, vendre, louer ou louer, louer ou louer, rénover un immeuble (différents types d’immeuble d’un ou deux appartements, immeuble à plusieurs appartements, immeuble de bureaux, immeuble d’enseignement, immeuble ambulatoire ou bâtiment d’institution médicale pour patients hospitalisés, bâtiment d’hôtel et de restaurant, bâtiment d’installations sportives, bâtiment de services de vente en gros ou de détail, autre type de bâtiment où l’énergie est consommée).
Des économies sur la consommation d’énergie finale ont été réalisées au cours des années précédentes
Depuis le 1er janvier 2020, l’une des fonctions de l’Office national de contrôle de la construction est l’administration de la politique énergétique, qui comprend, entre autres, les tâches de maintien du système de surveillance de l’efficacité énergétique et de contrôle de la mise en œuvre de l’obligation de mettre en œuvre le système de gestion de l’énergie dans les entreprises, les villes nationales et les municipalités régionales. L’obligation obligatoire de réaliser un audit énergétique ou de maintenir le système de gestion de l’énergie certifié ou le système de gestion de l’environnement certifié avec un complément et de rendre compte des objectifs énergétiques atteints s’applique également aux grandes entreprises et aux grands consommateurs d’électricité. Une grande entreprise est considérée comme un commerçant de plus de 249 salariés, ou dont le chiffre d’affaires annuel dépasse 50 millions d’euros et dont le bilan annuel totalise 43 millions d’euros. D’autre part, les gros consommateurs d’électricité sont les commerçants dont la consommation annuelle d’électricité dépasse 500 MWh pendant deux années civiles consécutives.
Au total, le bureau met en place cette année un suivi de l’efficacité énergétique pour 1 177 commerçants. Les directives de développement énergétique pour 2016-2020 ont déterminé que l’objectif cumulé d’économies de la consommation finale d’énergie pour la Lettonie au cours de la période 2016-2020 était de 9 896 GWh. D’après les informations recueillies par le Bureau de contrôle de l’État de la construction, il a été atteint de manière fulgurante et s’élève à 12 386 GWh soit 124 % de l’objectif fixé.
