La frénésie au 124 E. 14th St. est passée du disco au numérique.
Zero Irving, la tour de bureaux de boutique axée sur la technologie sur l’ancien site de discothèque Palladium, clôture une année record.
Un bail de 25 000 pieds carrés qui vient d’être signé avec Dick’s Sporting Goods porte le projet de 21 étages et 176 000 pieds carrés près de Union Square Park à environ 90% pris. Pendant ce temps, l’élément public emblématique du bâtiment, une salle de restauration Urban Space de 10 000 pieds carrés au rez-de-chaussée, a ouvert ses portes la semaine dernière.
Dick’s est la société mère de GameChanger, la plateforme sportive pour les jeunes la mieux notée pour la diffusion en direct et d’autres interactions sportives. GameChanger occupera les 17e et 18e étages de la tour.
Zero Irving, une idée originale de RAL Development Services, JRE Partners et du cabinet d’architecture Davis Brody Bond, a précédemment signé Melio Payments, Sigma Computing, Laurel Road, Alpine Investors et, le plus grand locataire, Civic Hall, un centre de formation aux compétences numériques et un espace événementiel qui aura six étages.
Et un autre locataire prestigieux arrive. Bien que les développeurs ne le confirment pas, le bulletin en ligne The Information rapporte que la société de capital-risque Sequoia, basée à Menlo Park, a loué son premier espace en dehors de la Californie à Zero Irving, ce qui portera la tour à près de 100 % louée.
Les loyers demandés ont commencé à 120 $ le pied carré. La demande pour les deux étages restants au sommet est de 180 $ par pied carré.
Le projet de 200 millions de dollars représentait un gros risque pour les développeurs. Ils ont signé un bail foncier à long terme avec la ville, propriétaire du terrain, il y a quatre ans.
“Cela a été une saga depuis lors”, a déclaré le directeur général de RAL, Josh Wein. “Nous l’avons construit grâce à Covid avec toutes les incertitudes.”
Il a attribué sa location rapide à des équipements sophistiqués adaptés aux entreprises technologiques d’aujourd’hui. Les employés profiteront d’une grande terrasse sur le toit paysagée; un espace événementiel et de conférence de 14 000 pieds carrés; et un centre de remise en forme à service complet et un local à vélos.
Les étages alternés offrent des espaces dédiés à double hauteur d’angle avec des plafonds de 23 pieds et des vues imprenables depuis les étages supérieurs.
Wein a déclaré que la zone d’Union Square Park avait fortement rebondi depuis les jours les plus sombres de la pandémie. Il est optimiste quant aux principaux immeubles de bureaux de toutes tailles de Manhattan, mais il a reconnu que de nombreuses “propriétés de classe B et C sont vraiment en difficulté”.
Le bail GameChanger a été géré par JLL des deux côtés – Simon Landman pour le locataire et Mitchell Konsker, Ben Bass, Kristen Morgan, Danny Turkewitz et Carlee Palmer pour le propriétaire.
