GRAND FORKS – L’agent immobilier Tim Bernhardt a déclaré que Grand Forks ne l’avait pas aussi mal que d’autres villes – les endroits où les prix des maisons à mi-pandémie ont vraiment augmenté.
Il entendait des histoires sur des endroits comme le Montana ou la Californie ou même le Minnesota urbain, où une ruée d’acheteurs faisait grimper les prix à des sommets extraordinaires. Grand Forks, a-t-il dit, était plus chanceux, plus «conservateur» que ces extrêmes.
“Vous entendriez des histoires où les prix avaient grimpé de 50% à 100%, et les gens renonçaient aux inspections, et il y avait juste des tas d’acheteurs au comptant”, a déclaré Bernhardt, qui travaille avec Crary Real Estate.
Mais Grand Forks et une grande partie du reste du Dakota du Nord ont encore connu une croissance significative des prix ces dernières années. Selon
de la Federal Housing Finance Agency, les prix des logements au troisième trimestre de 2022 étaient supérieurs de plus de 22% à ceux du début de 2020, dans le cadre d’une tendance à l’échelle de l’État qui a vu la valeur des maisons de nombreux Dakotans du Nord bondir.
Ces changements sont survenus alors que les acheteurs se sont entassés sur le marché du logement, attirés par des taux d’intérêt historiquement bas et potentiellement motivés également par des fermetures qui ont laissé certaines familles enfermées et à la recherche de plus d’espace. Le résultat a été, dans de nombreuses communautés américaines, une explosion extraordinaire du coût d’une maison.
montre que, dans tout le pays, les prix des logements ont augmenté de plus de 42 % entre la fin de 2019 et la fin de l’année dernière.
L’énorme flambée des prix a intensifié le casse-tête des dirigeants locaux et étatiques, qui cherchent depuis longtemps à faire venir plus de travailleurs dans le Dakota du Nord. Dans de nombreuses collectivités, il s’agit d’un enjeu économique de premier plan.
“Une partie de cela en ce moment est, je pense que nous avons du mal avec l’inventaire”, a déclaré Bernhardt. « Nous avions déjà des stocks relativement bas, et la construction va en pâtir car les matériaux sont beaucoup plus chers. Vous allez avoir moins de constructeurs qui sont moins disposés à risquer de construire des maisons de spécifications.
Mike Opp, courtier et propriétaire d’Oxford Realty, a souligné que l’inflation des salaires contribuait à atténuer la forte hausse des prix de l’immobilier. Il a noté que la hausse des taux d’intérêt, qui sont
pourrait contribuer à réduire les coûts.
« Je ne pense pas que nous soyons détraqués ou quoi que ce soit. Je pense que nous sommes peut-être, vous savez, un peu plus élevés que nous ne devrions l’être parce que la demande dépasse un peu l’offre », a-t-il déclaré.
Mais après des années de changements sur le marché du logement, les Dakotans du Nord les moins riches se retrouvent souvent avec peu d’options. Emily Contreras, directrice exécutive du Grand Forks Community Land Trust, a déclaré qu’il n’y avait vraiment pas beaucoup d’opportunités d’accession à la propriété pour eux à Grand Forks.
“Je pense que cela fait au moins probablement trois ans maintenant que le marché abordable, que je considère généralement comme étant de l’ordre de 200 000 $ ou moins, est pratiquement inexistant”, a-t-elle déclaré. “Il y a très peu de maisons dont le prix est égal ou inférieur à ce niveau qui ne nécessiteraient pas une réhabilitation immédiate et substantielle.”
Terry Hanson, directeur exécutif de la Grand Forks Housing Authority, a souligné que les taux d’inoccupation des appartements ont chuté au cours de la dernière année – un symptôme potentiel de la baisse des prix des acheteurs de maisons sur le marché. Cela, à son tour, stimule la demande d’appartements, ce qui fait également augmenter le coût du logement pour les locataires.
“Le loyer a augmenté et les prix des maisons ont augmenté et vous ne pouvez pas faire construire de choses”, a déclaré Hanson.
Les coûts du logement ont tourmenté les dirigeants de Grand Forks pendant des années, le maire de l’époque, Mike Brown, lançant sa commission «ruban bleu» sur le logement il y a plus de 10 ans. C’est depuis lors un problème majeur pour la ville. Mais malgré les efforts de la mairie, un marché plus abordable est resté insaisissable.
L’administrateur de la ville, Todd Feland, a déclaré qu’il espérait que davantage de développement dans le sud profond de la ville ouvrirait bientôt davantage de logements. La mairie a réduit les coûts auxquels les promoteurs sont souvent confrontés lorsqu’ils construisent de nouvelles maisons, a-t-il déclaré – des changements de politique qui peuvent aider à soutenir davantage la construction de maisons et, espérons-le, la rendre plus abordable.
Le maire Brandon Bochenski s’est présenté sur une plate-forme qui reconnaissait le marché du logement serré de Grand Forks, avec une idée notable que la ville pourrait créer un programme d’aide à l’acompte de 10 000 $. Bochenski a rappelé dans une interview ce mois-ci qu’un premier plan de mise en œuvre n’avait pas obtenu le soutien du conseil municipal.
Un élément clé de la solution actuelle, a déclaré Bochenski, consiste à faire de la marque Grand Forks une communauté dynamique.
“Avoir une communauté qui grandit va donner confiance au secteur privé pour construire”, a-t-il déclaré.
Il y a aussi une proposition en cours à l’Assemblée législative pour peser le rôle de la Banque du Dakota du Nord.
– coparrainé en partie par les représentants Claire Cory et Emily O’Brien, tous deux républicains de Grand Forks – créerait une étude sur un potentiel «programme de rachat de taux d’intérêt» qui pourrait permettre aux propriétaires d’économiser les paiements d’intérêts sur leur résidence principale.
Ce plan a suscité l’intérêt de Bochenski, a-t-il dit, car il en avait entendu parler par les maires du Dakota du Nord et la League of Cities de l’État. Idéalement, cela pourrait aider à attirer plus de travailleurs dans le Dakota du Nord.
Une partie du problème est que le logement est un problème difficile à résoudre depuis la mairie – c’est un marché local, mais il est souvent secoué par des forces nationales qui compliquent profondément la capacité des dirigeants à rendre rapidement plus de logements plus abordables. Contreras, le directeur de la fiducie foncière communautaire, a déclaré qu’il existe des approches locales plus directes, mais qu’elles sont souvent très coûteuses.
“Il s’agit soit d’un afflux de fonds à court terme, puis vous devez faire face aux changements plus tard lorsque vous n’avez plus cet argent disponible”, a-t-elle ajouté. « Ou c’est un engagement de financement à long terme. Et puis c’est une implication fiscale importante, vraisemblablement, où cela augmente l’argent des contribuables.
Et les problèmes de logement peuvent être particulièrement pressants pour les zones rurales du Dakota du Nord, où l’offre peut être particulièrement rare. Et le sort des communautés rurales peut souvent mettre en lumière le nombre de besoins essentiels – du logement à la garde d’enfants – qui peuvent se répercuter sur la capacité de constituer une main-d’œuvre.
“Je me souviens d’avoir eu une conversation à Garrison où ils voulaient embaucher un policier supplémentaire, mais où est-ce que ce policier reste?” a déclaré Matt Gardner, directeur exécutif de la North Dakota League of Cities.
“Quand des gens comme ça viennent en ville, vous voulez pouvoir avoir une maison et amener leur famille”, a-t-il déclaré. « Leur femme ou leur conjoint peut venir travailler à la banque ou ailleurs. Je veux dire, ces petites villes ont besoin de familles.
