La Sixième Avenue a reconquis son titre de couloir de location de bureaux n°1 de Midtown, tel que mesuré par le plus faible pourcentage d’espaces vacants – le dernier changement majeur dans la bataille sans fin pour le droit de se vanter avec Park Avenue.
Colliers rapporte que le taux d’occupation de la Sixième Avenue au quatrième trimestre, soit 11,5 % de l’espace disponible, était le plus bas de tous les corridors de Midtown et dépassait légèrement les 11,8 % de Park Avenue.
Le côté insolite dont jouit désormais ce que seuls les touristes appellent « l’Avenue des Amériques » n’a peut-être pas beaucoup d’importance. Mais nous nous attendons à des grognements de la part des propriétaires de Park Avenue qui se mettent carrément sur la défensive à chaque fois que nous disons de belles choses à propos de Sixth, affirmant que nous « lui accordons tellement d’attention ».
Nous le faisons, mais pas seulement parce que le New York Post y est hébergé. Alors que le monde considère « Park Avenue » comme synonyme du pouvoir et de la richesse de Gotham, nombreux sont ceux qui considèrent toujours Sixth comme un lieu également fréquenté par Park comme la Mecque des bureaux, tout en manquant de l’importance des commerces de détail de la Cinquième Avenue, du glamour de Madison Avenue et des lumières vives de Broadway.
Nous considérons qu’il est de notre devoir de les corriger.
L’enquête la plus récente de CBRE place Park Avenue en tête avec une disponibilité de seulement 9,8 %, contre environ 20 % pour l’ensemble de Manhattan. Mais les maisons de courtage proposent souvent des données légèrement différentes en fonction de ce que contiennent leurs échantillons et de la date dans laquelle elles mesurent la disponibilité.
Michael Cohen et Franklin Wallach de Colliers sont convaincus que la Sixième Avenue bat non seulement Park Avenue pour le poste vacant le plus bas, mais qu’elle l’a fait depuis le début de la pandémie en 2020.
Colliers rapporte que le taux d’occupation de la Sixième Avenue au quatrième trimestre, soit 11,5 % de l’espace disponible, était le plus bas de tous les corridors de Midtown. Lorenzo Ciniglio/Indépendant
La Sixième Avenue « surpasse historiquement le reste de Midtown », a déclaré Wallach.
Selon Colliers, les taux d’inoccupation sur Sixth n’ont augmenté qu’en moyenne de 11 % depuis le deuxième trimestre 2022, tandis qu’ils ont augmenté sur Park jusqu’à 17,5 % au deuxième trimestre 2021, lorsque quelques gros locataires ont déménagé dans l’extrême West Side.
Cependant, Park a depuis réduit l’écart à un niveau proche de la parité.
Le marasme qui afflige FiDi, certaines parties de Midtown South et Midtown Third Avenue est introuvable sur Park ou sur Sixth.
Les deux boulevards présentent les avantages des constructions nouvelles ou récentes dont rêvent les grands locataires, comme le 425 Park Avenue. Christophe Sadowski
Les deux boulevards présentent les avantages d’une construction nouvelle ou récente dont rêvent les principaux locataires (par exemple, 425 Park Avenue et One Vanderbilt on Park, One Bryant Park et 7 Bryant Park on Sixth). Les propriétés plus anciennes des deux avenues ont été repensées et modernisées à grands frais.
Le principal tronçon de 17 pâtés de maisons de Park Avenue fait l’objet d’une frénésie d’investissements publics et privés de 32 milliards de dollars,
selon le cabinet de conseil Weitzman Associates. Cela inclut la tour du siège social de JP Morgan Chase, d’une valeur de 4 milliards de dollars, actuellement en construction.
Mais Sixth profite de sa propre nouvelle vie alors que les propriétaires ont réinventé les propriétés du milieu du siècle, comme l’a fait le groupe Rockefeller avec l’ancienne tour Time + Life au 1271 Sixth. Et Sixth peut revendiquer le nouveau bail le plus important de 2023 : le déménagement du cabinet d’avocats Paul Weiss sur 765 000 pieds carrés au 1345 Sixth de Fisher Brothers.
Cohen de Colliers souligne quant à lui une force peu reconnue de la Sixième Avenue.
“La plus grande différence que je vois entre Sixth et Park est que Sixth a réussi d’une manière ou d’une autre à devenir une alternative acceptable à Midtown South pour les entreprises technologiques”, a déclaré Cohen.
Sixth profite de sa propre nouvelle vie alors que les propriétaires ont réinventé les propriétés du milieu du siècle, comme le groupe Rockefeller l’a fait avec l’ancienne tour Time + Life au 1271 Sixth. Ivor Ip
Ils incluent SalesForce, de loin le plus grand locataire, au 1095 Sixth, Global Relay USA à 1155, Indeed.com à 1120 et Take-Two Interactive à 1133.
L’attrait pour beaucoup d’entre eux était la proximité de Bryant Park, a déclaré Cohen. « Lorsque nous avons travaillé sur la recherche d’un emplacement pour l’expansion de Global Relay [from a much smaller space in Midtown South]leur directive était « Bryant Park » », a-t-il déclaré.
Le sixième secteur est surtout connu pour ce que Cohen appelle des secteurs « plus lourds » comme la finance et le droit. Mais il abrite également des géants des médias tels que la société mère Post News Corporation et Fox Corporation, ainsi que l’un des concurrents de Colliers, Cushman & Wakefield.
Bien que la Sixième Avenue ne soit pas bon marché, cela peut sembler une bonne affaire pour certains locataires, avec des loyers moyens demandés d’un peu plus de 82 $ le pied carré, contre plus de 90 $ le pied carré sur Park, a noté Wallach.
2024-03-10 21:02:24
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