La Xunta augmente le prix des logements sociaux de 8% face à la hausse des prêts hypothécaires

Le Journal Officiel de Galice a publié hier le mise à jour des prix maximaux des logements protégés de manière autonome, qui sont ceux construits par des promoteurs privés. La dernière révision des tarifs a eu lieu en 2021, après 12 ans de gel des prix.

Maintient les tarifs de location publics gelés

Le gouvernement galicien, qui a déjà approuvé cette augmentation au Conseil de la Xunta le 27 juillet, même s’il ne l’a pas rendue publique à l’époque, affirme qu’il augmente le prix pour « qu’il y ait plus d’offre, principalement dans les localités où il y a plus de difficulté ». d’accès à un logement gratuit. Pour ce faire, il est nécessaire d’analyser les coûts de la promotion et de revoir les prix maximaux établis “pour garantir la viabilité de la construction de logements protégés et, ainsi, faciliter l’augmentation de leur nombre”.

Comme il l’explique, Les tarifs n’ont pas été mis à jour pendant 12 ans jusqu’en 2021, ce qui signifie que « dans de nombreux cas, leur construction n’est pas viable ».

Pour accéder à un logement protégé, il est obligatoire de s’inscrire au registre des candidats de Xunta. Les appartements disponibles sont tirés au sort parmi ceux inscrits. Bien que le nombre de candidats soit resté stable avec peu de variations, il a connu un changement substantiel au cours du dernier semestre. Il y a maintenant près de 16 100 personnes inscrites, 7% de plus que les quelque 15 000 restés stables depuis 2013. Cette augmentation du nombre de personnes intéressées à accéder au domaine public reflète les plus grandes difficultés de la population pour accéder au logement.

À cela s’ajoute le fait que moins de 6 pour cent des logements construits en Galice au cours de la dernière décennie sont protégés. La Xunta souhaite augmenter l’offre, en donnant aux promoteurs la possibilité de facturer davantage les appartements.

Le prix varie selon les zones – qui dépendent de la population – et du régime : le « spécial » est destiné aux faibles revenus inférieurs à 21 000 euros par an, Le « général » concerne les revenus inférieurs à 37 800 euros et le plafond pour les « concertés » est de 54 600 euros.

Dans la zone « Prix maximum supérieur », qui comprend Vigo, Pontevedra, Ourense, La Corogne et Santiago, le prix au mètre carré d’une maison en première transmission se situera entre 1 630 euros pour les loyers les plus bas (augmentation de 120 euros) et 1 916 pour les les plus élevés (142 euros de plus).

La zone 2 comprend d’autres villes (Lugo et Ferrol), ainsi que d’autres villas peuplées. Dans le cas de Pontevedra, par exemple, cela concerne A Estrada, A Illa, Baiona, Bueu, Cambados, Cangas, Gondomar, Lalín, Marín, Moaña, Mos, Nigrán, O Grove, O Porriño, Poio, Ponteareas, Pontecesures, Redondela. , Sanxenxo, Tui, Vilagarcía et Vilanova.

Dans ces communes les tarifs seront de 1 431 euros le mètre carré pour le régime spécial (106 euros de plus) jusqu’à 1 644 euros pour les logements sociaux (122 euros de plus).

Dans le reste de la Galice, où se trouvent les communes les plus petites, les prix varieront de 1 172 euros pour les familles les moins riches (soit une augmentation de 87 euros) à 1 458 pour les plus riches (108 de plus).

Ainsi, une maison protégée de 70 mètres carrés peut aller de 82 000 euros dans les zones rurales sous régime spécial à 134 120 euros à Vigo, Pontevedra, Ourense, La Corogne et Santiago pour les familles aux revenus plus élevés.

Concernant les loyers, la Xunta établit que le loyer annuel ne peut pas dépasser 3,7 pour cent du coût de vente. Les baux restent à des chiffres très similaires à ceux fixés en 2021. À Vigo, le tarif variera de 349 euros par mois pour le régime spécial à 413 euros pour le régime concerté, soit environ 2 320 euros.

Le coût maximum d’un appartement public dépasse celui du marché libre à Pontevedra, Santiago et Orense

Avec la hausse des prix des logements sociaux, La différence avec les appartements du marché libre est non seulement réduite, mais elle est presque égale, voire dépassée, dans les villes où la demande est la plus forte. Dans les zones considérées comme ayant le « prix maximum le plus élevé » qui comprennent les municipalités de Vigo, Pontevedra, Ourense, Santiago et La Corogne, le coût moyen d’une propriété, selon le portail Idéalisteest de 1 917 euros le mètre carré, soit seulement un euro de plus que le montant maximum envisagé pour les publics destinés aux plus hauts revenus (régime convenu).

Il existe en tout cas des variations importantes selon les villes. À Vigo, par exemple, le prix moyen d’une maison sur le marché est de 2 085 euros. C’est 169 euros de plus par mètre carré que le maximum établi pour une propriété protégée.

Donc, Un appartement de 70 mètres carrés coûterait en moyenne 145 950 euros, tandis que s’il était protégé, il tomberait à 134 120 euros.

Cependant, selon les statistiques du portail immobilier, la région de Vigo en dépend également. Dans le centre urbain, les prix sont plus élevés, mais à Teis ou à Lavadores, vous pourrez trouver des propriétés encore moins chères que celles protégées.

À Pontevedra et à Santiago, le prix des logements sur le marché libre est encore inférieur au maximum fixé par la Xunta pour les revenus les plus élevés : il est d’environ 1 800 euros le mètre carré quand un appartement public peut coûter 1 916 euros.

Et la même chose se produit à Ourense où l’achat d’une propriété non protégée coûte jusqu’à 468 euros de moins par mètre carré qu’une propriété publique (1 448 sur le marché libre).

Ce n’est qu’à La Corogne que la protection compense car le prix moyen d’un appartement est d’environ 2 320 euros.