La réclamation de Foot Locker concernant le loyer de Grafton Street pendant le verrouillage de Covid a été rejetée par la cour d’appel – The Irish Times

La Cour d’appel (CoA) a rejeté une réclamation de l’exploitant de Foot Locker sur Grafton Street à Dublin, selon laquelle son bail avait été partiellement annulé en raison de la fermeture due aux blocages pandémiques.

En décembre 2021, la Haute Cour a rejeté la plainte du magasin de chaussures et de vêtements selon laquelle il n’était responsable que d’une partie du loyer de 2020 en raison de quelque 253 jours de fermetures ordonnées par la pandémie.

Le propriétaire, Percy Nominees Ltd, a fait valoir qu’une telle réclamation n’était pas fondée et a demandé le paiement de la totalité du loyer.

La Haute Cour a estimé que la notion d’annulation partielle d’un bail n’existait pas dans le droit irlandais.

Dans son action, Foot Locker a reconnu que le loyer n’avait été qu’en partie payé pour les jours de confinement, mais a déclaré que le propriétaire devrait partager « une partie de la douleur » causée par les fermetures parce que le bail avait été partiellement annulé.

Percy Nominees a soutenu que l’annulation partielle d’un bail était inconnue en droit ou connue pour ne pas exister. Selon elle, le bail n’avait en aucun cas été annulé, compte tenu des faits. Elle a également intenté une action reconventionnelle contre Foot Locker.

La Haute Cour, en plus de rejeter l’affaire Foot Locker, a également rendu jugement au propriétaire pour des arriérés de loyer d’un peu plus d’un million d’euros.

Foot Locker a fait appel, affirmant que la Haute Cour avait commis une erreur dans sa décision pour plusieurs raisons. Percy Nominees s’est opposé à l’appel.

Vendredi, le juge David Barniville, président de la Haute Cour siégeant en tant que membre de la CoA composée de trois juges, a estimé que la Haute Cour avait identifié et appliqué les principes juridiques corrects et était parvenue à la bonne conclusion.

Il a déclaré qu’il était entièrement d’accord avec le juge de la Haute Cour selon lequel il n’existe pas, en droit irlandais, de notion de résiliation « partielle » ou « temporaire » du bail comme le prétend Foot Locker.

« Un tel concept est contraire aux principes et à l’autorité », a-t-il déclaré.

En principe, il est impossible de voir comment un contrat pourrait être annulé pendant une certaine période, puis rétabli ou ressuscité une fois cette période terminée, a-t-il déclaré.

Cela était conceptuellement impossible, par principe, et, selon les termes du juge de la Haute Cour, « cela fait violence aux principes fondamentaux de la doctrine » de la frustration, a-t-il déclaré.

Cela était également totalement contraire à une autorité bien fondée, notamment aux décisions d’un certain nombre de juges de la Haute Cour et à la jurisprudence d’autres juridictions, a-t-il déclaré.

Il a déclaré qu’il déclinait également l’invitation de Foot Locker au tribunal de « faire une nouvelle loi » dans ce domaine.

2024-03-22 20:20:34
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